경남 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층 전용156평 수익성 상가 경매 골프연습장 보증금2억 월세500만원 무료법원경매 경매가

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	창원1계 2019 타경 7200	용 도	상가
소 재 지	경남 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층 901호 [일괄]902호, [마디미로 57]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 02월 16일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 03월 23일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 05월 20일(알비감정)	배당종기	2019년 08월 05일
감 정 가	1,211,000,000원 (건물:847,700,000원/토지:363,300,000원)
최 저 가	620,032,000원(51%)	보 증 금	10% (62,003,200)
토지총면적	111.5 ㎡ (33.73평)	건물총면적	516.07 ㎡ (156.11평)
이해관계	등기 11건, 임차2명	진행횟수	6회(유찰:6)
관할법원	창원1계 전화 : (055)239-2111	관할 주민센터	상남동주민센터 (대표:055-272-5300 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

http://경매가.com☜클릭

http://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

경남 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층 901호 감정평가액    토지:344,700,000    건물:804,300,000 *시스템냉난방설비 *일괄입찰 *`비전스크린골프` *철콘조철콘지붕 *1종및2종근린생활시설및위락시설 *주변상업시설,업무시설등소재 *지하주차장까지차량출입가능 *시내버스(정)인근소재 *제반대중교통사정보통 *정방형평지 *북서측왕복2차선도로접함 *중로2류접함 *901호및902호일체로골프연습장으로이용중 *공용복도부분에출입문을설치하여본건과일체로사용중임(매수인은공용복도부분을원상회복할의무부담할수있음) *일반상업지역 *일반미관지구 *지구단위계획구역(배후도시) *문화재보존영향검토대상구역(창원상남지석묘) *중점경관관리구역(2018.11.30)(상남상업지역)

대지   105.819/1099.7(32.01평)    344,700,000원 건물    ㆍ골프연습장489.7985(148.16평)    804,300,000원 - 총10층 - 승인:2012.10.16 - 보존:2012.10.22

법원임차조사

사업 2012.11.02

확정 2012.11.29

배당 2019.06.11

점포/901호,902호
점유기간
2012.10.15-2017.10.14
임대차현황서상:2억/550만(901,902,903호)

사업 2017.12.21

점포/전부
점유기간
2017.12.06-현재

*상가건물 임대차현황서 발급확인결과 이정순이 등록되어 점유자로 보고함. 경계벽없이 하나의 점포(스크린골프연습장)로 사용중임. 조사된 임차인 김은희는 이정순으로부터 전전세(첨부된 계약서와 같이 소유자로부터 이정순이 임차하여 김은희에게 전차함)라고하며 조건은 5년후 인수하는조건으로 월 400만원씩 지불한다고함 *김은희1:김은희는 임차인 이정순과 전대차계약에 의한 전차인이고 정영수는 전차인 김은희의 연대보증인임.임대차현황서(창원세무서)에 의하면 호수 901호 사업자등록신청일 2017.12.21. 임대차기간 2017.12.7.~2022.12.6. 차임5,000,000원임. *이정순:임대차현황서(창원세무서)에 의하면 호수 901호,902호,903호 사업자등록신청일 2012.11.2. 임대차기간 2012.10.15.~2017.10.14. 보증금 200,000,000원 차임 5,500,000원임.
총보증금:200,000,000.00 총월세금:10,000,000.00 

경남 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층 902호 감정평가액    토지:18,600,000    건물:43,400,000 *시스템냉난방설비 *일반상업지역 *일반미관지구 *지구단위계획구역(배후도시) *문화재보존영향검토대상구역(창원상남지석묘) *중점경관관리구역(2018.11.30)(상남상업지역)

대지   5.6759/1099.7(1.72평)    18,600,000원 건물    ㆍ골프연습장26.2715(7.95평)    43,400,000원 - 총10층 - 승인:2012.10.16 - 보존:2012.10.22    *2021.11월 감정가조정

법원임차조사
*상가건물 임대차현황서 발급확인결과 정영수가 등록되어 점유자로 보고함 *정영수:임대차현황서(창원세무서)에 의하면 호수 902호 사업자등록신청일 2018.1.3. 임대차기간 2017.12.29.~2018.12.28. 차임 200,000원임.
총월세금:5,200,000.00

창원 2019-7200 현황조사내역■ 조사일시
    2019년05월20일10시50분, 2019년06월11일14시30분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경상남도 창원시 성산구 마디미로 57, 9층901호 (상남동,골든타워)	2명
2	경상남도 창원시 성산구 마디미로 57, 9층902호 (상남동,골든타워)	3명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경상남도 창원시 성산구 마디미로 57, 9층901호 (상남동,골든타워)  

임차인(별지)점유  

상가건물 임대차현황서 발급확인결과 이정순이 등록되어 점유자로 보고함.

소재지점유관계기타

2. 경상남도 창원시 성산구 마디미로 57, 9층902호 (상남동,골든타워)  

임차인(별지)점유  

상가건물 임대차현황서 발급확인결과 정영수가 등록되어 점유자로 보고함.

■ 부동산현황

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2012-11-02	200,000,000 700,000,000	0	소멸	2012-11-29	요구	영업
무			0 500,000,000	0	소멸		안함	영업

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

행복을주는경매(경매전문공인중개사)는

1.(경매전문공인중개사)들이 모여,다년간

(경매)- (입찰)에 관한 (낙찰),- (인도집행)과

(명도)등- (송무업무)를 빠르고

정확하게 수행해왔습니다.

2.보다 저렴하고 더욱 확실한 서비스로 

고객 여려분의 기대에 부응하겠습니다.

3.의뢰하시면 물건 권리분석⇒조사⇒

⇒ 현장답사 보고서 등 차별화된 정보를

받아보실수 있습니다.

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

http://경매가.com☜클릭

http://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

• 본건 기호1.2를 경계벽없이 하나의 점포(스크린골프연습장)로 사용중임.