미국 NAHB 주택 시장 지수가 또 다시 큰 폭으로 급락하고 구매자 트래픽이 급락했습니다

[이매진]

미국 NAHB 주택 시장 지수가 또 다시 큰 폭으로 급락하고 구매자 트래픽이 급락했습니다

https://mishtalk.com/economics/the-nahb-housing-market-index-takes-another-big-dive-buyer-traffic-plunges/

The NAHB Housing Market Index Takes Another Big Dive, Buyer Traffic Plunges – MishTalk

2023년 9월 18일

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오전 11시 30분

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댓글 20개NAHB 주택 시장 지수에서 또 다른 큰 폭의 급락, 구매자 트래픽 급락

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경제학

경제학자들은 NAHB(National Association of Homebuilders) 지수가 9월에도 안정세를 유지할 것으로 예상했습니다. 대신 지수는 50에서 45로 10% 하락했습니다.

NAHB의 HMI 데이터 제공, Mish 차트

NAHB  /Wells Fargo 주택 시장 지수  (HMI)는 단독 주택 시장의 동향을 파악하기 위해 고안된 NAHB 회원을 대상으로 한 월간 조사를 기반으로 합니다.

설문조사는 응답자들에게 현재와 향후 6개월 동안의 신규 주택 판매에 대한 시장 상황과 신규 주택의 잠재 구매자의 트래픽을 평가하도록 요청합니다.

NAHB Wells Fargo 주택 시장 지수(1985년 이후)

NAHB의 HMI 데이터 제공, Mish 차트

구매자 트래픽이 심각한 불황에 빠져 있습니다. 금리가 높은 상태로 유지되는 한 계속 유지될 것입니다.

올해 초 모기지 금리가 잠시 하락했던 상황은 훨씬 더 깊은 수준에서 반등했습니다. 또한 주택 건설업자들은 모기지 금리 매입에 의지하여 목재 가격 하락을 감당할 수 있었고 더 작은 집을 지었습니다.

구매자를 유인하기 위한 추가 옵션이 부족해졌습니다.

NAHB Wells Fargo 주택 시장 지수 현재 마이너스 예상 조건

NAHB에서 제공한 HMI 데이터, Mish의 계산 및 차트

왜 상황이 개선될 것이라고 생각하는 사람이 있을까요? 연준이 금리를 인하할 것인가?

주택 건설업자는 판매를 늘리기 위해 가격을 얼마나 더 낮춰야 합니까?

신규 주택 판매 중간 가격과 신규 주택 판매, 인구 조사국 데이터, Mish 차트

신규 주택 판매 및 중간 판매 가격 세부 정보

구매자들은 2022년 10월 최고가인 496,800달러로 가격 면에서 벽에 부딪혔습니다. 중간 가격은 그 이후로 16.4% 하락했습니다(차트 위의 6월 기준).

8월 현재 중간 가격은 436,700달러로 12.1% 하락했다. 사상 최고치부터. 그런데 지금 돈으로 무엇을 얻고 있나요?

토론을 위해서는  주택 건축업자가 판매를 늘리기 위해 가격을 얼마나 더 낮추어야 합니까?를 참조하십시오.

Mortgage News Daily를 잠깐 살펴보면 평균 30년 금리가 7.31%인 것으로 나타났습니다. 따라서 기존 주택 판매가 악화되면서 판매 부진이 계속될 것으로 예상됩니다.

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미쉬