"신사역 멀버리힐스"는 과연 투자를해도 괜찮을까요? 최근 분양하는 아파트,오피스텔,상가, 들은
분양가가 너무 높게 책정되어 분양을 하고있는 상황!
지하철 개발호재 적절한 투자시기는 언제인가?
최근 부동산 경기침체로 집값이 날이 갈수록 하락하고 있다는 소식이 줄을 잇고 있지만,
지하철 개발호재가 있는 지역은 이와 상관없이 강세를 이어가고 있다.
부동산의 가치가 높아질 수 있는 호재는 여러가지가 있지만,
그 중 지하철 개발호재는 단연 최고라고 할 수 있다.
특히 강남을 다이렉트로 갈 수 있는 지하철 역세권,아파트 및 상업시설은 분양만 한다하면 프리미엄이 형성이되고, 부동산 경기에 크게 영향을 받지 않고, 집값이 상승하는 현상을 보인다.
최근 지하철 개발호재 중에서 가장 주목 할만한 곳이
바로 "강남역 과 신사역을 잇는 신분당선"이라고 볼 수 있다.
시설될 역들 마다 약간의 투자타당성 분석결과의 차이가 있지만,
대부분의 신설역은 투자타당성 결과 1 이상을
기록 했고,
거의 대부분의 주변 주택들이 벌써부터 가격변동을 시작했다.
그렇다면 지하철 개발호재를 안고 있는 지역의 투자시기는 언제가 적절할까?
크게 지하철 개발호재는 크게 3단계에 걸쳐서 부동산 가치상승에 기여한다.
첫번째는 계획이 수립되어 확정 되는 단계,
두번째는 실제 공사가 착동 되는 단계,
마지막으로 모든 공사가 완료되어 준공되는 단계로 구분 할 수 있다.
실제로 가장 큰 이익을 볼 수 있는 시기는 첫번째 단계이지만,
계획이 확정되어 실제 공사가 시작되기 까지는
경우에 따라 많은 시간을 필요로 하는 경우가 많으므로,
여유자금이 아니라, 상당한 위험부담을 내포한 돈으로 투자를 한 상태라면, 위험 또한 크다고 볼 수 있다.
그래서 대부분의 일반투자자들은 두번째 단계에서 활발한 움직임을 보인다.
신분당선같은 경우는 모든 역들이 실제 공사중이고,
중간 중간 시장상황에 따라 등락을 반복하고 있지만,
위례신사선은 아직 착공 전이므로, 이 시기를 잘 체크 해 두었다가 투자에 나서면 큰 도움이 된다.
예비타당성 조사가 없어져 2022년 12월 조기착공이 들어가면 "위례신도시 약 10만명 인구는 강남을
한번에 환승없이 올 수 있다.
"위례신사선" 들어서게되는 도산대로는 유일하게 강남에서 지하철이 없는도로이다.
압구정동,청담동,논현동, 거주하는 분들은 지하철이
들어오는걸 반가워하질 않는다.
왜 그럴까요?
지하철이 들어오면 유동인구가 많아져 엄청 복잡하고 시끄럽기 때문에 싫어하는 분위기다!
시기를 조금 늦게 잡았다고 판단 했다면, 준공시기에 맞춰 투자에 나설 수도 있지만,
이때가 되면 시세상승 정도는 가장 완만해지고,
부동산 경기에 따라 집값이 왔다 갔다 하는 위험을 감수해야 한다.
지하철 개발호재, 분명 큰 투자 소스이다.
잘만 활용하면 부동산 경기침체와 관계없이 괜찮은 수익을 올릴 수 있을 것이다.
강남 신사역이 인근에는 10년동 아파트,상가,오피스텔을 분양이 없었다!
이정도만 포스팅을 하여도 감을 잡으시는 분들이
충분히 있다고 판단됩니다.
"부자가 되는 원칙 3가지"
첫번째: 자금을 지키자. 두번째: 자금을 불려야 한다.
세번째: 자금을 이용해 사람을 이용할 줄 알아야 한다
"신사역 멀버힐스" 상업시설&메디컬동을
먼저 분양을 하고, 오피스텔,도시형생활주택을
분양을 합니다.
서울 강남 신사역에 선보이는 초역세권 메디컬 특화상가 ‘신사역 멀버리힐스’가 19일 홍보관을 열고, 본격적인 분양에 나선다.
하나자산신탁이 시행하고 롯데건설이 시공하는 ‘신사역 멀버리힐스’는 서울 서초구 잠원동 일원에 위치하며, 지하 8층~지상 13층 주거동과 지하 8층~지상 14층 근린생활시설동 등 총 2개동으로 구성된다. ‘신사역 멀버리 힐스’는 상업시설(136호 예정)과 메디컬타워로 구성됩니다.
성형, 뷰티, 헬스케어 등 관련 의료업종들에 특화된 메디컬 타워가 조성될 예정. 차별화된 특화설계는 물론 지상 3층부터 지상 14층까지 ‘메디컬&클리닉’ 관련 시설들이 대거 입점해 고품격 메디컬타워로 입지를 다질 전망이다. 또한 ‘신사역 멀버리힐스’ 상업시설은 ‘브리티시컨템포러리’를 표방한 특색 있는 외관 디자인도 갖췄다.
도보 1분 거리에 지하철 3호선 신사역이 위치해있고,
신사역은 서울 중심업무지구를 쉽게 이동할 수 있는 황금노선을 품고 있다. 압구정은 2분, 종로3가는 15분대, 광화문 20분대 등 서울 주요 지역 대부분을 30분 내로 이동 가능하다. 여기에 7호선 논현역도 도보 5분 거리에 자리해 강남구청역, 고속버스터미널, 이수역 등을 10분대에 이동할 수 있다.
교통개발호재에 대한 기대감도 높다. ‘신분당선 서울구간 연장 사업’과 ‘위례신사선’이 대표적이다. 우선 용산부터 강남을 연결하는 신분당선 서울구간 연장 사업은 2022년 완공을 목표로 현재 1단계 사업인 신사~강남 구간이 공사 중이다. 사업 완료시 8호선을 제외한 서울 시내 전 노선과의 환승이 가능해질 전망이다. 위례신사선은 위례중앙광장에서 강남구를 지나 신사역을 잇는 노선으로 오는 2024년 완공 예정이다. 경기 동부지역 교통 분산 효과가 예상되는 만큼 경기 지역의 수요까지 흡수할 수 있을 것으로 기대된다.
지하철만 4개? 쿼드러플 역세권 투자를 원하시는
분들은 문의 주시면 친절하게 상담해드리겠습니다.
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신사역 멀버리힐스는 도보 1분 거리에 지하철 3호선 신사역이 위치한 초역세권 상가다.
신사역은 서울 중심업무지구를 쉽게 이동할 수 있는 노선이다. 이에 따라 압구정은 2분, 종로3가는 15분대, 광화문 20분대 등 서울 주요 지역 대부분을 30분 내로 이동 가능하다.
여기에 7호선 논현역도 도보 5분 거리에 자리해 강남구청역, 고속버스터미널, 이수역 등을 10분대에 이동할 수 있다.
상가가 들어서는 곳은 교통호재도 예고돼 있다. ‘신분당선 서울구간 연장 사업’과 ‘위례신사선’이 대표적이다. 신분당선 서울구간 연장 사업은 용산부터 강남까지 총 7.8km 구간을 연결하는 것으로, 현재 1단계 사업인 신사~강남 구간이 공사 중이다.
완공 예정인 2022년이 되면 8호선을 제외한 서울 시내 전 노선과의 환승이 가능해질 전망이다.
위례신사선은 위례중앙광장과 송파구, 강남구를 지나 신사역까지 연결되는 14.8km 규모로, 오는 2024년 완공 예정이다.
강남권 최대 개발 사업으로 꼽히는 ‘경부고속도로 지하화’도 추진 중에 있다. 양재IC에서 한남IC까지 총 6.4km 규모의 지하터널을 개통하는 것이다.
지상에 대규모 공원과 편의시설까지 확충될 계획이라 개발 완료 시 서울의 교통 체증 감소와 함께 자연친화적인 공간으로 거듭날 전망이다.
풍부한 배후수요도 기대된다. 신사역 멀버리힐스 주변에는 국민연금공단 서울남부본부 등 공공기관을 비롯해 현대제철, 더리버사이드호텔, 한국야구르트, 셀트리온, KCC건설 등 다양한 기업들이 자리해 고정수요 확보에 유리하다.
이와 함께 가로수길, 논현동 먹자골목 등 유명거리도 인접해 수많은 유동인구를 자연스럽게 끌어들일 수 있다. 이밖에 신세계백화점 센트럴시티, 현대백화점 등 강남 대표 대형쇼핑몰들도 가깝다.
신사역 멀버리힐스의 ‘메디컬&클리닉’ 시설은 의료업종들을 위한 차별화된 특화설계가 적용돼 성형, 뷰티, 헬스케어 등 관련 업체들의 높은 관심이 예상된다.
상업시설 및 메디컬타워 분양공급 일정
2019년 4월 19일 그랜드 오픈
2019년 4월 22일 청약접수 (1일차)
2019년 4월 23일 청약접수 (2일차)
2019년 4월 24일 당첨자 발표
2019년 4월 25일 정당계약 일
분양가: 15억 미만은 청약금 5,000만원
분양가: 15억~30억 청약금 1억(예정)
분양가: 30억 초과 3억(예정) 입니다.
자세한 사항은 문의주세요!
김훈차장: 010-6380-2909
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신사역 멀버리힐스 메디컬타워 4월 분양예정
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신사역 멀버리힐스 메디컬타워 4월 분양예정
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전국적으로 많은 개발사업 투자계획은 있는데 어디에 해야되는지 정말 어렵습니다~?
하지만, 부지런하시고 발품많이 파시는 투자자분들
에게는 관심두시면 좋은 투자 처들이 많습니다.
그중에서도 미래가치를 생각해보셔서 놓치고
가시면 아까운듯한 투자처여서 안내드리겠습니다.
내가 봤을 때 좋은자리는, 다른분들도 좋아보입니다.
그만큼 경쟁도 치열하고
그 위치에 합당한 가치도 돈으로 환산하셔야 하고,
경쟁이 치열한 입지는 그만큼 프리미엄도 억단위로
형성이되구요~!
검토 해 보시고, 전화문의 주시고, 너무 늦지 않게 연락주시기 바랍니다!
서드르셔서, 전화문의 주시기 바랍니다!
교통이 혼잡하오니 미리 연락주시고 홍보관 방문 부탁드립니다.
그래야 고객님의 소중한 시간을 잘 활용할 수 있습니다.^^
상가 상담문의: 1877-6956
담당 직원 직통연결: 010-6380-2909