1. 투자비의 60%이상을 차지하는 토지가는 사업성에 가장 큰 영향을 미치므로 급매나 경매를 통해 구입
한다면 사업의 절반은 성공한 것이다. 또한 최대가능 세대수(299세대)를 확보할 만큼의 토지를 구입
하는 것이 중요하다.
2. 정방향보다는 장방형의 부지가 내부평면계획수립이 수월하여 공간배치가 효율적이다. 정방형의 경우
외부와 인접한 창, 편복도와 중복도의 장단점 등을 고려하여 계회갛고 나면 중간공간이 비효율적일
수 있다.
3. 수익률8%의 투자비 산정한다. 임대가가 높은 지역은 공사비를 높여 상품의 질을 높이고 수익률보다
땅값 상승률을 기대할 수 있다. 임대가가 낮은 지역은 투자비를 최소화하고 임대가 상승률을 기대할
수 있는 안정성에 주안점을 둔다.
4. 고시원은 준공업지역이 좋다.준공업지역 내 도시형 생활주택은 용적률이 250%인 반면, 고시원의 용
적률은 400%까지 적용이 가능하다. 해당지역의 주거와 상업비율을 고려한 도시형 생활주택과 오피스
텔의 세대수를 확보하고 그 외 면적은 근린생활시설 등으로 구성한다.
5. 도시형 생활주택 연면적 산정 시 공동 취사장, 세탁실, 운동시설 등의 공용공간의 면적은 용적률에 포
함되지 않으므로 편의성과 운영관리에 차별화를 시키거나 지하층에는 세대구성이 불가능하므로 식당
편의점 등을 계획하는 것이 공사비가 소요되더라도 임대수익이 높고 효율적이다.