제주 제주시 애월읍 광령리 1003-21 수익성 단독주택 경매 대지160평 2층주택124평 제주시청인근 무료법원경매 경매가 4억5천6백

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	제주6계 2021 타경 6589	용 도	단독주택
소 재 지	제주 제주시 애월읍 광령리 1003-21 ,-37 [일괄]1003-37, [광령평화9길 5-11]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 08월 23일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 09월 27일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 10월 26일(해밀감정)	배당종기	2021년 12월 06일
감 정 가	652,158,800원 (건물:243,292,400원/토지:362,208,000원/제시외:46,658,400원)
최 저 가	456,511,000원(70%)	보 증 금	10% (45,651,100)
토지총면적	528 ㎡ (159.72평)	건물총면적	304.62 ㎡ (92.15평)
이해관계	등기 4건, 임차2명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	제주6계 전화 : (064)729-2156	관할 주민센터	애월읍사무소 (대표:064-799-3001 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

https://경매가.com☜클릭

https://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

제주 제주시 애월읍 광령리 1003-21 ,-37 감정평가액    건물:243,292,400    제시:46,658,400 *일반목구조목조지붕 *일괄입찰 *제주관광대학교북동측근거리위치 *주위전,과수원,단독주택,공동주택등이루어진지역 *차량접근가능,제반교통사정무난 *사다리형완경사지 *북측5m의아스팔트포장도로접함 *가축사육제한구역(일부제한) *공장설립제한지역 *경관보전지구(5등급) *생태계보전지구(5등급) *지하수자원보전지구(4등급)

건물    ㆍ1층주택122.88(37.17평)    243,292,400원 ㆍ2층주택76.54(23.15평)    다락포함 - 총2층 - 승인:2013.07.23 - 보존:2013.08.19 제시외    ㆍ주차장35(10.59평)    9,800,000원 ㆍ1층창고22.5(6.81평)    30,600,000원 ㆍ2층창고22.5(6.81평) ㆍ보일러실,화장실7.3(2.21평)    5,256,000원 ㆍ비가림17.9(5.41평)    1,002,400원    수목,연못등,데크포함

법원임차조사
*임대차관계 조사차 현장에 출장(2021.9.23.)하여 초인종을 누르고 대문을 두드리며 호명하였으나 아무런 응답이 없고 폐문으로 임차인 등의 안내문을 대문 옆에 부착하였음. 21.10.7.자 현장에서 채무자 겸 소유자(손계희)의 남동생 손기찬을 만나 문의한 바, `위 본건 토지 및 주택은 채무자 겸 소유자의 사망으로 본인과 손계진(손계희의 여동생)이 임대차 없이 점유, 관리하고 있다`고 위 손기찬이 진술함(위 손계진과 전화 통화되어 위 내용을 확인함). 2021.9.17.자 전입세대 열람내역 상에 손기찬(2020.5.12.전입)이 전입세대주로 등재되어 있음

제주 제주시 애월읍 광령리 1003-37 감정평가액    토지:44,590,000 *가축사육제한구역(일부제한) *공장설립제한지역 *경관보전지구(5등급) *생태계보전지구(5등급) *지하수자원보전지구(4등급) *계획관리지역 *표준지가 : 301,000 *개별지가 : 262,400 *감정지가 : 686,000

대지   65(19.66평)    44,590,000원 - 승인:2013.07.23

제주 제주시 애월읍 광령리 1003-21 감정평가액    토지:317,618,000 *가축사육제한구역(일부제한) *공장설립제한지역 *경관보전지구(5등급) *생태계보전지구(5등급) *지하수자원보전지구(4등급) *보전관리지역 *표준지가 : 301,000 *개별지가 : 294,900 *감정지가 : 686,000

대지   463(140.06평)    317,618,000원 - 승인:2013.07.23

제주 2021-6589 현황조사내역■ 조사일시
    2021년09월23일, 2021년10월07일


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1003-37	0명
2	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1003-21	0명
3	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령평화9길 5-11	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1003-37  

아래 소재지3.(주택) 기재 사항 내용과 같음.

소재지점유관계기타

2. 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1003-21  

아래 소재지3.(주택) 기재 사항 내용과 같음.

소재지점유관계기타

3. 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령평화9길 5-11  

-본건 토지(광령리 1003-37,1003-21) 및 주택의 임대차관계
조사 차 현장에 출장(2021.9.23.)하여 초인종을 누르고 대문
을 두드리며 호명하였으나 아무런 응답이 없고 폐문으로
별지 임차인 등의 안내문을 대문 옆에 부착하였음.

-2021.10.7.자 현장에서 채무자 겸 소유자(손계희)의 남동생
손기찬을 만나 문의한 바, `위 본건 토지 및 주택은 채무자
겸 소유자의 사망으로 본인과 손계진(손계희의 여동생)이
임대차 없이 점유, 관리하고 있다`고 위 손기찬이 진술함.
(위 손계진과 전화 통화되어 위 내용을 확인함)

-2021.9.17.자 전입세대 열람내역 상에 손기찬(2020.5.12.
전입)이 전입세대주로 등재되어 있음.

■ 부동산현황

• 소재지1(광령리 1003-37) 대지
• 소재지2(광령리 1003-21)
• -대지(일부 지상에 정원이 소재하고 조경수 및 연못이 있음)
• 위 소재지1,2 양지상에 제시건물
• 가.일반목구조 목조지붕 2층 단독주택(데크 시설이 있음)
• 제시외 건물 소재지2.(1003-21) 지상에
• ㄱ.목조 목조위아스팔트슁글지붕 단층 주차장
• ㄴ.목조 목조위아스팔트슁글지붕 창고 및 주택
• ㄷ.목조 목조위아스팔트슁글지붕 단층 보일러실 및 화장실
• ㄹ.목조 목조 목조위아스팔트슁글지붕 단층 비가림
• 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한
• 사항은 감정평가를 요함.
• *위 제시외 건물(ㄷ,ㄹ) 부분의 소재지는 지적 경계가 불명확하여
• 정확한 사항은 지적측량을 요함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	294,900.00 ▲12.8%	261,400.00 ▲7.8%	242,500.00 ▲8.3%	224,000.00  - 0.0%
	주택가	327,000,000.00 ▲1.9%	321,000,000.00 ▼6.4%	343,000,000.00 ▲6.8%	321,000,000.00  - 0.0%

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

행복을주는경매(경매전문공인중개사)는

1.(경매전문공인중개사)들이 모여,다년간

(경매)- (입찰)에 관한 (낙찰),- (인도집행)과

(명도)등- (송무업무)를 빠르고

정확하게 수행해왔습니다.

2.보다 저렴하고 더욱 확실한 서비스로 

고객 여려분의 기대에 부응하겠습니다.

3.의뢰하시면 물건 권리분석⇒조사⇒

⇒ 현장답사 보고서 등 차별화된 정보를

받아보실수 있습니다.

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

https://경매가.com☜클릭

https://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

본 부동산의 자세한 정보를 원하시면

아래를 클릭하세요!!

https://경매가.com☜클릭

공공	ㆍ광령1리사무소(730m)
교육	ㆍ제주관광대학교 부속유치원(541m)ㆍ광령 초등학교 병설유치원(683m)ㆍ광령초등학교(685m)ㆍ파라밀어린이집(795m)ㆍ글사랑보습웅변학원(817m)ㆍ수피아음악학원(830m)
교통	ㆍ남흥주유소(509m)ㆍ주차장(821m)
제1금융권	ㆍ우리은행 365코너 제주관광대학 창업보육센터(869m)
제2금융권	ㆍ한마음새마을금고 광령지점(814m)ㆍCU ATM 제주무수천점(947m)
생활	ㆍ사진놀이터(352m)ㆍ제주요도자기문화박물관(419m)ㆍ제주관광대학교 컨벤션홀(527m)ㆍ도도돈까스(636m)ㆍ맘스터치 제주관광대학점(683m)ㆍ홀가분가든(683m)ㆍ포하노이(690m)ㆍ제주오메기이야기(752m)ㆍ안동본가국밥 관광대점(762m)ㆍ광성식당(769m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 제주광령로드점(580m)ㆍGS25 제주관광대점(753m)ㆍGS25 제주무수천점(852m)ㆍGS25 관광대기숙사점(866m)ㆍCU 제주관광대점(874m)ㆍCU 제주관광대학2호점(882m)ㆍCU 제주무수천점(929m)
숙박	ㆍ꿈꾸는고래(69m)ㆍ길하우스(88m)ㆍ오씨주택(137m)ㆍ노루물펜션(274m)ㆍ휴센(336m)ㆍ더자라무인텔(356m)ㆍ뷰무인텔(373m)ㆍ모이라호텔(437m)ㆍ에코힐글램핑(460m)ㆍKJ펜션(615m)
환경	ㆍ진소도(774m)ㆍ맛동산정우농장(952m)