토지보상후 양도세 관련 질문....... 답변 꼭 부탁합니다.

[박PM]

세금이 다리를 잡습니다. 워낙 많이 바뀌고 전문적인 것들이 많아서 어려움을 겪고있습니다.

문의사항은 토지보상후의 양도소득세 건입니다.

1. 토지보상 및 세금청구현황

   ㅁ 보상토지 : 도로(192m2로 버스등이 다니는 왕복 2차선도로)로 토지수요에 따라 2007년도 협의수용됨

   ㅁ 보상금액 : 1억9백만원

   ㅁ 양도소득세 청구현황(2011.11에 청구됨)

양도액	취득가액	과세표준	산출세액	고지세액
109,449,600	42,432,000	56,670,176	10,800,947	15,996,287

2. 질문대상

   ㅁ 부친이 사망(2004.4)후 2006년도에 모친으로 소유권이전 

       -> 상속취득일 2004.4월이 맞지요?  

          그렇다면 2007.7월 협의수용되기 까지 3년이상이라 3년 장기보유공제 10% 적용이 맞는지요?

    ㅁ 부친이 매수한것은 1960년도로 40년이 지났음.

    ㅁ 취득가액이 42,432천원입니다.

       -> 2004년.1월 개별공시지가를 조회하면 해당토지는 m2당 277,000 원입니다.

          그렇다면 취득가액이 277천원*192m2 = 53,194천원 되어야 하는게 아닌가요?

    ㅁ 상기를 바탕으로  계산하면 아래와 같습니다.  구청에서 청구한 금액과는 다릅니다.

        구청에서 청구한 과세표준액 56백만원, 자체 계산한 과세표준액 45백만원

양도액	109,449,600
취득가액	-53,184,000
취득비용	-3,000,000
양도차익	53,265,600
장기보유공제(10%)	-5,326,560
양도차익	47,939,040
기본공제	-2,500,000
과세표준	45,439,040

       -> 2007년 양도했고, 상기의 과세표준액 45백만원에 적용되는 과세세율은 얼마인지요?   26%?

    ㅁ 기타

       -> (SH공사 사업추진) 공익사업 감면 20% 적용대상 맞지요?

       -> 납부세액보다 고지세액이 149% 수준인것은 세금납부 지연에 따른 것인가요?

제가 잘못 판단하는 부분 및 추가 개선가능한 부분들이 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다.

감사합니다.

[조영복]

조영복 세무사입니다. 저는 서면상담시 실명으로 질문하지 않으면 답변을 하지 않습니다. 다시 실명으로 회원가입 후 질문해 주세요. 제가 보기에는 과세예고통지서가 날라온 것 같은데, 더 정확한 상담을 받기 위해서는 과세예고통지서를 다음 팩스로 보내주시기 바랍니다. fax 번호 : 02)3272-34385. 감사합니다.