개인의견 중국과 관계없는 단순개인의견..건물(부동산) vs 펀드

[수리덤]

중국과는 무관한 이야기지만 중국방에 횐님들이 젤 많이 오시는것 같아서 여기 글을 올려봅니다. h양이나 레드칩과 관계없는 이야기라서 죄송하고 양해바랍니다^^;

저는 시골에 사는데 집에서 4층짜리 건물을 하나 가지고 있습니다. 35평인데 평당 천 정도 해서 3억 5천 하는 저렴한(?) 건물이지요. 25년이 지난지라 건물가격은 거의 없구요;; 땅값만 조금 있을 따름입니다.

건물부지를 팔아서 펀드에 투자하는게 차라리 낫지 않을까 하는 생각을 요즘 해봅니다.

제가 듣기로 오피스텔이나 건물 등 임대용부동산에서 나는 수익은 8-10%정도면 좋은거라는 이야기를 들었습니다. 얼마전에 서울 답십리동의 역세권에 있는 오피스텔을 알아봤는데 비슷하거나 좀 더 못한 수익률이더군요(12평이 6천 조금 넘는 가격에 월세 40-45). 저희 건물같은 경우는 1층에 가게 2개에서 월세 130, 2층에서 30, 3층에서 10(정확하진 않음), 4층에서 0(^^; 보증금만 조금 있다고 들었어요) 해서 1년에 대략 2040 정도가 들어오니까 5.8% 정도의 수익률을 보이네요. 10% 부가가치세를 제하면 수익은 더욱 낮아지겠죠.

어떤 펀드에 들어도 저보다 낮은 수익률을 올리진 않을텐데 차라리 펀드를 하는게 낫겠다는 생각이 듭니다. 극단적인 예로 가입한 펀드가 1년에 100% 수익을 기록해준다면 17년치 월세를 1년만에 버는 셈이 되는거니까요.

하지만 건물 파는 것도 쉬운 일이 아니고 주식형펀드 같은 경우는 기본적으로 주식투자라 항상 위험을 내포하고 있으니까 결정하기가 쉬운 일은 아니죠. 6% 정도의 낮은 수익에 만족할 수밖에 없는 이유입니다.

땅값이 오를 가능성도 거의 없어서 갈등하게 하지만 그래도 상가건물 하나 있는걸 위안삼아 살 수 밖에 없겠죠. 정말 생각같아선 확 질러보고 싶네요~^^;

기존의 저 건물뿐만 아니라 새로 다른 건물을 짓는다해도 같은 결론에 다다를것 같습니다. 이곳이 시골이지만 그래도 요즘 새로 짓은 건물이 많고 건물 하나 짓는데 몇억씩 드는데 그렇게 애터지게 건물 짓지 말고 차라리 그 자금으로 괜찮은 펀드에 하나 드는게 훨씬 낫다는 생각입니다. 요즘 같이 미차솔1이 1년간 150%이상의 수익률을 기록해준다면 20년치 월세를 1년만에 건질 수 있을테니까요.

시골의 상가건물 외에 서울 강남구에 아파트가 하나 있는데 현재 전세를 낀 월세로 주고 있습니다. 주택자체의 가격은 좀 나가는 편이지만 방금 계산해보니 수익률이 정말 형편없네요. 전세금을 5%짜리 정기예금에 넣어놨다고 계산하고 월세를 더했을때 무려 1.3%의 수익률 -_- 물론 수익형부동산이라고는 할 수 없는 아파트라서 그럴 수도 있겠지만 이건 좀 심각한 수준이네요. 하지만 금액이 크기 때문에 그 아파트를 팔아서 전액 펀드에 투자할 수는 없지요(웬만한 강심장이 아닌한).

재건축을 바라보는지라 가격이 많이 올랐고 올초만 해도 재건축만 되면 20억은 우습다는 이야기를 현지 공중사에게 들었는데 재건축에 대한 규제가 셀 수 없이 많아진 지금으로서는 재건축을 꿈도 꿀 수 없는 현실입니다. 하지만 쓰러져가는 아파트 언젠가는 새로 지어야 할테고 규제는 상당부분 풀릴거라 보기 때문에 팔지는 않을 생각입니다. 대신 보증금으로 펀드하면 딱 좋겠다는 생각이 드네요^^

매경에 얼마전 그런 기사가 떴더군요.

'요즘 부자들, 펀드에 승부걸었다'

기존의 부동산 같은 수익형실물자산보다 펀드가 훨씬 매력적인 투자처라는 말인것 같습니다. 수익률을 비교해보면 답은 얼릉 나오죠. 최근에 보니 강남역 주위의 건물들은 짧은 시간동안 가격이 엄청 뛰었다는데 그런 쪽만을 제외한다면 상당부분 맞는 말인것 같습니다.

[REm+CFP를향해]

수리덤님 알고보니 큰손이셨네요 건물과 펀드가 혹여 같은 수익률을 올린다고해도 가지고계시면 매년 재산세 + 건물에대한 감가상각 까지 계산하셔야하니 수익부동산이 더 안좋은겁니다 (제눈에는요 ^^;) 하지만 우리나라는 부동산 불패론 이 지금까지는 먹히는 나라였고 인플래 헷지로 유용한 수단이고 하니... 하지만 저번에 올라온 글을보니 전설의 퀀텀펀드 창시자인 짐 로저스가 울나라와서 강남을 팔고 강북을 사라고 했다죠

[밤에만용감]

네. 맞아요. 부동산으로 남겨먹긴 어렵습니다. 그래도 남겨먹는사람은 잘 남겨먹습니다만...

[뿌리깊은나무-_-]

부자들 펀드에 승부 걸었다.. 그래도 부자 소리 듣는 분들이라면 분명히 다양한 머니파이프라인?? 을 가지고 계실꺼에요~ ㅋ