경기 수원시 장안구 율전동 142-11 비앤비타운 수익성 역세권 근린주택 경매 대지57평 2층건물101평 상가3 주택3 보증금3억 월세

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	병합:2020-9199(국민은행)
사건번호	수원3계 2021 타경 1239[2]	용 도	단독주택
소 재 지	경기 수원시 장안구 율전동 142-11 비앤비타운 [덕영대로417번길 70]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 11월 05일 /
청 구 액		다음예정	2021년 12월 08일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 02월 25일(에이블감정)	배당종기	2020년 08월 21일
감 정 가	678,040,400원 (건물:78,982,700원/토지:596,530,000원/제시외:2,527,700원)
최 저 가	678,040,400원(100%)	보 증 금	10% (67,804,040)
토지총면적	187 ㎡ (56.57평)	건물총면적	314.65 ㎡ (95.18평)
이해관계	등기 12건, 임차3명	진행횟수	0회
관할법원	수원3계 전화 : (031)210-1263	관할 주민센터	율천동주민센터 (대표:031-228-5725 )

경기 수원시 장안구 율전동 142-11 비앤비타운 *병합사건2020-9199감정평가서(권영숙감정 2020.07.30) *연와조,경량철골조스라브지붕 *상률초등학교남서측인근위치 *주위아파트단지,다세대,단독주택,근린생활시설,주상용건물등혼재 *차량진출입가능 *인근버스(정)및전철성균관대역소재 *대중교통상황보통 *남측하향완경사지대내평탄조성된부정형토지 *서측약8m도로접함 *소로2류(폭8-10m)접함 *지층및2층난방설비 *도시지역 *2종일반주거지역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(2012.03.07)(밤밭누리유치원(수원교육지원청문의)) *상대보호구역(상률초등학교,율전중학교(수원교육지원청문의)) *절대보호구역(상률초등학교(수원교육지원청문의)) *과밀억제권역 *표준지가 : 1,600,000 *감정지가 : 3,190,000

2)대지   187(56.57평)    596,530,000원 건물    ㆍ1층근린시설104.81(31.71평)    26,066,880원 - 총2층 - 승인:1991.07.19 - 보존:1991.08.07    7.4증축    3개호 ㆍ2층주택97.41(29.47평)    27,664,440원    현:사무실,숙소    방2,1가구 ㆍ지하1층주택94.93(28.72평)    25,251,380원    2가구 제시외    ㆍ지층복도7.4(2.24평)    740,000원 ㆍ옥탑계단실10.1(3.06평)    1,787,700원

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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법원임차조사

소유자점유. 현장 1,2층을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 각 출입문에 안내문을 각 부착하여 두었음. 현장 지층 지하1호를 방문하여 만난 이승우라고 하는 남성에 의하면 해당 세대에는 자신이 거주하고 있다고 하는바 남성에게 안내문을 교부함. 지하2호는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편 전입세대열람내역서 등에 의하면 해당 주소에는 임차인들 세대가 전입되어 있으며 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음. 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 등, 임차인 이승우의 진술, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함

총보증금:6,000,000.00 

총월세금:100,000.00

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2019-03-06	0	0	소멸		안함	주거
무		2019-07-16	0	0	소멸		안함	주거
무		2020-01-28	6,000,000 16,000,000	0	소멸		안함	영업

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제1금융권	ㆍ하나은행365 뜨란채 아파트(296m)ㆍKB국민은행ATM 성대역점(442m)ㆍNH농협은행 율전지점(538m)ㆍNH농협은행 365코너 율전지점(539m)ㆍ우리은행 365코너 성균관대자연과학캠퍼스기숙사신관A동옆(851m)
공공	ㆍ율천파출소(709m)ㆍ율천동행정복지센터(736m)
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생활	ㆍ다원공인중개사사무소(42m)ㆍ벽산블루밍부동산(125m)ㆍ밤꽃마을뜨란채공인중개사사무소(141m)ㆍ틈새부동산 공인중개사사무소(180m)ㆍ김엄마밥집(197m)ㆍ성대114공인중개사사무소(256m)ㆍ주공뜨란채공인중개사사무소(294m)ㆍ뜨란채공인중개사사무소(300m)ㆍ율전주공부동산(313m)ㆍ주공부동산(336m)
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