조합원 단톡방 3월 5일자 답변(3월 4일자 질문)

광명제2R구역조합 공식 대화방 2021년 3월 5일자 답변입니다.  ⓵번 질문 : 분양계약과 계약금 납입 등의 절차  답변 : 통상적으로 동호수 추첨이 진행된 후 약 2주-3주 뒤에 계약을 한뒤 계약금을 납부하게 됩니다. 광명2구역의 경우 조합원이 약 2000명 넘게 진행되어야 하기때문에 코로나 등의 사유로 인원집합에 대해 한정적인 사항이 발생됨을 감안하게되면 하루에 약 100명의 조합원이 계약을 체결할수있습니다. 이후 순차적으로 기간을 두고 계약금을 납부하게 됩니다. 따라서 약 계약이 체결되고 약 20-30일의 기간이 생길것으로 사료되며 정확한 일정은 추후 공지해드릴 예정이오니 참고하여 주시기 바랍니다 ⓶-1번 질문 : 자금조달계획서 및 실거래신고서 양식 및 작성예시 조합카페 게시  ⓶-2번 질문 : 분양계약시 필요한 서류 및 준비사항 관련 사전 안내 답변 : 말씀하신 사항은 사전에 조합원님들에게 공지해드릴예정이며, 말씀하신 것처럼 시기를 보다 앞당겨 카페 혹은 소식지 등을 통해 공지해드리겠습니다.  ⓷질문 : 일반분양가 예상금액 답변 : 광명2구역의 예상 일반분양가는 금번 총회에서 알려드린 바와 같이 1900만원으로 예상하여 관리처분변경계획을 수립하였습니다. 예상컨대 광명2구역은 광명시에서 첫번째 분양가 상한제 적용지역으로 판단됩니다. 이에 현재 심의가 어떻게 진행될지는 아무도 모르는 상황입니다. 분양가상한제 심의가 종료된 서울의 타 현장의 경우 예상보다 높은 금액으로 산출되어 조심스런 기대를 해보지만 광명시가 동일하게 나올지는 아무도 모르기 때문에 인근 구역 중 가장 최근 일반분양을 진행한 광명14구역의 1,925만원을 참고하여 보다 낮게 책정하였습니다. 현재도 일반분양가 상승을 위한 협력업체와의 회의 및 정보수집, 가산비의 가격산출 등 연구가 진행되고 있으니 많은 관심과 응원 부탁드리겠습니다. 조합은 성공적인 일반분양으로 조합원님의 분담금을 최소화 시킬 수 있도록 최선을 다하겠습니다.  ⓸질문 : 조합원 계약금의 10% 정의 답변 : 조합원 계약금은  권리가액(종전가 x 비례율) - 종후가  = 분담금의 10% 입니다.   * 예시. 종전가 2억 /  신청한아파트가 3억  비례율이 101% 일때   (2억 x 101%) - 3억 =  2억2백만원 - 3억 = 9천 8만원 9천 8만원 x 10% = 계약금 980만윈 ⓹질문 : 이주비대출상환시점이 완공시점하고 같으면 잔금하고같이납부를해야하는지요? 그럼 중도금대출은 (조합원 분양가 -권리가액)의 40프로만 대출이가능한건지요? 답변 : 이주비 대출 입주시 상환 / 잔금 입주시 납부입니다. 중도금대출은 규제에 따라 투기과열지구에서는 최대 40%만 가능합니다. 자세한 안내는 추후 추가적으로 공지해드리겠습니다.