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<P>경계측량이 끝난 후 토목설계에 들어갔습니다.</P>
<P>내가 소유한 토지안 어느곳에 집을 지을것인가? 방향과 위치를 고려하여</P>
<P>관리지역인 농지를 대지로 법률한도내에서 형질변경을 하고 집을 앉힐 자리를 정해야 하겠더라구요...</P>
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<P>생산관리지역 건폐율이 20% 입니다. 그러니 건평40평을 지을려면 200평을 대지로 형질변경 해야하는 결론이 납니다.</P>
<P>단, 200평(660평방미터)이상은 대체농지조성비를 내더라도 농지를 보존하는 법률에 의해서 허락하지 않습니다.</P>
<P>저역시 한도인 200평을 신청하기로 결론을 내리고 행정절차를 밟기 시작 했습니다.</P>
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<P>군청주변에 OO측량설계사무소 라는 사무실이 즐비합니다.</P>
<P>몇군데중 지역 선배로부터 추천받은 사무실 한곳을 찾아 상담을 하니 소요기간은 약 1개월, </P>
<P>측량설계사무소 수수료는 2,000,000원을 얘기하더이다. 개발행위허가증 나온 후 결제시 20만원 D.C. 했습니다. </P>
<P>그외 실비용으로는 면허세 6,000원/공채 990,000(평방미터당 1,500원:할인시 약 160,000원)/농지전용분담금 3,920,400원 부담했습니다.</P>
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<P>그리곤 7월 수질/소음/공사/환경/주변민원 등 이행을 조건으로 하고 2년이내 착공 하여야 하며, 착공 후 </P>
<P>1년이상 공사를 중단하지 않는 조건으로 일반주택부지조성을 위한 [개발행위허가증]을 군청에서 수령하였습니다.</P>
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<IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=tx_entry_9973 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1645B20E4AC0C2792B" width=640 actualwidth="640"></P>
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<P>위에 도면에 점선이 토지경계선이고,,,윗논과 아랫논 사이와 윗땅 사이로 단차가 보이시죠..왼쪽엔 구거가 드리워져 있고 </P>
<P>553도 가 지적도상 접한 도로입니다.</P>
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<IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=tx_entry_6632 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1745B20E4AC0C2792C" width=640 actualwidth="640"></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left">위그림은 토목설계한 내용인데요...파란색이 토지경계선이고 석축과 노란선이 대지로 형질변경한 200평입니다.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">대지엔 성토를 1미터 한후 석축을 1미터 높이로 쌓을 예정이고 밤색 동그라미는 정화조 자리입니다...</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">그리고 빨간색은 건물평면이 배치되는 곳입니다.</P>
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카페 게시글
연기30
[04]토목설계/형질변경
거암
추천 1
조회 1,201
09.09.28 23:54
댓글 8
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첫댓글 농지 전환 비용이 생각보다 많으네요 앞으로도 부탁드립니다 연기가 제고향입니다^^ 우시장있던....
아~~그러세요..반갑습니다. 산촌가자님의 고향이군요...그럼 전의초등학교 졸업생인가요? 그리고 농지전용분담금은 공시지가의 30% 이더군요. 전용하는 면적은 200평한도내에서 건축면적에 따라 본인이 결정하면 되구요..그리하면 예산이 세워지겠지요^^
우시장 있던곳은 ... 전의랑은 강건너 입니다^^
네에...자주오시나요?...오실때 쪽지주세요 전의역앞에 사무실 있습니다. 차 대접 해드리겠습니다..현장은 전의역에서 차량5분이내 거리 입니다.
집 대문에 해당하는 입구가 3시 방향... 기존도로라고 쓴 부분이 되는건가요?^^
네...대문방향 제대로보셨습니다..기존도로라고 쓰여있는건 측량설계사가 그린 그림이구요..잡풀이 무성했던 농로길입니다
대문은 '기존도로'라고 씌여진 부분이 적당해 보입니다... 거암님. 명절 지나고, 건축이 시작되면, 뵙겠습니다... 지금 목수들 목구조 기초잡는 자리의 방수와 물매땜시,, 머리가 터지고 있습니다...!!
저역시도 그부분에 대하여 아직도 결론이 나지 않아 숙제중 입니다. 저에게 서너가지 아이디어가 있는데 기술적 검증이 되지않아 연구중입니다. 촌목님? 명절전에 가능 하시다면 집짓기와 관계없이 우정어린(?) 쐬주 한잔 하시지요~~```!! 10월1일 저녁까진 연기 사무실에 근무 합니다^^