본건은 법원경매 매물로
"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을
바탕으로 경매전문 공인중개사
사무장 김 홍 진 이
"추천드리는 물건" 입니다.
관련사건 | |
병합/중복 | 중복:2020-4498(강○○), 2021-301(강○○), 2021-1274(안성도) |
사건번호 | 춘천4계 2021 타경 1250[2] | 용 도 | 점포 |
소 재 지 | 강원 춘천시 효자동 15-21 [일괄]산9-4, [서부대성로239번길 17] |
경매구분 | 강제(기일) | 입찰일자 | 2021년 12월 27일 / |
청 구 액 | | 다음예정 | 2022년 02월 07일 |
채 권 자 | |
채 무 자 | | 소 유 자 | |
감 정 일 | 2021년 03월 04일(경일감정) | 배당종기 | 2021년 05월 18일 |
감 정 가 | 362,352,000원 (건물:63,552,000원/토지:290,500,000원/제시외:9,300,000원) |
최 저 가 | 362,352,000원(100%) | 보 증 금 | 10% (36,235,200) |
토지총면적 | 265 ㎡ (80.16평) | 건물총면적 | 140.7 ㎡ (42.56평) |
이해관계 | 등기 2건, 임차5명 | 진행횟수 | 0회 |
관할법원 | 춘천4계 전화 : (033)259-9713 | 관할 주민센터 | 효자3동주민센터 (대표:033-250-3621 ) |
경매전문 공인중개사
Promise & Faithfulness
사무장 김 홍 진.
HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712
경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17
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강원 춘천시 효자동 15-21 감정평가액 토지:250,900,000 건물:63,552,000 제시:9,300,000 *법원공고상도로명주소:강원도 춘천시 서부 대성로239번길7 *경량철골조기타지붕 *1종및2종근린생활시설 *일반건축물대장상도로명주소가강원도춘천시서부대성로239번길7에서같은곳239번길17로변경됨 *부정형완경사지를평탄하게조성한토지 *남동측폭약6m아스콘포장도로접함 *소로3류(8m미만)접함 *일괄입찰 *중복사건2021-301감정평가서 *강원대학교병원남측인근 *주위아파트및단독주택,근린시설등혼재하는주택및상가지대 *본건및인근까지차량접근가능 *대중교통사정무난 *도시지역 *2종일반주거지역 *가축사육제한구역(모든축종제한) *상대보호구역 *표준지가 : 816,000 *개별지가 : 433,700 *감정지가 : 1,300,000 | 2)대지 193/386(58.38평) 250,900,000원 (토지 1/2 장형재 지분) 건물 ㆍ1종및2종근린시설99.3(30.04평) 63,552,000원 - 총1층 - 승인:2017.06.08 - 보존:2017.08.07 제시외 ㆍ근린시설11.4(3.45평) 5,700,000원 ㆍ데크30(9.07평) 3,600,000원 입찰외철거용이한비닐하우스1개동소재 조경수,조경석등포함 |
강원 춘천시 효자동 산9-4 감정평가액 토지:39,600,000 *사다리형완경사지를평탄하게조성한토지 *지적도상맹지로서북서측인접지에개설된계단을이용하여출입 *도시지역 *2종일반주거지역 *가축사육제한구역(모든축종제한) *상대보호구역 *준보전산지 *표준지가 : 816,000 *개별지가 : 425,100 *감정지가 : 785,000 (제시외감안)550,000 | 2)임야 72/144(21.78평) 39,600,000원 (토지 1/2 장형재 지분) 입찰외소유자미상의폐가1동,타인소유주택(일부630-3지상)소재(정확한소재여부는별도측량요함) 법정지상권성립여지있음 *제시외감안가격임 - 승인:2017.06.08 |
법원임차조사 |
윤 | | |
|
박 | | |
|
남 | | |
|
이 | | |
|
사회적협동조합무하 | | |
|
총보증금:85,000,000.00 |
총월세금:3,500,000.00 |
부동산현황
- 1.목록번호1번 부동산은 주거용 주택 및 근린생활시설 건부지로 사용중임.
- 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임.
- -목록번호2번 부동산 중 부속건물(46.025㎡) 근린생활시설으로 사용중임.
- -목록번호2번 부동산 중 부속건물(23.38㎡)는 공부상 차고로 되어 있으나 조사일 당시 창고로 사용중임.
- -목록번호2번 부동산 중 부속건물(1층:49.95㎡, 2층:48.0㎡)는 근린생활시설으로 사용중임.
- -목록번호2번 부동산 중 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건은 등기부등본상 주택으로 등재되어 있으나 건축물대장 및 현황은 근린생활시설으로 사용중임.(용도변경:주택 →근린생활시설(2013.07.24)
- -목록번호2번 부동산 제시외 건물
- ㄱ.철근콘크르리트조 슬래브지붕 단층 현관 건평약 4.0㎡[사진16번]
- ㄴ.시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 건평약 8.8㎡ [사진17번]
- ㄷ.시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 건평약 5.7㎡[사진18번]
- ㄹ.시멘트벽돌조 슬래브 및 판넬지붕 단층 주택일부 건평약 17.2㎡ [사진19번]
- ㅁ.시멘트벽돌조및 일부 판넬조 슬래브지붕 단층 보일러실 건평약 5.5㎡(지하소재)[사진20번]
- ㅂ.벽체이용 슬래브지붕 단층 부속사 건평약 8.8㎡[사진21-23번]
- ㅅ.목조 단층 데크 건평약 13.4㎡(1층소재)[사진24번]
- ㅇ.목조 단층 데크 건평약 13.4㎡(2층소재)[사진25-26번]
- -별지사진(사진27-28번)과 같이 철거및 이동이 용이한 철파이프조 가추가 소재함.
- 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
- 3.목록번호3.4.6번 부동산은 주거용 주택 및 근린생활시설 건부지로 사용중이며 일부지상에는 별지사진(사진29번)과 같이 철거가 용이한 철파이프조 비닐하우스 1동 및 조경수등이 재함.(사진30-32번)
- 4.목록번호5번 부동산은 근린생활시설으로 사용중임.
- 5.목록번호5번 부동산은 공부상:강원도 춘천시 서부대성로 239번길 7로 등재되어 있으나 현재 건축물대장 및 실제 주소지는 강원도 춘천시 서부대성로239번길 17로 사용중임.
- -목록번호5번 부동산 제시외 건물
- ㅈ.판넬조 판넬지붕 단층 근린생활시설 건평약 11.4㎡ [사진39번]
- ㅊ.목조 단층 데크 및 차양 건평약 30㎡ [사진40번]
- 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지않음.
- 5.목록번호7번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 평탄하게 조성된 토지로서 제시외 건물 (폐가)1개동 및 타인소유의 주택일부가 소재하는 것으로 목측되고,일부 지상에는 수목이 소재함.[사진42-50번)
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
| 점유자 |
| 기타 - 상가건물임대차현황서등재자 |
|
5,000,000 | |
1996.12.31 | |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
2 | | 점유자 |
1층 | 기타 - 상가건물임대차현황서등재자 |
2021/02/22-2024/03/09 |
30,000,000 | 1,6000,000 |
2021.04.05 | |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
3 | 사회적협동조합무하 장혁우 | 점유자 |
| 기타 - 상가건물임임대파현황서등재자 |
2019/08/01-2024/07/31 |
30,000,000 | 600,000 |
2201.09.25 | |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
4 | | 점유자 |
| 기타 - 상가건물임대차현황서등재자 |
2012/07/02-2014/07/01 |
10,000,000 | 550,000 |
2012.07.06 | 2012.07.11 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
5 | | 점유자 |
| 기타 - 상가건물임대차현황서등재자 |
2017/05/01-2022/04/30 |
10,000,000 | 750,000 |
2017.06.14 | |
- 1.목록번호2번 부동산 주민등록등재자: 장형재(채무자겸 소유자).박재민.
- 2.목록번호3번 부동산주민등록등재자: 장형재.박재민이 2번 부동산과 같이 중복등재되어 있음.
- 3.목록번호4-5번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부]
- 4.목록번호6번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대열람내역첨부]
- 5.목록번호7번 부동산 주민등록등재자: 박동민
- 위 임대차관계조사서중 목록번호5번 부동산중 번호1-3번은 공부상 도로명주소: 강원도 춘천시 서부대성로239번길 7(실제지번 동소 629-5번지)에 소재하고, 번호1-3번은 춘천세무서에서 발급받은 상가건물임대차현황서에 의거 하여 작성하였음.
- 6.각 임차인 및 폐문부재로 알림을 고지 및 고시하였으나 현재까지 제반서류을 제출치 않아 후평1동 동사무소에서 주민등록등재자 및 춘천세무서에서 조사한 상가건물임대차현황서에 의거하여 작성한 것임
임차인내역 (권리분석)
대항력 | 임차인 | 전입일 (사업등록) | 임차금 월세포함 | 임차배당액 배당총액 | 인수 | 확정일 | 배당 | 형태 |
유 | | 2012-07-06 | 10,000,000 65,000,000 | 0 | 인수 | 2012-07-11 | 안함 | 영업 |
유 | | 1996-12-31 | 5,000,000 | 0 | 인수 | | 안함 | 영업 |
유 | | 2017-06-14 | 10,000,000 85,000,000 | 0 | 인수 | | 안함 | 영업 |
무 | | 2021-04-05 | 30,000,000 190,000,000 | 0 | 소멸 | | 안함 | 영업 |
무 | | 2021-09-25 | 30,000,000 90,000,000 | 0 | 소멸 | | 안함 | 영업 |
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21.12.13 17:34
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