신갈 펜타아너스 552세대 10년 임대아파트
10년 민간임대 아파트
시행 : 센토피아
현장명 : 신갈 펜타아너스
신갈 펜타아너스 용인 임대아파트는 지하 7층에서 지상 49층까지 총 552세대로 조성될 예정인 주상복합아파트입니다.
신갈5거리 도시개발사업 지구에 위치하며,10년 장기 전세월세 임대후 현 계약금액으로 확정분양 아파트 입니다.
시공예정사 - 1군건설 예정사
토지현황 : 토지매입 100%!!! 현황 홍보관에 비취예정
(신탁등기완료)
신탁사 : 교보자산신탁
대지는 경기도 용인시 기흥구 신갈동 58번지외24필지에 위치하며
전세/월세형 임대아파트 입니다.
세대수
24평 336세대
34평 210세대
48평 3세대
51평 3세대
신갈 펜타아너스 용인 임대아파트는 최대 10년간 이사 걱정 없이 내 집처럼 안심하고 거주할 수 있으며 이후 양도를 통해 전매와 전대도 가능합니다.
10년후 확정분양 평단가는 아파트 평균 1,980만원 확정분양가( 34평 확장비 포함 확정분양) 입니다.
특히 청약통장無, 취득세無, 재산세無, 종부세無, 양도세無 이므로 10년동안 주택수에 포함되지 않습니다.
임대아파트하면 토지 매입이 늦어져 진행도 느린데요. 신갈펜타아너스는 100% 신탁등기완료 되었다는 점입니다.
따라서 용인 1급지에 투자하기 좋은 현장입니다.
10년동안 저렴한 임대로 거주가능 임대보증금 HUG에서 전액보증 하므로 안심할 수 있습니다.
보증금의 80%까지 집단대출이 가능합니다.
교통
수원IC 도보로도 1분이내 접근이 용이하며, 청명역에서 5분이내 근접 합니다.
생활권을 살펴보면 동탄 & 용인 & 수원 & 서동탄역 & 오산세마역 생활권입니다.
신갈역 경전철 확장이 예정되어 있어 호재로 작용됩니다.
신갈5거리의 시가화개발은 이미 발표되어 착공만 기다리고 있는데요
신갈5거리 도시계획화 시가지 지역 및 신갈역(예정)이 되어 있습니다.
초기의 민간임대 방식처럼 토지 매입비나 주변시세를 적용하지 않아 분양가가 비싸지 않을뿐더러
확정분양가로 분양을 하므로 투자메리트 있어 큰 호응을 보이고 있습니다.
자격조건
1.자격조건이 없습니다. 만 19세 이상이라면 누구나 가능합니다.
2.주택 수에 포함되지 않습니다.
3.청약 통장 필요 없습니다.
4.전매가 가능합니다.
5.주택 소유에 따른 취등록 세, 재산세, 양도세가 없습니다.
6.10년 후 최초 가격으로 분양전환을 하거나 아니면 임대 연장이 가능합니다
개발환경
신갈펜타아너스 주변 호재로는 도시재생 뉴딜 사업과 1조 원의 태광 콤플렉스 시티, 기흥역세권 2도시 개발사업 등 장기적인 투자 관점에서도 기대해 볼만 합니다.
태광 콤플렉스 시티에 관하여 잠시 말씀드리자면 태광그룹이 섬유 소재, 방송·문화 콘텐츠, 태광그룹 계열사의 산업·물류 단지가 한자리에 조성된 거점 시티를 말하는데요
이에따라 개발호재에 따른 일자리 창출 및 신규 인구 증가에 따른 용인 기흥구 주택시장에는 턱없이 공급 부족에 대한 우려가 생겨나고 있어 충분한 수요가 있게 됩니다.
민간임대 아파트는 재산세나 취등록세 각종 조세 걱정 없으며 주택수에 포함되지 않아 10년간 내집처럼 임대로 살다가 시장 동향을 보고 소유권 이전을 해도 되고 또는 재임대를 해도 되는, 변수에 따른 리스크는 줄어들 것으로 보고 있습니다.
신갈 펜타아너스 인근으로 아파트 동향을 살펴보면 10년 이하로 된 84타입 아파트의 시세가 평균 5억 원 정도이며, 입주 5년 이내 신축아파트일 경우 5억~ 7억 2000만 원대입니다.
신축은 평당 2300만 원에서 2900만 원대로 형성이 되어 있어 충분한 경쟁력을 가지고 있습니다.
용인 신갈 오거리 펜타아너스 민간임대 아파트의 10년후 확정분양가 평당 예정가는 이에 비해서 저렴하게 나와 이 부분에서도 상당한 메리트를 느끼고 있습니다.
여기에 민간건설사가 공급하기 때문에 특허 설계도 설계지만 마감재역시 고급 마감재를 적용해서 주거 만족도가 굉장히 높아 신갈 펜타아너스 임대아파트는 개별분석 또한 무척 높을 것으로 보입니다.
이렇다보니 저렴한 공급가에 신축 브랜드 아파트 공급을 유리하게 가져갈 수 있는 기회로 신갈 펜타아너스가 되어줄것으로 보여집니다.
신갈 펜타아너스 용인 임대아파트는 지리적 특성상 판교, 광교, 동탄, 용인 테크노 밸리 및 삼성 반도체, 화성 캠퍼스, 기흥 캠퍼스 등 대단지 업무 밀집 지역의 중심부에 위치하고 있습니다.
여기에 2024년 6월 GTX-A 용인역의 개통과 용인 경전철 분당선 연장 그리고 용인 플랫폼 시티, 콤플렉스 시티 등 개발 호재로 인해 안정적인 주거수요뿐만 아니라 업무 수요 측의 유입까지 기대되는 지역이다보니 대부분 인정하는 지역입니다.
또한 당사 아파트인근 신갈오거리는 뉴타운 뮤지엄 아트거리 조성 등으로 오는 2024년까지 국비 포함 총 484억 원이 투입돼 상권 회복과 주거환경 개선같은 공동체 활성화 스마트 도시 재생 등이 이뤄질 예정에 있습니다.
이는 신갈 펜타아너스의 직접적인 영향까지 있을 수 있을것입니다.
초품아 아파트
용인신갈 펜타아너스 임대아파트 학군을 살펴보면 도보 1분 거리에 신갈초등학교가 위치해 있어초품아 아파트로 우수한 교육 여건을 자랑합니다.
신갈 펜타아너스 용인 임대아파트의 반경 1킬로미터 내에는 초중고교가 다수 밀집해 있어 학군까지 특화된 지역입니다.
교통여건
강남, 분당을 잇는 수인분당선과 에버라인 기흥역이 도보 10분 거리에 위치하고 있습니다. 경부고속도로, 영동고속도로 신갈분기점 그리고 42번 국도가 인접해 수도권의 다양한 지역을 빠르게 이동할 수 있다는 것입니다.
이런 교통여건들이 서울 진출입을 무척 편리하게 해줄 핵심적인 교통인데요, 기흥역에서 광교로 이어지는 에버라인 연장선인 신갈오거리 역까지 계획되어 있으니 많은 분들이 신갈 펜타아너스 용인 임대아파트의 매력을 느끼는 것 같습니다.
인프라
신갈 펜타아너스 인근에는 롯데마트, 롯데시네마, 하나로마트, AK 쇼핑몰, 강남종합병원 등 다양한 생활 인프라와 주요 상권이 형성되어 있는데요.
신갈 펜타아너스 쾌적함을 더해줄 기흥 호수 공원으로 연결된 신갈천과 한국민속촌 등 그리고 반경 2킬로미터 이내에는 다양한 골프장도 위치해 있으므로 이 모든 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 입지입니다.
더욱 상세한 내용은 전화 상담 또는 홈펭이지를 참조하시고
방문예약은 홈페이지를 통해 가능합니다.
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