전매가능한 평택 바다조망 아파트(600만원대)-노후임대수익 월 140만원

[부안]

평택 바다조망 600만원대 분양가

부99772428안 ・ 2019.05.18

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평택항 오션파크 서희 스타힐스 아파트

지역 조합 아파트에 투자하는 것은 매우 위험하다고 생각을 합니다.

분양가는 일반 분양 아파트와 비교하면 최소 15~25% 이상은 저렴한 편이지만

사업 진행 속도가 안개 속에 있어서 불안하기만 합니다.

평택 항 오션파크 서희 스타힐스는 모든 허가 절차가 거의 다 끝났습니다.

지구 단위 계획 변경 안이 일부 보완이 들어갔는데 2019년 6월에는 마지막 산을 넘습니다.

이어서 조합 설립 인가(7월~8월), 사업 시행 인가(9월~10월) 후

2019년 10월~11월에는 일반 분양을 하게 됩니다.

지금은 서희 스타힐스에 투자해도 됩니다.

지역 조합 아파트이다 보니 평택 어느 지역과 비교해 봐도 분양가가 아주 저렴합니다.

고덕 신도시 분양가 1300만대, 평택 시내 분양가 1000만원~1100만원 대 입니다.

며칠 전에 고덕 신도시 동양 파라곤 아파트 일반 분양이 있었는데

모델 하우스 방문자가 3일 동안에 20,000명이 넘었습니다. 아주 난리통이었습니다.

​평택항 오션파크 서희 스타힐스는 분양가는 600만원 대 입니다.

이 아파트는 서 평택에서 분양하는 유일한 대단지 신축 브랜드 아파트입니다.

서평택에는 기존에 있던 오래 된 아파트를 다 합해서 2000세대 미만 뿐입니다.

2017년에 나홀로 아파트를 분양했었는데 며칠 만에 완판이 되었습니다.

분양가도 850만원이라 그 당시에는 상당히 높은 금액이었는데 분양이 잘 되었습니다.

이유는 여러 공단에 근무하는 임대 대기 수요자들이 많이 있기 때문입니다.

이런 분들에게 강력히 추천하고 싶습니다.

청년과 신혼 부부, 젊은 부부들에게는

바다뷰, 골프장 뷰-600만원대의 저렴한 분양가(35평형-187,000,000원)로 내 집 마련, 시세 차익

출,퇴근 가능한 지역 - 수원, 오산, 용인, 동탄, 송탄, 화성, 시흥, 안성, 안산, 당진, 아산, 천안

- 공사중 인 서해안 복선 전철이 개통되면 여의도까지 30분

중년층과 노인들에게는

소액 투자로 안정적인 월세도 받고(170,000,000투자-월 임대료 보증금 2000만원/약 140만원)

몇 년 후 시세 차익도 얻게 되는 일석 이조의 효과.

서 평택은 산업단지와 큰 기업과 공장들이 많은 반면에

살 집, 특히 아파트는 턱없이 부족해서 임대하기에는 최상의 조건입니다.

기아 자동차 화성공장 직원들은 대부분 월세를 구하는데 월세 아파트가 거의 없습니다.

평택을 3개의 지역으로 나누어 보면

고덕신도시와 SRT 지제역, 삼성전자를 중심으로 하는 동 평택.

천안선 평택역, KTX 평택역, 버스 터미널을 중심으로 하는 평택 도심 구역,

평택항과 공단, 황해 경제 자유 구역, 미군부대를 중심으로 하는 서 평택으로 나누어집니다.

​평택 아파트는 지금 미분양이 많이 있습니다.

미 분양이 많은 구역은 기존 도심 구역입니다.

입지가 좋다고 대형 건설사들이 마구 달려들어 여기 저기 짓다보니 미분양이 많이 생겼습니다.

그러나 이것도 2년 정도만 지나면 평택에는 미분양은 사라지고 프리미엄이 붙어 있을 것 입니다.

평택은 지금이 기회입니다. 부동산은 흐름입니다. 꼭 기억해 두시면 좋을 것 입니다.

동 평택의 중심에는 고덕 신도시와 SRT 지제역, 삼성전자 신설 사업장이 있습니다.

최고의 입지 조건을 가지고 있습니다.

고덕 신도시는 분양가가 1300만원대 입니다.

청약열기가 아주 뜨겁습니다. 왠만한 청약 점수로는는 당첨되기도 쉽지 않습니다.

동탄역 부근의 아파트가 평당 2500만대인데 비교해 보시면 감이 잡히실 것 입니다.

서 평택을 보겠습니다.

괜찮은 아파트 단지 하나 없고 산업 단지들만 엄청나게 많이 있습니다.

산업 단지의 종업원 수에 비해 주거 공간이 턱 없이 부족합니다.

지금 분양받아서 높은 임대료로 임대를 놓거나 투자하기가 아주 좋습니다.

​서평택 지역이 많이 기대되는 이유는

수도권 중에서 입지는 아주 좋은데 아직까지 개발이 전혀 안 된 땅들이 엄청나게 많기 때문이고

평택항 주변으로 새로운 도시를 건설한다는 정부와 경기도와 평택시의 확고한 계획 때문입니다.

도시가 발전하려면 인구 유입이 계속 늘어나야 합니다.

평택시 인구는 급격하게 늘어나서 50만명을 넘어섰고 2025년이 되면 100만명 시대가 열립니다.

또 도시가 발전하려면 바다를 끼고 있어서 큰 항구가 있어야 하고 철도가 있어야 하고

고속도로등 도로가 잘 되어 있야 하고 큰 공장들이 많이 있어야 합니다.

서 평택만큼 이런 모든 조건들을 갖춘 도시는 부산, 인천 외에는 없습니다.

서희 스타힐스 주변의 기존 시설들과 개발되는 시설들을 살펴보면

※안중역

-여객과 물류 기능의 복합 역사, 2020년 12월 개통, 평택역과 연결, 서해안 복선전철 공사중

-철로 18개(서울역 철로 20개와 비교 됨), 대형 복합 역사

※서해안 복선전철 공사 중

-충남홍성-안중역-송산-시흥-소사-능곡. 2022년 개통되면 여의도까지 30분

※포승역 공사 중(포승역-안중역-평택역(전철, KTX환승, SRT환승))

-서희 스타힐스와 도보 5분 거리

※평택항

※신 평택항

-동북아 거점 항, 2020년 준공-79선석, 2030년-97선석 증설

-1선석이라고 하는 것은 초대형 화물선이 부두에1대 정박한다는 것이므로 97선석이라고 하면

초대형 화물선 97대가 동시에 정박해서 화물을 선적한다는 말 입니다. 엄청난 규모입니다.

※평택항 여객 터미널

-일반 여객 터미널, 대형 크루즈 전용 터미널

※평택 미군기지

-2019년 초 완전 이주, 상주인원-45,000명, 유동인구 10만명, 여의도 면적 5.5배

※포승 국가 산업 단지

-대기업(삼성, 포스코 등), 중견기업들만 입주해 있음

※제 2 포승 국가 산업 단지

※일반 산업단지

-오성 산업단지, 현곡 산업단지, 우정 산업단지, 아산 산업단지, 당진 산업단지, 당진 제철단지

※현대 기아자동차 화성공장(서희 스타힐스에서 차로 5분거리)

※현대 자동차 아산공장

※황해 경제 자유구역(포승지구)

-63만평, 대기업, 중견기업들 입주 예정, 현재 조경공사중이고 공단 용지 분양 중

-경제자유 구역이기 때문에 외국 기업과 국내 기업도 똑 같이 세금 우대 혜택 받음

※황해 경제 자유구역(현덕지구)

-주거단지, 카지노, 호텔, 위락시설, 현재 라마다호텔 공사중

※고속도로

-평택~화성 고속도로, 평택~제천고속도로, 평택~오성 고속도로. 평택~서수원고속도로,

평택~시흥 고속도로, 서해안 고속도로(서평택 IC-차로 3분)

평택항 오션파크 서희 스타힐스는

지역 조합 아파트이며, 자금 관리는 무궁화 신탁이 맡고 있습니다.

현재까지 조합원들에게 분양 된 아파트는 약 80% 정도입니다.

일반 분양하기 전에 이 정도의 조합원 분양률은 가히 획기적인 기록입니다.

금년 말에 일반 분양을 해도 전체 세대수의 약 20%만 분양을 하게 됩니다.

현재까지의 절차는 2019년 6월에 지구 단위 계획 인가가 나오고

조합 설립 인가와 사업 시행 인가를 신청해서 2019년 8월~ 10월 경에 인가가 나올 예정입니다 .

사업 시행 인가가 나오면 2019년 10월~11월 경에 일반 분양을 할 예정입니다.

착공은 2019년 11월~12월 경에 시작할 예정입니다 .

입주는 2022년 9월~10월로 예정되어 있습니다.

아파트 분양에서 제일 중요한 허가는 "지구 단위 계획 인가"입니다.

이 허가를 받으려면 학교, 교통 영향평가, 환경 영향평가 등 수십 개 기관들의 심사를 받고

각 위원회의 종합 평가를 통과해야 합니다. 보통 빠르면 2년 길면 8년 이상도 걸립니다.

서희 스타힐스는 이 산을 6월에 넘게 될 것입니다. 인, 허가 절차는 거의 마무리 단계입니다.

지역 조합 아파트는 95%의 토지만 지역 주택 조합으로 등기 이전이 되면 안전합니다.

나머지 5%는 토지 매수 청구권을 행사해서 감정평가 금액만 공탁을 걸고 명도를 하면 됩니다.

포승 지역 조합(당 현장)은 현재 67%의 토지가 조합 앞으로 등기 이전이 되었고

나머지 33%도 사업 설립 인가 전, 즉 일반 분양 허가 신청을 하기 전에 다 매입을 하게 됩니다.

서희 스타힐스의 입지와 분양 내용

위치 : 평택시 포승읍 도곡리 328-4(계획 관리 지역)

세대수 : 1772세대(19평형-466세대, 25평형-843세대, 35평형-463세대)

주차대수 : 2284대

건물 : 20동, 지하2층~지상 24층

일반 분양 세대수 : 약 300~350세대

특히 35평형은 3룸(A타입). 2룸+2룸(B타입). 2룸+1룸(C타입) 세 가지 유형의 타입이 있습니다.

평택에서는 최초로 시행되는 평형입니다. 2가구가 거주해도 1주택으로 표기됩니다.

2가구를 다 임대해도 되고, 1가구는 거주하고 1가구만 임대해도 됩니다.

출입문과 생활 공간은 완전히 별도로 설치되어 있습니다.

평택 아파트 분양가 비교

*서희 스타힐스 평당 조합원 분양가 : 최저 613만원 ~ 최고 710만원 (동과 층에 따라 다름)

*서희 스타힐스 일반 분양가 : 조합원 분양가에서 +200만원/평당(일반분양 : 금년 10월~11월)

*평택 도심 지역 분양가 : 1000~1100만원

*동평택 지역(고덕 신도시) 분양가 : 1300~1400만원(프리미엄 5000만원~1억원)

*2017년도에 서평택 서희 스타힐스 아파트 부근에서 분양한 나홀로아파트 분양가 평당 850만원

(납입 방법)

1. 1차 계약금 5,000,000원

2. 2차 계약금(1차 계약금 납부후 30일 이내) 분양가의 8%

3. 3차 계약금(2차 계약금 납부후 30일 이내) 분양가의 10%

4. 중도금(집단 대출-대출 규제가 없고 누구나 다 대출이 됨) 분양가의 70%(하나은행)

5. 잔금 분양가의 10%

서희 스타힐스 아파트 주변에 있는 편의 시설

종로 엠스쿨 입점 확정(단지 내)

도곡 초등학교 도보 5분

도곡 중학교 도보 5분

홈 플러스 도보 10분

안중역, 안중 터미널 – 차로 5분

조합원의 자격

만 19세 이상 세대주

서울, 인천, 경기도에 6개월 이상 거주한 자

무 주택자 또는 전용면적 25.7평(분양평수 33평형) 이하 1주택 소유자

계약시 구비 서류

*주민등록 등본 3부(배우자 분리 세대인 경우 배우자 주민등록 등본 3부 포함)

*주민등록 원초본 3부(주소변동 사항 포함)

*인감 증명서 9부

*인감 도장

*가족 관계 증명서 3부

*신분증 사본 1부

(대리인이 오실 경우)

*위 서류 전부(6개)

*위임장

*대리인 인감 증명서 1부

*대리인 신분증

*대리인 인감 도장

서희 스타힐스 아파트는 임대수요가 아주 많은 지역에 있고

서해 바다와 서해 대교가 한 눈에 내려다 보이고

서평택 골프클럽과 산의 조망권이 좋아서 입주할 때에는 프리미엄이 꽤 많이 올라 갈 것입니다.

조합원 분양가와 일반 분양가만 해도 평당 200만원 정도의 차이가 있습니다.

부산 해운대와 광안리, 속초의 바다 조망이 가능한 고층 아파트의 프리미엄과

한강변의 한강 조망이 가능한 고층 아파트의 프리미엄을 보면 짐작할 수 있을 것 입니다.

그 외에 부동산에 대한 궁금증은 무엇이든 상담해 주세요.

♣ 평택항 오션파크 서희 스타힐스 ♣

@ 전매가 합법적으로 가능한 지역 조합 아파트

@ 소액 투자로 단기간에 수익을 낼 수 있는 아파트

@ 곧 마감됩니다. 하고 싶어도, 돈이 있어도 못 합니다.

서두르셔야 잡을 수 있습니다. 0 1 0 – 9 9 7 7 – 2 4 2 8