기본적으로 암기해야 할 학개론

[미네르바]

1. 일반원칙과 특별원칙

┌ 부동산학(활동)의 일반원칙 : (능안경공)
├ 권리분석의 특별원칙 : (능안증탐)
└ 감정평가의 특별원칙 : (능안전)

능률성, 안전성, 경제성, 공정성 / 증거주의, 탐문주의 / 전달성

2. 토지의 특성

┌ 자연적 특성 : (부부영개인)
└ 인문적 특성 : (용병사)

부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성 / 용도의 다양성, 병합분할의 가능성,

사회․경제․행정적 위치의 가변성

3. 수명현상

┌ 건물 : (전신안노완)
└ 지역 : (성성쇠천악)

전개발단계, 신축단계, 안정단계, 노후화단계, 완전폐물단계/ 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기

4. 부동산 경기순환 : (하회상후)

하향시장, 회복시장, 상향시장, 후퇴시장

5. 효율적시장

┌ 분류 : (약준강)
└ 포함 : (완강할)

약성, 준강성, 강성, 할당효율적시장

6. 도시성장구조 3이론 : (동선다)

동심원이론, 선형이론, 다핵심이론

7. 점포의 유형 : (집집산국)

집십성, 집재성, 산재성, 국부적 집중성

8. 근원의 보증방법 : (요증보토)

권원요약서, 권원증서, 권원보험, 토렌스제도

9. 투자의 절차 : (목환비타결)
┌ 투자의 목적 결정 : 부의 극대화
├ 투자환경분석 : 위험과 요구수익분석
├ 비용․편익분석 : 현금유입과 유출분석
├ 타당성분석 : DCF법, 어림셈법, 비율분석법
└ 투자결정

10. 위험

┌ 부동산투자 : (사금법인)
└ 부동산개발 : (법여시비)

사업위험, 금융위험, 법적위험, 인플레위험
법적위험, 여론위험, 시장위험, 비용위험

11. 세후현금수지(ATCF) 산정

┌ 소득 : (페노바)
└ 차감 : (공경은정)

PGI, EGI, NOI, BTCF, ATCF / 공실 및 대손+기타소득, 경비, 은행(저당지불액), 정부(소득세)
12. 할인 현금수지 분석법 (DCF법)

┌ 순현재가치법 : 순현가>0
├ 내부수익률법 : 내부수익률>요구수익률
└ 수익성지수법 : 수익성지수>1

13. 부동산문제의 특징 (악비지해복)

악화성향. 비가역성, 지속성, 해결수단의 다양성, 복합성

14. 공시지가의 효력 (토일국감)

토지시장의 지가정보제공, 일반인의 토지거래 지표, 국가등의 지가산정 기준,

감정평가업자의 토지평가 기준

15. 매장용부지의 선정 (기도근부)

기존부지의 분석, 도시분석, 근리분석, 부지분석

15. 가능매상고의 추계 (비유중회)

비율법, 유추법, 중력모형, 회귀모형

16. 경영자의 기능 : (관인기스)

관리적, 인간적, 기술적, 스킬믹스 기능

17. 부동산신탁의 종류 :(관처개담)

관리신탁, 처분신탁, 개발신탁, 담보신탁

18. 정상가격의 요건 (시통출거당)

시장성, 통상적시장, 출품기간의 합리성, 거래의자연성, 당사자의 정통성

19. 가격제원칙

┌ 중심원칙 : 최유효이용원칙
├ 근거원칙 : 대경수기
├ 내부원칙 : 균체배기
├ 외부원칙 : 외적
└ 시간원칙 : 변예

대체의 원칙, 경쟁의 원칙, 수요공급의 원칙, 기여의 원칙 / 균형의 원칙, 수익체증체감 원칙,

수익배분 원칙, 기회비용 원칙 / 외부성의 원칙, 적합의 원칙 / 변동의 원칙, 예측의 원칙

20. 감정평가의 절차 (기처대자자평평)

┌ 기본적사항의 확정
├ 처리계획의 수립
├ 대상물건의 확인
├ 자료의 수집과 정리
├ 자료의 검토 및 가격형성요인의 분석
├ 평가방식의 선정과 적용
└ 평가가액의 결정 및 표시

21. 사례의 수집기준 (위물시사)

위치유사성, 물적유사성, 시점수정가능성, 사정보정가능성

22. 사례의 정상화 (사시지개면)

사정보정, 시점수정, 지역비교, 개별비교, 면적비교

23. 감가수정의 방법 (내분관시임)

┌ 직접법 ┬ 내용년수법 (상정률)
│ ├ 분해법 (물기경)
│ └ 관찰감가법
└ 간접법 ┬ 시장추출법
└ 임대료손실환원법

상환기금법, 정액법, 정률법 / 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가

24. 재조달원가 산정방법 (총부단변)

총가격적산법, 부분별단가적용법(구성단위법), 단위비교법, 변동률법(비용지수법)

25. 가격발생요인 (효상유리)

효용, 상대적 희소성, 유효수요, 이전성

26. 환원이율 산정방법 (시요투엘부)

┌ 시장추출법
├ 요소구성법 : 조성법
├ 투자결합법 ┬ 물리적 투자결합법
│ └ 금융적 투자결합법
├ 엘우드법 : 세전 DCF
└ 부채감당법 : DCR × L/V × MC

27. DCF의 논리 (타보가투지)

┌ 타인자본을 차입하는가
├ 보유기간의 가정
├ 가치증감에 대한 예상
├ 투자자의 관심
└ 지분수익의 구성

28. 자본회수방법 (연상직)

┌ 연금법 : 어장
├ 상환기금법 : 광산
├ 직선법 : 건물
└ 직접법 : 토지

29. 최유효이용의 요건 (합합물시통예지)

합리적이용(통상적이용+예측가능한 이용+지속적인 이용), 합법적이용,

물리적 채택가능성, 최고수익과 시장증거

30. 지분수익률 = 지분수익/지분투자액

31. 투자가치 = 예상순수익/요구수익률

32. 적산임료=기초가격×기대이율+필요제경비

33. 수익가격 = 순영업소득 / 환원이율

[미네르바]

오늘도 신나는 학개론...오늘도 거운 학개론...싸...오늘도 돈되는 학개론...하시고 꼬옥 합격하소서

[임마누엘라]

미네르바님 한눈에 확 들러옵니다 잘 보겠습니다 감사해요

[미네르바]

네네네...구벅~!...오랬만에뵙네요...ㅂㄱㅂㄱ......