신일IT 지식센터 6층 코너 공간 수익율 분석표 및 공간 구성.활용사례

[kiestate]

신일IT 지식센터 6층 코너 공간 수익율 분석표 및 공간 구성.활용사례

612호 큰공간 활용 및 수익율 분석  예시

적은평형이 필요하실 때의 활용 사례

입주를 하시던 투자를 하시던지  장기적인 변동성을  염두에 두고 계획을 세우시는 것은 타당 하십니다.

하지만, 신일IT지식센터는 가격대가 워낙 저렴하기 때문에 장기적인 관점에서 손실이 발생할 가능성이 거의 없으며

가격 상승으로 상당한 수익을 볼 것으로 봅니다.

활용에 따라  장기 소지에 대한 위험도 없앨 수가 있다고 봅니다.

예를 들어  6층 612호의 수익율 분석을 해보면

평형: 72.13평, 전용: 39.62평, 평단가 418만원  분양금액:30,187만원 특징: 서비스면적 10.2평
(서비스면적 포함 50평)

먼저 전체 면적을 임대하면
보증금 2000만원에    월세 200만원에 임대 가능

80%융자시 실투자:6,037만원/취득세:347, 계6,384   보증금제외 투자:4,384만원
융자: 24,150만원 월이자: 104만원(금리 5.2%기준)  투자대비 수익율: 18%

제1실(10평)을 내가쓰고  나머지 임차시

임대보증금 1800만원 회수   월세 180만원으로 은행금리 충당후 월76만원 남음

만일 회사 일정상  세 블록을 중간에 모두 임대시

임대보증금 2,200만원  월셰: 220만원  실투자금: 4,180만원  월 수익율: 33.3%

요즘 수익율은 7~8%만 나와도 우수한 투자인데

30%이상의 수익율은  순수 투자 목적으로도  탁월 합니다.

판단에 참고 하시고  빠른 판단을 부탁드립니다.

--------------
융자는 70%~80%까지가 기본이지만
약간의 테크닉과 고객님의 신용도에 따라 90%까지 만들 수 있다고 봅니다.

512호 418만원은  주변보다 200만원 저렴하며 서비스 면적이 10.2평이기 때문에 권장

현재 임대문의는 많은 편이나 매물이 없어서 연결을 못하고 있음

일단 자료를 검토하신 후에 신중하고 정확하신 판단을 부탁드립니다.

방문시 사전에 전화를 주시고 오셔서 박용호 부장을 찾으셔야
준비된 자료와 브리핑으로  방문목적 달성이 가능합니다.

신일it유토 지식센터  박용호 부장 드림 <건축기사.공인중개사>

010-3370-3445 / 070-8236-3445
http://facebook.com/lbaestate    http://bunyang119.com