합덕역 인근 미등기주택매매 7천200만

[쌘더스돌풍]

매물등록인 ( 주소)	공용민
연락처	010.5606.5222
매물소재지	당진시 합덕읍 석우리
면적 m2 평	대지 791㎡    건물  85㎡
용도지역 (용도지구)	계획관리지역
추천용도
매매금액 (융자사항)	7200만
매물특징	합덕역세권 인근
홈페이지카페링크	매물사진 1.위치. ​ 본 토지 위치는 서울까지 45분에 도착하는 합덕역덕역(역세권)에서 2.5km, 편의시설들이 있는 합덕시내권에서 4 km, 제2서해안고속도로 신종IC에서 4km에 위치하여 서울 수도권과 연결되는 교통 인프라가 잘되어 있고 , 합덕시내권과 가까이 있어 편의 시설 이용이 용이하다는 장점이 있다. 주변에는 농가 주택들과 농지들이 있어 텃밭 생활을 하면서 조용히 지낼만한 위치임. ​ 2.주택 현황 ​ 본 토지 239평은 계획관리/대지로 건폐율40%, 용적율100% 건축이 가능한 토지이며 현재는 토지 위에 건축법이 없을때 지은 20평 규모의 무허가 주택이 있고, 진입도로 및 주차장. 텃밭으로 쓰는 비닐하우스가 있음. ​ 무허가주택은 양성화과정을 통하여 건물등기가 가능하며, 요즘 건축비가 상당히 올라 철거후 신축이 가능하지만 비용과 시간이 많이 들거라 판단되며, 농막을 가져다 놓아 전기,수도시설이 되어 있는 주택을 리모델링 하는것이 좋지 않을까 판단됨. ​ 무허가주택이지만 가옥대장,약간의 재산세를 내고 있어 현 상황도 주택으로 간주 되고 있음을 알고 있어야 하며, 현 매매 가격은 주택 가격이 포함되지 않은 토지매매가격으로 판단하시면 맞습니다.