경기 이천시 창전동 447-19 수익성 근린주택 경매 대지30평 3층건물62평 상가2 주택2 월세220 무료법원경매 경매가 2억3천6백

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	중복:2021-5565(이원진), 2021-36019(이영찬)
사건번호	여주1계 2021 타경 35917	용 도	단독주택
소 재 지	경기 이천시 창전동 447-19 [향교로 95-3]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 07월 20일 /
청 구 액		다음예정	2022년 08월 24일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 11월 24일(조양감정)	배당종기	2022년 02월 14일
감 정 가	236,136,200원 (건물:60,249,000원/토지:173,373,200원/제시외:2,514,000원)
최 저 가	236,136,200원(100%)	보 증 금	10% (23,613,620)
토지총면적	100.1 ㎡ (30.28평)	건물총면적	181.58 ㎡ (54.93평)
이해관계	등기 4건, 임차2명	진행횟수	0회
관할법원	여주1계 전화 : (031)880-7445	관할 주민센터	창전동주민센터 (대표:031-633-9001 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 이천시 창전동 447-19 *철콘조슬래브지붕 *설봉중학교서측인근위치 *주변점포,다세대주택,단독주택등혼재 *차량접근용이 *인근노선버스(정)소재 *대중교통사정보통 *세장형평탄지 *동측6m도로접함 *소로2류접함 *3층:도시가스난방 *도시지역 *2종일반주거지역 *가축사육제한구역(2013.02.25)(전부제한지역) *배출시설설치제한지역 *자연보전권역 *수질보전특별대책지역 *표준지가 : 815,500 *개별지가 : 815,500 *감정지가 : 1,732,000

대지   100.1(30.28평)    173,373,200원 건물    ㆍ1층소매점58.425(17.67평)    16,359,000원 ㆍ3층주택99.75(30.17평)    43,890,000원    방3,447-19,-20지상 - 총3층 - 승인:1991.11.12 - 보존:2000.06.10 제시외    ㆍ창고등8.7(2.63평)    1,044,000원 ㆍ보일러실8.5(2.57평)    850,000원 ㆍ발코니6.2(1.88평)    620,000원

법원임차조사
*소유자점유.소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 소유자 본인의 진술임.전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자 세대가 전입되어 있으며 제3자가 임차인으로 등록되어 있음으로 별지와 같이 임차인으로 보고함
총보증금:35,000,000.00
총월세금:500,000.00

여주 2021-35917 현황조사내역■ 조사일시
    2021년11월24일


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 이천시 창전동 447-19	0명
2	경기도 이천시 향교로 95-3	2명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 이천시 창전동 447-19  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 소유자 본인의 진술임
전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자 세대가 전입되어 있으며 제3자가 임차인으로 등록되어 있음으로 별지와 같이 임차인으로 보고함

소재지점유관계기타

2. 경기도 이천시 향교로 95-3  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

소유자가 전부 점유.사용하고 있다는 소유자 본인의 진술임
전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 소유자 세대가 전입되어 있으며 제3자가 임차인으로 등록되어 있음으로 별지와 같이 임차인으로 보고함

■ 부동산현황

• 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시 목록 2 건물 및 제시외 옥상이 소재하고 있으나 주변토지와의 경계가 불분명함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임
• 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상의 표시와 같이 주택 등으로 이용되고 있음

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	815,500.00 ▲5.9%	770,000.00 ▲3.4%	745,000.00 ▲8.1%	689,000.00  - 0.0%
	주택가	51,200,000.00 ▼0.2%	51,300,000.00 ▲0.4%	51,100,000.00  - 0.0%	51,100,000.00  - 0.0%

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