<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지공부는 결코 어려운게 아닙니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">기본적인 베이스를 누가 제대로 틀을 자기만의 방식으로 잘 잡아서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">내것으로 만드는지가 중요하긴 하죠.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지투자를 하고 안하고는 둘째이고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지라는 것을 어떻게 접근을 하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">어떻게 토지를 분석하는지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">처음 시작의 방법이 중요하다고 생각이 됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">무턱대고 책을 사서 보는것도 좋은 방법일수도 있고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수많은 토지관련 강좌를 찾아듣고 하는것도</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">방법입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">하지만 가장 중요한 것은 내가 얼마나 해당 지역을</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">투자하고 싶은 지역을 제대로 잘 알고 접근을 하는지가</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가장 우선적인 토지공부 방법이라고 생각이 됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지공부를 우선 하기 전에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">내가 정말 관심을 가지고 알고 싶은 지역을</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">하나 선택하십시요.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그리고 해당 지역을 하루에 몇분이라도</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">인터넷 지도를 보시면서 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지역을 내 눈에 익숙하게 하는 것이 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그 첫번째 해야될 일입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">핸드폰으로 보시든</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">컴퓨터로 보시든</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그것은 상관이 없겠죠?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아래 두가지 방법을 제가 다 올려드렸습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">우리가 토지를 볼때 그냥 단순히</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그 지역을 보는 것하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">해당 지역에 관련된 개발이슈나 정보를 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">어느정도 파악하고 해당 지역을 보는 것은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">완전히 다를수가 있습니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/098fc72e531a412639b5e1f0e414dcf70c2515cc" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/098fc72e531a412639b5e1f0e414dcf70c2515cc" data-origin-width="648" data-origin-height="1404"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">위의 핸드폰으로 캡쳐한 사진입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">저기를 아는 사람은 해당 지역이 눈에 훤히 떠오르는 지역일것이고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그게 아닌 사람은 봐도봐도 저기가 왜 이슈이지 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이해가 안되는 경우도 많을 겁니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지가 가장 어렵게 다가오는 순간중에 하나이죠...ㅎㅎ</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아래의 사진과 위의 사진을 비교해서 보시면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">위의 사진은 그냥 위성사진을 나타내는것이고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아래의 사진은 그 위성사진에 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">새롭게 없던 도로가 개설되는 라인을 넣어 놓았습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">만약에 내가 사고자 하는 토지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">내가 사놓았던 토지에 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">2차선 도로가 4차선으로 넓어진다면?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">없는 길이 새롭게 도로망이 구축이 된다면?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">여러분은 어떠한 생각이 드실까요?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">거기에 내가 토지투자를 한다면?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지가격이 상승하거나</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지의 활용가치가 다양해 진다고 생각하실겁니다....ㅎㅎㅎ</span></p><p><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/2d6055d39458d6247f70b029554216584e8c73bf" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/2d6055d39458d6247f70b029554216584e8c73bf" data-origin-width="648" data-origin-height="1404"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아래의 사진은 컴퓨터로 캡쳐해서 올려놓은 사진이죠.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">확실히 넓게 보는것이 해당지역을 제대로 보는데는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">도움이 되실겁니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지금 화성시에는 제부도를 기준으로해서 궁평항까지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">해안도로를 개설하고 있습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">하나의 관광해안도로인거죠.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이러한 모든것은 도시기본계획이나 관광개발계획에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이미 이전부터 나와있던 추진사업이였습니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/1ff766ee5f8b1aba2bd1b54e38aca3cbc274306b" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/1ff766ee5f8b1aba2bd1b54e38aca3cbc274306b" data-origin-width="773" data-origin-height="506"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">항상 모든 것은 개발계획을 중심으로 움직이는 것을</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">꼭 명심하셔야됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">기본적인 지역적인 개발계획이나 개발의 방향축</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그리고 왜 저기 저러한 것을 개발하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">도로망을 만들고 하는지 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그러한 전체적인 내용을 숙지하는 것이 상당히 중요합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지도를 보고 해당 지역을 눈에 익히는 것이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">첫번째 토지공부라고 하면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">두번째는 해당 지역의 개발계획을 숙지하는 겁니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그런다음에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">해당 토지에 대한 제대로 분석이 들어가는거죠.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">도로가 새로 개설이 됨으로써</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">앞으로 여기가 어떻게 새로운 것을 개발이 가능한지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아래의 지도는 위성지도는 아니고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지적도입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">요즘은 지적도를 이렇게 쉽게 볼수가 있다죠.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지마다 각각 용도지역에 따른</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발을 할 수있는 건축물의 제약이 따릅니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발이 제약이 없는 용도지역의 토지가 당연히 가치가 좋을 것이고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">어떠한 개발을 해서 어떻게 활용가치를 높이느냐에 따라서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그 투자가치가 완전히 달라집니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">또한 해당 입지의 지리적인 조건을 파악해서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">어떠한 개발 컨텐츠를 입히느냐가</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">더 부가가치를 올리는 개발일되는것이죠.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이렇게 토지는 기본적인 분석 패턴만 자기것으로 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">잘 소화를 시키는 것을 배우면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">어느 지역을 내가 가더라도</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">같은 패턴으로 보고 분석하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지공부를 하시면 됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이러한 자기만의 토지투자공부를</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">쉽게쉽게 즐겁게 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">시작해보십시요.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">감사합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​<a href="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" target="_blank" class="ke-link">https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd</a></span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="My C.E.O & N.F.T with 랜디로드" data-og-description="#토지공부#토지투자#부동산공부#재테크#자기계발#부동산#부동산정보" data-og-host="open.kakao.com" data-og-source-url="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" data-og-url="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/zpxap/hySeXQBj9r/4UhlqwBLHlyI4cKtXbrBR0/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628"><a href="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" target="_blank" data-source-url="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd"><div class="og-image" style="background-image:url(https://scrap.kakaocdn.net/dn/zpxap/hySeXQBj9r/4UhlqwBLHlyI4cKtXbrBR0/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628)"></div><div class="og-text"><p class="og-title">My C.E.O & N.F.T with 랜디로드</p><p class="og-desc">#토지공부#토지투자#부동산공부#재테크#자기계발#부동산#부동산정보</p><p class="og-host">open.kakao.com</p></div></a></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p> </p><p>  <b><span data-ke-size="size20">토지사랑 <u><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_top" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang/</a></u></span></b></p><p style="text-align: start;"><b><span data-ke-size="size20"><a style="color: #0070d1;" href="http://band.us/@tlove" target="_blank" class="ke-link"><u>토지투자동호회밴드<br>(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)</u></a></span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span data-ke-size="size20">추천부탁드립니다 .</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" data-origin-width="100" data-origin-height="120"></div>
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카페 게시글
★ 박우철토지 칼럼
[랜디로드] 토지투자공부는 지도부터 시작이다.
박우철
추천 2
조회 3,770
23.04.11 21:43
댓글 6
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첫댓글 오늘은 날씨가 쌀쌀 하면서 바람도 심하게 불고 있는데
강원도 강릉에서 불이 나서
많은 재산이 손실 되었고
다행히 인명 피해는 없다고 하네요
빨리 진화 되기를 기원 합니다
정보 감사합니다.
넵 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다
좋은 저녁되세요.
감사 합니다.
ㅎㅎ넵