일반아파트분양권 매매특약
1.본 계약은 계약당사자들이 계약내용에 합의 하고 개업공인중개사 입회하에 부동문자로 된 내용까지 정독하고 계약한 것이다.
2.경기도 성남시 중원구는 조정대상지역으로 전매제한 기간(1년6개월)이 있다, 그러나 이 분양권은 주택법시행령 제73조 제4항에 따라 분양권전매 예외 조항으로 분양권을 매도하는 계약이다.(또는 전매제한 예외조항에 해당하는 조건으로 매도하는 계약이다.) 따라서 분양권이 매수인 명이로 적법하게 이전하지 못하면 분양권 매매계약은 무효로 하고 주수한 계약금은 아무조건없이 반환하기로 하는 계약이다.
3.본 계약은 청약에 의한 분양받은 일반 아파트 분양권 매매로 분양계약서 원본과 조합(또는 분양한 회사)등에서 비치하고 있는 분양자명단를 통해서 분양권 소유자를 확인했다.
4.그리고 분양권을 담보로 중도금 대출를 받은 금융기관에서 대출금액과 채무자승계 가능 여부를 확인했는데 가능하다고 해서 승계하는 조건으로 계약한 것이다.
5.분양대금 미납여부를 조합사무실를 통하여 홗인하여본 결과 중도금 미납액이 일억원이 있어서 이 금액을 매수인이 승계하기로 하고 매매대금에서 공제하기로 한다.
6.매수인은 매도인이 분양권을 담보로 2015.10.12.00은행에서 중도금 대출을 받은 5천만원은(채권최고액7천만원)의 승계를 00은행과 협의 한 결과 가능하다고 해서 매수인이 채무를 인수 (근저당권의 채무자 명의 변경)하고 그만큼 매매대금에서 공제하고 잔금을 지급하는 계약이다. 다만 연체의자등은 매수인이 지급한 중도금으로 상환하기로 한다.
7.계약이후 매수인이 분양권을 이전받기 전까지 추가적인 분양권에 가압류,압류,등과 소유권을 제한하는 권리들이 발생하면 매도인의 책임하에 말소시켜야 한다. 만일 말소 시키지 못하면 메수인은 계약을 해제하고 손해배상을 청구할수 있다.
8.매수인의 잔금지급과 동시에 매도인은 분양계약서 명의변경에 필요한 서류 제공등에 협조해야 한다,
9.일반분양권에 대한 취득세는 주택으로 보아 거래금액의 면적에 따라 6억원 이하 1.1%,6억원초과 9억원이하 2.2%, 9억원초과 3.3%로 나누어 진다.
10.본 계약은 계약금부터 잔금까지 매도인이 계좌 국민은행 000-000-000예금주 홍길도,으로 입금하기로 한다,
6.미등기 아파트매매 특약.
1.본 계약은 계약당사자들이 계약내용에 합의를 하고 개업공인중개사 입회하에 부동문자로 된 계약내용까지 정독을 하고 계약한 것이다.
2.이 미등기아파트는 조합원분양권 아파트로 임시사용허가가 나와 입주가 가능한 상태이고 투기과열지구내가 아니라 미등기 전매가 가능한 아파트이다.
3.미등기아파트로 토지등기부와 건물폐쇄등기부 분양계약서 원본 조합 미등기아파트에 대출한 금융기관등을 통해서 소유자가 감정수임을 확인하고 본인 확인을 위해서 분양계약서 주민등록초본 신분증등으로 임대인의 신분을 확인했다.
4.미등기아파트로 임시사용대장에 표시된 물건지로 계약서를 작성하고 계약 시의 현 시설 상태로 매매하는 조건이다.
5.조합, 미등기아파트에 대출한 금융기관등을 통해서 분양대금의 미납금 금융기관의 융자금 연체금 등을 확인해본 결과 이상이 없음을 확인한다.
6.매수인이 토지와 분양권을 담보로 하여 2015.10.12.설정된 하나은행의 융자금 채권최고액 3억원(대출원근 2억)의 승계를 우리은행과 협의 한 결과 가능하다고 하여 매수인이 잔금지급 시 체무를 인수 (근저당 명의자 명의 변경)하고 그만큼 매매대금에서 공제하고 잔금을 지급하는 계약이다.
7.계약이후 매수인이 아파트를 인도 받기 전 까지 추가적으로 분양권에 가압류나 압류 등과 소유권을 제한하는 권리들이 발생하면 매도인 책임하에 말소시켜야 한다. 만일 말소시키지 못하면 매수인은 위 계약내용 제6조에 의해 계약을 해제하고 손해배상을 청구할수 있다.
8.매도인이 분양시 기본시설이외 추가로 확장한 발코니 (옵션 계약으로 )와 붙박이 장 에어콘 시설비용 등은 매매대금에 포함됀 것으로 매도인은 아파트를 현 시설 상태로 인도하기로 한다.
9.관리비와 제세 공과금은 매도인이 잔금지급 전 까지 정산해서 납부해야 한다.
10.선수관리비는 매도인과 매수인 사이에 인수인계 확인서를 작성하고 관리사무소에 통지하는 방법으로 매수인이 매매대금과 별도로 매도인에게 지급하고 선수관리비를 승계하기로 한다.
7.재개발 다세대 주택 매매특약.
1.본 계약은 계약당사자들이 계약내용에 합의 하고, 개업공인중개사 입회하에 부동문자로 된 계약내용까지 정독하고 계약한 것이다.
2.현재 다세대 등기부에 2014.3.8.설정된 국민은행의 융자금 체권최고액 3억원 (채권원금 2억원)의 승계를 신환은행과 협의 한 결과 가능하다고 해서 매수인의 잔금지급시 채무를 인수 (근저당권자의 체무자 명의 변경)하고 그 금액을 매매대금에서 공제를 후 잔금을 지급하기로 한다.
3.매도인은 다세대 주택에 등기된 2015.4.20.가압류2500만원 ,2015.7.10.압류를 잔금지급 전 까지 말소하기로 한다.
4.이 다세대 주택은 신흥 2단지 재개발 지구에 위치하고 있으며 이 구역은 2000.12.4.사업시행인가를 받아 재개발을 추진하고 있는 지역이다.자세한 내용은 매수인이 직접 조합사무실 전화 000-000으로 확인하기로 한다.
5.조합설립 이전에는 여러 주택을 소유하더라도 각각 분양자격의 주워지나 조합설립 이후에는 현 세대원이 같은 재개발 지역내에서 여러필지나 여러 주택을 소유하더라도 한 개의 분양자격만 주워진다. 따라서 확인해보니 한 채만을 가지고 있던 조합원이 조합설립 이후에 매각하는 것으로 단독으로 분양자격을 취득할수 있는 물건임을 확인하고 매수한 것이다.
6.계약이후에 매도인이 귀책사유로 위 아파트에 추가적인 권리 (근저당권,임차권,가압륲,가차분,등)가 발생하면 매수인의 잔금지급 전까지 매도인 책임하에 말소하여야 한다. 만일 말소 하지 못하면 매수인은 위 계약내용 제8조에 의해 계약을 해제하고 손해배상을 청구할수 있다.
7.관리비와 제세 공과금은 매도인이 잔금지급전까지 정산해서 납부해야 한다.
8.계약은 계약금부터 잔금까지 매도인의 계좌 (000-000-000 예금주 홍길동)에 입금기로 한다.