개론한문제 24일째입니다. 건강에 유의하시고 공부하시길.....

[박개론]

 

1. 임대사업의 대상인 부동산을 찾고 있다.1년 동안의 현금흐름이 다음과 같이 예상되는 부동산에 대한 타당성분석을 하려고 한때 투자가치는 얼마인가? (단 전액 지분투자액으로 가정한다. )

1. 유효조소득 : 5,500 만원

2. 연간 영업 경비 : 3,200,만원

3. 소득세 : 300만원

4. 요구수익률 : 10%

5. 1년 후 세후지분복귀액 : 5억 3천만원

  ① 5억          ② 5억 2천만원     ③ 5억 3천만원

  ④ 5억 5천만원  ⑤ 5억 8천만원

계산문제입니다. 제발 포기하시면 안됩니다. 같이 힘내서 한문제씩 풀어보도록 하죠.

[문화맘]

세후현금수지가 2000나왔는데여... 여기서 요구수익율은 어디에 사용하는 건지요... 선생님 말씀대로 되는데까지만 이라도 열씸히 풀어보려 합니다...

[믿음대로되리라]

보유시 임대료수입 2000만원에 처분시 세후지분복귀액 5억 3000만원 더하여 5억 5000만원, 현재시점으로 할인하면 5억이 나오는데, 여기서 "투자가치 = 세후수익/요구수익률" 공식은 어디에 적용하는지요? 이미 요구수익률로 할인하였으므로 더이상 생각을 말아야 하는지...

[믿음대로되리라]

동영상 계산문제1 9번문제와 같네요. 동영상보세요.

[좋은하루^^*]

저두 세후현금수지 2000 까지만 되는데요 한문제씩 익혀간다는 심정으로 정확한 답을 알고 싶습니다.

[잘살자]

세후현금수지는 2000만원+세후지분복귀액5억3천만원= 5억 오천만원. 수입이므로 수입은 미래가치이니까 현재가치로 요구수익률10% 1년전으로 할인하면 5억5천/(1.1)1=5억 아고 미치겠다ㅠㅠ.

[통삼육!362!]

세후현금수지+세후지분복귀액= 5억5천만원(수입).투자가치는1년전으로요구수익률로할인하면 5억5천/1.1=5억 입니다..답은 1번입니다..샘~~항상건강하세요^^

[승리1390]

전액 지분투자액으로 사업을 한것임으로 부채서비스액은 없는것으로 보유시세후현금수지=(유효조소득(5천5백만원)-연간영업경비(3천2백만원)-영업소득세(3백만원)) =2천만원 + 양도시 세후지분복귀액 5억3천만원= 5억5천만원 시점이 미래임으로 현재로 (요구수익률/1.1)할인시켜줘야함 답은 5억 1번입니다.

[꽂돼지]

유효조소득5.500-경비3.200-소득세300 =2.000+세후지분복귀액5억3천=5억5천을 요구수익률1.1의1승으로 할인시키면 5억

[꽂돼지]

답1번..

[별리]

저도 1번 같네요..^^

[tennis]

안녕하세요.. 별리님... 이 문제 같이 공부한번하죠. 제글은 아래에 등록되어 있습니다.

[성진]

♬♬♪ 조순전후 , 경저세 (보유시) + 세후지분복귀액 (양도시) = 이천 만원 + 오억삼천 만원 = 오억 오천 만원 / ( 1.1 ) ¹ = 오억 ￦ ~즐공

[coco]

투자가치= 세후수익/요구수익율....세후수익= 세후현금수지+세후지분복귀액 = (유효조소득-연간영업경비- 소득세) + 세후지분복귀액(부동산처분)= (5천5백- 3천2백 - 3백 )+ 5억3천 = 5억5천 ....투자가치 = 5억5천/(1+0.1) = 5억 ... 어렵다!!! 마침 어제 <박개론묻기>에서 교수님께서 자세히 설명해주신 문제인데..

[우아한여우]

조효순전후로 계산하고 현재가치로 할인하면 5억입니다...^<^

[평택땅콩]

가공기 유영순 부세영세=2천만원. + 세후지분복귀액=5억5천/(1+0.1)1년뒤= 5억 박쌤~~항상 건강하세요..

[씽씽이]

난도 1번에 한표 던져요 나름대로 계산을 풀어보기는 했는데도 영~~~~~계산은 자꾸 포기가 되어져요 샘님 도와 주삼.... 진짜 계산은 자꾸 자신이 없어져요...

[tennis]

계산 문제 풀때 문제를 주의 깊게 2번 정도만 읽으세요.계산 문제는 지문이 대부분 짧습니다. 그리고 답이 문제에 답이 있습니다. 그런데 겁 먹고 잘 읽지 않으니까 못 찾는겁니다. 자 한번 문제에서 답을 찾아보죠...

[tennis]

박스 지문 1번부터 5번 까지 나열되어 있네요.. 제일 중요한것 각각의 개념을 공부하여야합니다.. 예를 들어 4번에 요구수익률이 주어진 이유를 바로 알아야 문제를 풀수 있습니다.. 요구수익률은 미래가치에서 현재가치로 할인할때 쓰는 중요한 개념이지요..

[tennis]

자 그럼 1년후 총 가치를 구하면 되네요.. 1년 동안 이 임대부동산에서 발생된 가치의 총합을 구하면 되는거죠.. 경비 빼고 세금 빼고 얼마 남아죠 (유효조소득-경비-세금) 이렇게 하니 2000만원 남았죠..보통 여기까지는 문제 없이 잘하죠...

[tennis]

그럼 1년후 세후지분복귀액이란 무엇일까요...쉽게 말해서 1년후 내돈이 투자되어져서 형성된 이 임대 부동산 가치(가격)이 라는 거죠.. 그러니 이 임대 부동산에서 1년동안 번 소득 더하기 지분 복귀액 하니 5억 5천 이죠..여기에 요구수익률로 10% 할인하니 5억이 되네요...

[별리]

와~우 설명 넘 잘하시네요...부러워요..^^* 잘보고 갑니다...^^

[씽씽이]

고맙습니다 ... 알기 쉽게 설명 해주셔서....

[정신집중]

답은 :5억 유효조소득5.500-경비3200=순영업소득2300-저당 0 =세전현금수지2300-영업소득세300=세후현금수지2000 세후현금수지2000+1년분세후지분복귀액5억3천==5억5천/(1+0.1)1승 ==답은 5억

[화장빨]

정답:1번~ 늦었씀당.

[happybaby]

늦었지만 문제풀고 갑니다. 샘 건강하셔요. 정답 1번. 해석은 생략~~~

[강민승]

모두들 잘하시네요. 계산문제보면 보기만해도 가슴이 탁하고 막혔는데~~~ 답은 5억. 맞지요?

[장미빛인생]

힘들어요

[장명기]

1번이네요~ 저번에 강의 보고 봤었는데 역시 강의의 힘은 큰것인가??? 이 문제 풀수있어서 넘 좋아요 ㅎㅎㅎ