20년 8월부터 시행되는 분양권 전매 제한 강화로 인해
투자 목적 아파트 분양이 제한되고
정부에서는 실 수요자 위주의 공급을 목표로 하고 있고,
분양권 시세차익, 갭 투자로 재미 볼 수 있는 지역은 대부분 규제지역이기 때문에
대출도 나오지 않아 현금부자가 아닌 이상, 앞으로 더욱더 힘들어질 것입니다.
그리하여 오피스텔 쪽이 다시금 관심받고 있으며, 그 이유를 예상하자면
아파트 대비 저렴한 금액대와 규제지역이지만 60~70%까지 대출이 나오고,
서울권 지역은 전세가율 또한 높기 때문에, 실투자금이 많이 필요로 하지 않습니다.
주택수 또한 미 포함(일반임대 사업자(세입자 전입신고 X)의 경우) 되기 때문에
아직 투자 경험이 없지만 계획 중이고,
수익형 부동산에 조금이나마 관심 있으신 분 들 이라면 좋은 정보라 생각됩니다.
앞서 말씀드렸다시피, 앞으로 아파트 시세차익형 분양권 투자는 힘들어질 정책이
점점 강화될 것이고, 결국 수익형 부동산으로 포커스가 쏠릴 것으로 예상합니다.
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오피스텔에 대한 부정적인 생각 갖고 계신 분들을 설득시킬 생각은 없습니다,
하나 투자 실패에 대한 이유를 생각해보자면
첫째로 오피스텔 투자를 진행하였으나, 해당 지역의 애매한 배후수요
두 번째로 수요 대비 많은 공급량, 부족한 인프라
세 번째로는 역세권 이외에 기대되는 다른 호재는 없음.
위 세 가지 사례로 인한 공실&감가상각 스트레스
마지막으로 그분들의 경험담을 옆에서 보고 들으신 분들이시겠죠..
투자는 오롯이 본인의 몫입니다.
그렇게 안 좋은 오피스텔을 왜 다른 사람들은 모델하우스, 홍보관 구경 다니고
현장 임장 다녀오시고 할까요? 본인이 확신이 있어야 합니다. 돈 벌려고 하세요.
월세도 잘 받고 시세차익도 보고 있으니까요. 성공투자의 이유는 간단합니다.
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수요가 많고 호재가 많으면 당연히 가격은 오르게 됩니다. 특히 서울권에서는
임대수익뿐 만 아니라, 시세차익까지 기대되고 있는 상황입니다.