스크랩 경매물건 경기도 양평군 양평읍 양근리 551-6

[하드비]

을구1순위 양동농협부터 말소합니다.

임차인 전입된바 없으나 점유자 있습니다. 인수할 임차인은 없는 물건입니다.

유치권신고된 물건입니다.

경기도 양평군 양평읍 양근리 551-6, 외 1개호 외 1필지

입찰일자 :

2010.12.24 금요일

오전 10:00

담당 : 수원지방법원 여주지원

경매4계

☏ (031-880-7534)

사진정보

단지현황정보

단지 정보 입니다.

사 건 명		부동산임의경매		진행상태		유찰 2회
물건구분		단독주택		건물면적		214.83㎡(64.99평)
매각물건		토지·건물 일괄매각		토지면적		819.0㎡(247.75평)
입찰방법		기일입찰		접수일자		2008.12.12 (신법적용)
감 정 가		523,499,000원		채 권 자		양동농협
최 저 가		(64%) 335,039,000원		채 무 자		김달수
보 증 금		(10%) 33,510,000원		소 유 자		권순자

구분

입찰기일

감정가대비

최저매각가격

결과

구분		입찰기일		감정가대비		최저매각가격		결과
1차		2009-05-29		100.00%		523,499,000원		유찰
		2009-06-26		80.00%		418,799,000원		변경
2차		2009-08-28		100.00%		418,800,000원		유찰
3차		2009-09-25		80.00%		335,040,000원		매각
낙찰금액 : 387,400,000원 (92.50%)
매각결정기일 : 2009-10-01 => 불허가
4차		2009-10-30		80.00%		335,040,000원		유찰
		2009-11-27		64.00%		268,032,000원		변경
		2010-10-01		64.00%		268,032,000원		변경
5차		2010-10-29		100.00%		523,499,000원		유찰
6차		2010-11-26		80.00%		418,799,000원		유찰
7차		2010-12-24		64.00%		335,039,000원

1차 

 2009-05-29

 100.00%

 523,499,000원

 유찰

 2009-06-26

 80.00%

 418,799,000원

 변경

 낙찰금액 : 387,400,000원 (92.50%)

 매각결정기일 : 2009-10-01 => 불허가

5차 

 2010-10-29

 100.00%

 523,499,000원

 유찰

6차 

 2010-11-26

 80.00%

 418,799,000원

 유찰

7차 

 2010-12-24

 64.00%

 335,039,000원

특이사항/비고		일괄매각.안병길로부터 금73,000,000원의 유치권신고 있음. 특수물건 : 유치권

※ 각분석표는 다와옥션의 최첨단 분석시스템으로 산출한 독창적 자료로, 특허출원이 되어있습니다.

물건내역

토지	지번	토지이용계획원상	지목	면적	m²당가격	감정가
	양근리 551-6	도시지역 자연녹지지역 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역	대	819㎡ (247.75평)	390,000원	319,410,000원	-
					토지소계	319,410,000원

건물	지번/구조	용도		건물면적	m²당가격	감정가	지분/비고
	양근리 551-6 철근콘크리트조	1층	단독주택	117.09㎡ (35.42평)	950,000원	111,235,500원	-
		2층	주택	97.74㎡ (29.57평)	950,000원	92,853,000원	-
					건물소계	204,088,500원

감정평가

감정기관 : 수원감정 / 감정일자 : 2009. 01. 05

합계

523,499,000원

위치현황분석

양평군민회관 서북측 약 700미터 지점.소규모 주택단지이며 임야와 접함

참고내용

별지와같음

세로보기

물건현황

면적

임차인

등기부현황(소멸여부)

[감정평가]
토지소계	319,410,000원
건물소계	204,088,500원
합계	523,499,000원
감정기관	수원감정
감정일자	2009. 01. 05
[위치현황분석]
양평군민회관 서북측 약 700미터 지점.소규모 주택단지이며 임야와 접함
[참고내용]
별지와같음

[토지]

양근리 551-6
대지/819㎡(247.75평)

[건물]

양근리 551-6
철근콘크리트조 1층/단독주택
면적 117.09㎡(35.42평)

양근리 551-6
철근콘크리트조 2층/주택
면적 97.74㎡(29.57평)

말소기준권리 : 2007-05-22

김금애

전입일:없음
확정일:없음
배당요구일:없음

현황조사

주거점유자

진춘화

전입일:없음
확정일:없음
배당요구일:없음

현황조사

주거점유자

공유자전원지분전부이전

토지

접수:2005년06월29일

소멸

권리자:김달수

소유권보존

건물

접수:2007년05월22일

소멸

권리자:장연상

근저당권

건/토

접수:2007년05월22일

말소기준

권리자:양동농협

364,000,000원

소유권이전

건/토

접수:2008년01월29일

소멸

권리자:권순자

압류

건/토

접수:2008년06월24일

소멸

권리자:양평군

임의경매

건/토

접수:2008년12월15일

소멸

권리자:양동농협

청구금액:322,299,867원

	시세분석

	권리분석	※ 권리분석 내용은 사실과 다를 수 있습니다.

임차인현황

[말소기준권리 : 2007-05-22 / 배당요구종기일 : 2009-03-16]

임차인

점유부분

신고일자

출처 및 금액

대항력

배당예상금액

비 고

김금애

전    입     일: 없음 확    정     일: 없음 배당   요구일: 없음

현황조사

배당금없음

배당요구없음 주거점유자

진춘화

전    입     일: 없음 확    정     일: 없음 배당   요구일: 없음

현황조사

배당금없음

배당요구없음 주거점유자

임차인 수 : 4명	보증금합계	0원
	월세   합계	0원

등기부상 인수조건 없음

채권최고액(합계)

소멸여부

비고

구분

접수일자

권리종류

권리자

(364,000,000원)

1

 2005년06월29일

 공유자전원지분전부이전

 김달수

소멸

2

 2007년05월22일

 근저당권

 양동농협

364,000,000원

소멸

 말소기준
 채무자:김달수
공동담보 있음

3

 2008년01월29일

 소유권이전

 권순자

소멸

 거래가액:132,941,000원

4

 2008년06월24일

 압류

 양평군

소멸

5

 2008년12월15일

 임의경매

 양동농협

청구금액 :

322,299,867원

소멸

 2008타경12908

등기부상 인수조건 없음

채권최고액(합계)

소멸여부

비고

구분

접수일자

권리종류

권리자

(364,000,000원)

1

 2007년05월22일

 소유권보존

 장연상

소멸

2

 2007년05월22일

 근저당권

 양동농협

364,000,000원

소멸

 말소기준
 채무자:김달수
공동담보 있음

3

 2008년01월29일

 소유권이전

 권순자

소멸

 거래가액:281,531,500원

4

 2008년06월24일

 압류

 양평군

소멸

5

 2008년12월15일

 임의경매

 양동농협

청구금액 :

322,299,867원

소멸

 2008타경12908

	부대비용분석

희망입찰가(D)

천억

백억

십억

억

천만

백만

십만

만

천

백

십

일

이전 촉탁에 관한 부대비용

구      분

금      액

내      용

비      고

등록세

\ 3,350,390 

낙찰가액의 1%

지방교육세

\ 670,078 

등록세액의 20%

추가농어촌특별세

\ 670,078 

등록세액의 20%

단독주택 85㎡ 이상 추가

취득세

\ 3,350,390 

낙찰가액의 1%

농어촌특별세

\ 1,005,117 

취득세액의 30%

증지세

\ 28,000 

1필지당14,000원, 총2필지

건물1, 토지1

말소등록세/교육세

\ 39,600 

말소등록건수×(등록세 3,000원+증지세 3,000원＋교육세 600원)

말소 6건

국민주택 채권

\ 683,000 

채권즉시 매도시 : 시가표준액 × 매입율 × 할인율
(국세청 시가표준액, 국민주택매입표 참고, 우리/하나/기업/신한은행, 농협 할인율 공시자료)

법무사 보수료

\ 279,669 

회원만을 위한 다와옥션 추천 법무사보수료 30% 할인 적용가

보수료원가: \ 399,527

송달료

\ 27,180 

우표(3,020원) × 당사자당 × 3회

합     계

\ 10,773,580

대출환경분석

 물건기본정보

사건번호	수원 여주 경매4계 2008타경12908	용도	단독주택
소재지	경기도 양평군 양평읍 양근리 551-6, 외 1개호 외 1필지	감정기관	수원감정
※ 주의사항	일괄매각.안병길로부터 금73,000,000원의 유치권신고 있음. 특수물건 : 유치권	유찰(진행)	유찰

 조회기준

감정가

523,499,000원

최저가

335,039,000원

 금융기관정보

금융기관	금리	최저가대비	대출가능금액	비고
국민, 신한, 우리, 외환	연5.0%-6.5%	60%-70%	201,023,400원 ~ 234,527,300원
농협, 저축은행, 보험	연5.5%-7.0%	70%-80%	234,527,300원 ~ 268,031,200원
신협, 금고, 캐피탈, 창투사	연6.0%-10.0%	70%-90%	234,527,300원 ~ 301,535,100원

 ※ 계산된 대출 가능금액은 일반적인 비율 산출값 이므로 참고자료로만 활용하시고 보다 정확한 가능금액은 해당 금융기관의 감정을
     통한 심사 과정에서 결정됩니다.

적정입찰가

감정가격(A)	금회최저매각가	인수합계금(C)	부대비용(D)	시세대비예상수익(E)
\ 523,499,000	\ 335,039,000	0	\ 10,773,580	\ 177,686,420

희망입찰가(B)

희망입찰가 입력시 클릭 하십시요

천억	백억	십억	억	천만	백만	십만	만	천	백	십	일

희망퍼센트 입력시 클릭 하십시요

희망퍼센트

%

감정가대비

희망입찰가(B)

인수합계금(C)

부대비용합계(D)

시세대비수익 (A)-(B)-(C)-(D)

예상입찰가 선택

71%	\ 371,684,290	0	\ 11,836,289	\ 139,978,421
70%	\ 366,449,300	0	\ 11,684,476	\ 145,365,224
69%	\ 361,214,310	0	\ 11,532,661	\ 150,752,029
68%	\ 355,979,320	0	\ 11,380,846	\ 156,138,834
67%	\ 350,744,330	0	\ 11,229,031	\ 161,525,639
66%	\ 345,509,340	0	\ 11,077,217	\ 166,912,443
65%	\ 340,274,350	0	\ 10,925,402	\ 172,299,248
64%	\ 335,039,360	0	\ 10,773,587	\ 177,686,053	희망입찰가
63%	\ 329,804,370	0	\ 10,621,772	\ 183,072,858
62%	\ 324,569,380	0	\ 10,469,957	\ 188,459,663
61%	\ 319,334,390	0	\ 10,318,142	\ 193,846,468
60%	\ 314,099,400	0	\ 10,166,329	\ 199,233,271
59%	\ 308,864,410	0	\ 10,014,514	\ 204,620,076
58%	\ 303,629,420	0	\ 9,862,699	\ 210,006,881
57%	\ 298,394,430	0	\ 9,710,884	\ 215,393,686

* 각종분석표는 다와옥션이 최첨단분석시스템으로 산출한 독창적인 자료로서 특허 및 의장등록이 되어있습니다.
회원님께서 임의매입가격을 입력하시면 각종분석표가 자동완성되어 표시됩니다

인근 낙찰사례 분석

[검색범위설정]

300m

|

500m

|

1㎞

|

1.5㎞

|

2㎞

낙찰사례분석	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰횟수	감정가 × 낙찰가율
건물 69.34평 / 토지 189.67평	466,339,680원	303,000,000원	64.97%	2회	340,117,300원