베이징 맨션 반값 경매에 아무도 프로 선수들에게 집단 퇴장을 요구하지 않는다
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베이징 맨션 반값 경매에 아무도 프로 선수들에게 집단 퇴장을 요구하지 않는다
데이터 맵. 2009년 3월 17일, 자전거를 탄 노인이 베이징의 거대한 호화 부동산 광고판 옆에서 쉬고 있습니다. (게티 이미지를 통한 LIU JIN/AFP)
베이징 시간: 2023-08-10 09:19
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[NTD Times, 베이징 시간, 2023년 8월 10일] 높은 미분양 률, 낮은 할증률, 거래가격이 종합적으로 감정가 이하로 떨어지는 현상이 막 지난 7월 중국 차압 시장 의 3대 특징 이다. 압류 시장에 문제 주택이 대거 몰리면서 신규 주택 거래량도 급감했고, 압류의 가격 우위는 계속해서 하락했고, 압류 거래에 종사하는 프로 선수들은 속속 시장을 떠났다 .
8월 9일 베이징 비즈니스 데일리(Beijing Business Daily)가 발행한 조사 보고서는 위와 같은 상황을 폭로했습니다. 보도에 따르면 알리의 경매 거래내역에 따르면 올해 7월 알리의 주거용 주택은 총 152가구(중단 및 철회된 상장 제외)가 경매 단계에 들어갔고 90가구만 팔렸다. 90건의 거래 중 7건만 할증 판매되었으며, 4건은 적정가격으로, 나머지 79건은 모두 공시가격보다 낮은 가격으로 거래되어 87.78%를 차지하였다.
위 거래의 대부분이 "두 번째 경매" 단계에 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 법원의 관련 규정에 따르면 법원이 재산 경매를 할 때 법원이 결정하는 최저 가격은 감정 가격 또는 최초 경매 가격 의 80% 이상이어야 합니다.
즉, 앞서 언급한 90채의 경매주택 대부분이 1차 경매에 실패한 후 매각되어 다시 가격이 인하되어 많은 주택의 거래 가격이 공시가격보다 낮은 상황이었다.
보고서는 또한 낮은 할증률 외에도 현재 저당물 주택 시장에서 가장 흔한 또 다른 상황은 실패한 경매라고 언급했습니다. 예를 들어, 7월 알리의 주거용 주택 경매는 62세트의 원본 경매가 있었고 미분양률은 40.79%에 달했습니다.
외부 세계의 많은 관심을 받았던 베이징 퉁저우구 푸신 난리의 113동(타호 차이나 야드)을 비롯해 지하 1층, 지상 2층 규모의 이 단독주택 중정 빌라도 경매에 통과했다. 보도에 따르면 해당 주택은 올해 6월 처음 경매에 올랐으며, 낙찰가는 약 1억7200만 위안으로 감정가 2억4600만 위안보다 30% 할인된 가격이었다. 경매 끝.
7월 초, 위의 주택들이 두 번째로 경매에 올랐고, 시작가는 감정가보다 1억 위안 이상 낮은 1억 3,800만 위안으로 낮아졌다. , 아무도 가입하지 않았습니다. 해당 부동산은 현재 매각 절차 중에 있습니다.
현재 압류 시장의 또 다른 추세는 미분양 비율이 높은 반면 압류 목록의 수가 증가하고 있다는 것입니다. Middle Finger Research Institute의 자료에 따르면 2022년 상반기에 총 141,000가구가 경매에 부쳐질 예정이며, 2023년 상반기에는 이 숫자가 40,000가구 가까이 증가한 179,000가구가 됩니다.
이 문제에 정통한 사람은 과거 많은 부동산 투기꾼들이 압류를 통해 이익을 얻는 수단으로 많은 " 프로 플레이어 "가 발생했다고 밝혔습니다. 이러한 전문 투자자 및 투자 기관은 전체 압류 시장을 점유할 수 있습니다. 전체의 80%. 하지만 2021년 이후 부동산 업체가 대거 폭파하면서 복잡한 재산권과 모기지 문제가 많은 주택이 대거 쏟아져 나왔다. 프로 선수들은 압류 시장이 기본적으로 "누수 없음"과 "어디에나 깊은 구덩이"가 있음을 발견하여 차례로 시장을 떠났습니다.
2023년 소양춘 이후 일반 상가 주택 시장의 거래량은 벼랑같이 하락했고 압류 주택의 가격 우위는 거의 사라졌다.
보고서는 가격 우위의 상실이 압류를 압도한 "마지막 지푸라기"라고 지적했다.
(편집담당: 리밍)