<p>"부동산대출의 부실채권의 수익&활용해서 <strong><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(70, 115, 255);">내집마련</span></strong>,토지,빌딩,공장등을 매입하는 법"을 가지고 부동산스터디모임을 진행해 봅니다. 매월2,4째주 일요일모임</p><p> </p><p> <span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(255, 0, 0);">부동산</span><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(255, 0, 0);">임대소득만으로 은퇴를 하고 부동산 임대수익과 </span><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(255, 0, 0);">각종 부동산 관련수익모델을 창출하고 있습니다.</span> </p><p> </p><p>그중에 모임주최도 한 부분이 되어 버렸습니다. 공인중개사님들과 같이 수익형부동산 물건을 열심히 찾고 있습니다.</p><p> </p><p>부동산에서 수익을 내는 분들과의 모임을 하고 서로의 노하우를 공유하는 시간이 틈새를 찾게되었습니다. </p><p> </p><p>부동산의 매가가 움직이고 전세가격만 몇 십주째 올라가는 부동산을 바라만 볼 것인가 해서</p><p> </p><p>부동산 스터디모임을 가져보려고 합니다.<span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(70, 115, 255);"> 실질적인 부동산 정보와 좋은 정보공유의 스터디모임입니다. </span></p><p> </p><p>- 2월 첫번째 부동산 모임 후기-</p><p> </p><p>① 본인의 직장을 다니면서 부동산의 틈새시장을 파악을 해서 전세금이 년일 가파르게 상승하는 것을 </p><p>이용해서 전세금이 매매가격과 붙은 아파트를 집중적으로 매입을 해오셔서 지금은 전세가격이 다시 한 번 상승을 하여서 </p><p>본인의 투입자금보다도 더 많은 자금을 회수한 분이 오셔서 한 마디 해주셨습니다. 임대수익율을 계산하는 방법을 좀 더 </p><p>보수적으로 계산을 하는 노하우를 배웠습니다. [온라인에 오픈을 할 수 는 없을듯 합니다. ]</p><p> </p><p>② 부동산의 상권중에서 죽인상권을 활용해서 본인의 노력으로 상권을 살려놓은 분의 노하우와 노동력의 한계로 </p><p>부동산의 임대소득과 상가의 권리소득을 만들어내는 분의 노하우도 들었습니다. </p><p> </p><p>③ 부동산의 전세금과 월세를 활용해서 매입하는 분의 노하우를 들었습니다. 세입자와의 원할한 관계를 통해서 </p><p>보다 나은 미래를 꿈꾸는 모습을 보았습니다. 월세 밀린 세입자가 한 번의 컨설팅으로 보다 많은 수익을 발생시켰던 </p><p>노하우를 들었습니다. 각종 고수님의 노하우를 공유하는 시간을 가져서 정말 보람있었습니다. </p><p> </p><p>- 3월모임후기 - </p><p> </p><p>① 노동을 제공하는 근로소득에서 부동산임대소득을 창출하는 임대수익이 나오는 오피스텔을 분양받고 있습니다. </p><p>상대적으로 저렴한 분양가이기에 분양을 받고 임대소득세를 걷기위해 준비하는 정부에 발맞쳐 임대사업자를 준비하고 계신분이 있으십니다. 조만간 직장을 그만두면 평일에도 현장분석을 위해서 평일모임에도 참석하시겠다 라고 하셨지요</p><p> </p><p>② 부실채권중에 경쟁율이 낮은 분야를 선별하여서 부실채권의 매입을 저렴하게 하여야만 수익을 낼 수 있다는 실전사례</p><p>위쥐로 얘기를 해주시고 부실채권을 정리하는 유동화회사가 "갑"인 위치에 있음을 확인시켜주었습니다. </p><p> </p><p> </p><p>저는 최근에 담보부부실채권을 이용하여서 경매진행되는 원룸건물과 이나 상가의 매입을 해봤습니다. </p><p> </p><p>부동산 경매도 자금이 적게들어가는 장점과 대출을 이용한다는 장점과 우려를 앉고서 진행을 하였습니다. </p><p> </p><p>그러나 최근에는 부실채권의 대중화를 통해서 유동화회사에서도 개인에게도 부실채권을 매도함으로써</p><p> </p><p>경매물건의 가치분석을 잘 한다면 <strong><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(70, 115, 255);">본인자금을 최소. 양도세를 않내는 방법으로 부동산을 매입 할 수 있습니다.</span></strong></p><p> </p><p>최근에는 토지경매물건을 부실채권으로 접근을 해서 진행을 하였습니다. 상대적으로 실수요자들이나 </p><p> </p><p>토지를 모르는 분들이 많으시기때문에 부실채권이 대중화되었지만 일부 주거용이나 수익형상가부분만 경쟁율이 높아졌</p><p> </p><p>을 뿐입니다. 아직도 수요층이 몰리지 않은 토지 와 농지연금 그리고 공장 등은 아직도 부실채권으로 수익낼수 있는 분야</p><p> </p><p>가 다양합니다. <strong><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(255, 0, 0);">부실채권은 채권의 거래이기때문에 수익이나도 양도소득세를 전혀 내지않습니다. </span></strong></p><p> </p><p>부실채권을 이용한 양도세절감에 대해서는 정식 스터디멤버가 되시면 여러가지 노하우를 전해드리겠습니다. </p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(70, 115, 255);">월급보다도 임대소득과 부동산의 권리소득과 배당소득으로 더 많은 소득을 발생시키는것이 최종목표입니다.</span> </p><p> </p><p>좀 더 높은 생활수준의 은퇴를 준비하고 보다 더 자유롭고 넓은 세계로 나아가려고 합니다. </p><p> </p><p>부동산을 좀 더 객관적으로 분석하고 수익모델들을 연구하면서 여러분들과 분석기준을 만들어보려고 합니다. </p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(70, 115, 255);">2014년 개정양도세를 연구하며 부동산 수익을 내고 싶은 분들과 함께 모이려고 합니다</span>. </p><p> </p><p> </p><p>- 부동산 스터디 모임 신청방법 - </p><p> </p><p>모임일시 : 5월 15일 목요일 오후 6시30분~ 9시 강남역 사무실</p><p> </p><p><span style="mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;">연락처:010-6838-6803 <span style="mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;">계좌번호 국민은행 8132-1033-2647 유한이 입니다. </span></span></p><p class="0" style="mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0.0pt 0.0pt 0.0pt 0.0pt;"> </p><p class="0" style="mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0.0pt 0.0pt 0.0pt 0.0pt;"><span style="mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;">연락처로 문자로 [성함 . 아이디. 회비입금여부] 3가지를 꼭 알려주세요 </span></p><p class="0" style="mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0.0pt 0.0pt 0.0pt 0.0pt;"> </p><p class="0" style="mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0.0pt 0.0pt 0.0pt 0.0pt;"><span style="mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;">신청은 총 10명 내외로 마감을 하도록 하겠습니다. </span></p><p> </p><p><strong><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(70, 115, 255);">회비는 1만원입니다. 식사불포함 비용입니다.[뒷풀이 별도진행합니다.] </span></strong></p><p> </p><p> </p><p>시간진행</p><p>5월 15일 목요일 오후6시30분부터 9시까지~</p><p> </p><p>1부</p><p> </p><p>6시30분~ 7시 : 일찍오신 회원님들끼리 자기소개 및 간단한 질문시간</p><p> </p><p>7시~8시 : 경매와 부실채권과 관계와 부실채권의 수익구조 파악하기</p><p> </p><p>8시~9시 : 부실채권의 실제사례와 수익률 계산해보기 그리고 나와맞는 부실채권 찾기</p><p> </p><p>2부 </p><p> </p><p>9시 이후 : 식사 및 뒷풀이 [ 개인적인 질문들과 회원님들과의 친분쌓기 ]</p><p> </p>
<!-- -->
첫댓글 방금 입금후 문자드렸습니다. *^^*
신청감사합니다. 이번 스터디모임에서 부실채권의 매력과 이익에 대해서 손쉽게 알려드리도록 하겠습니다. 목욜에 뵈어요~~
삭제된 댓글 입니다.
안녕하세요. 부동산초보자도 참여하실수 있습니다. 부실채권을 수익에 대해서 쉽게 설명해드리는 시간입니다. 부동산초보자도 쉽게 이해할수 있도록 준비했습니다.
잘보고갑니다