2019 타경 100043 (임의) | 매각기일 : | 2019-08-21 10:00~ | (수) |
| 경매8계 02-530-1813 |
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소재지
| (08737) 서울특별시 관악구 봉천동 1667-20 [도로명] 서울특별시 관악구 봉천로 491-1 (봉천동) |
| 용도 | 근린시설 | 채권자 | 웰컴저축은행 | 감정가 | 1,088,659,590원 | 대장용도 | 제2종근린생활시설 | 채무자 | 최재혁 | 최저가 | (100%) 1,088,659,590원 | 토지면적 | 98.1㎡ (29.68평) | 소유자 | 최재혁 | 보증금 | (10%)108,865,959원 | 건물면적 | 183.81㎡ (55.6평) | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 300,000,000원 | 제시외 | | 배당종기일 | 2019-03-19 | 개시결정 | 2019-01-07 |
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회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | 신건 | 2019-08-21 | 1,088,659,590원 | 변경 | 신건 | 2019-11-06 | 1,088,659,590원 | 매각 | 이병관/입찰36명/낙찰1,319,999,000원(121%) 2등 입찰가 : 1,262,859,000원 | | 2019-11-13 | 매각결정기일 | |
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감정평가현황 나래감정 , 가격시점 : 2019-01-22 | |
| | 토지 | 건물 | 제시외건물(포함) | 제시외건물(제외) | 기타(기계기구) | 합계 | 1,059,480,000원 | 29,179,590원 | x | x | x | 1,088,659,590원 | 비고 | 일괄매각 ※ 감정평가서상 제시외건물가격이 명시 되어있지않음. 입찰시 확인요함.
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건물현황 보존등기일 : 1985-10-22 | |
| | | 소재지 | 층별 | 구조 | 용도 | 면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 봉천동 1667-20 | 1층 | 철근콘크리트조및연와조 | 근린시설 | 48.51㎡ (14.67평) | 146,000원 | 7,082,460원 | | 2
| 봉천동 1667-20 | 2층 | 철근콘크리트조및연와조 | 근린시설 | 48.51㎡ (14.67평) | 173,000원 | 8,392,230원 | | 3
| 봉천동 1667-20 | 3층 | 철근콘크리트조및연와조 | 근린시설 | 38.28㎡ (11.58평) | 173,000원 | 6,622,440원 | | 4
| 봉천동 1667-20 | 지하1층 | 철근콘크리트조및연와조 | 근린시설 | 48.51㎡ (14.67평) | 146,000원 | 7,082,460원 | | 기타 | 이용상태(근린생활시설) / 급배수설비, 위생설비, 일부 난방설비 등 |
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| | | 지번 | 지목 | 토지이용계획 | 비교표준지가 | 면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 봉천동 1667-20 | 대지 | 제3종일반주거지역 | 5,890,000원 | 98.1㎡ (29.68평) | 10,800,000원 | 1,059,480,000원 | | 기타 | 서울대입구역(관악구청)(2호선) 북등측 인근에 위치 / 부근은 봉천로를 따라 소매점, 판매점 및 업무시설이 소재하며 후면으로 주거용 주택 등이 혼재하여 소재 / 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장 및 서울대입구역(2호선)까지 위치 및 운행빈도 등 고려할 때 제반 교통상황은 무난한 편임 / 남서측으로 광대로(봉천로)에 접함 / 교육환경보호구역 |
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| | | 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | 감정가격 | 매각여부 | 1
| 봉천동 1667-20 | 1층 | 파이프조천막 | 점포부분 | | | 매각제외 |
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임차인현황 건물소멸기준 : 2005-06-17 | 배당종기일 : 2019-03-19 | |
| | 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 보증금금액 | 신고 | 대항 | 참조용 예상배당여부
(최저가 기준) | 1 | 전입 2007-01-29 확정 없음 배당 없음 | 장철중 | 주거임차인 미상 |
| X | 없음 | 현황조사 권리내역 | 2 | 전입 2010-07-20 확정 2010-07-20 배당 2019-01-11 | 김현자 | 주거임차인 2층 전체 | 【보】65,000,000원
| ○ | 없음 | 배당금 : | 65,000,000원 | 전액배당 소멸예상 |
| 3 | 사업 2014-08-11 확정 없음 배당 2019-02-28 | 최윤경 | 상가임차인 지층 | 【보】5,000,000원 【월】350,000원 | ○ | 없음 | | 4 | 사업 2016-03-21 확정 2016-03-21 배당 2019-02-18 | 지광주 | 상가임차인 1층 | 【보】25,000,000원 【월】1,550,000원 | ○ | 없음 | 배당금 : | 25,000,000원 | 전액배당 소멸예상 |
| 5 | 사업 2018-08-01 확정 없음 배당 없음 | 유니메이트코퍼레이션 | 상가임차인 3층 전부 | 【보】1,300,000원 【월】540,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 | ● 임차인(별지)점유 | | - 보증금합계 : 96,300,000원 - 월세합계 : 2,440,000원 | -전입세대열람내역, 주민등록표, 상가건물임대차현황서에 각 등록된 내용으로서 정확한 임대차 관계는 미상임. |
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건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-01-15 |
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| | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | 갑1 | 1985-10-22 | 소유권 | 권도상 | | 이전 | 보존 | 을1 | 2005-06-17 | (근)저당 | 우리은행 | 60,000,000원 | 소멸기준 | (주택) 소액배당 4000 이하 1600 (상가) 소액배당 4500 이하 1350 | 갑8 | 2005-08-18 | 소유권 | 최재혁 | | 이전 | 매매 | 을6 | 2012-02-17 | (근)저당 | 우리은행 | 333,600,000원 | 소멸 | | 을8 | 2015-10-14 | (근)저당 | 웰컴저축은행 | 200,000,000원 | 소멸 | | 을10 | 2018-04-10 | (근)저당 | 웰컴저축은행 | 100,000,000원 | 소멸 | | 을11 | 2018-04-27 | (근)저당 | 빅빔 | 455,000,000원 | 소멸 | | 을12 | 2018-10-31 | (근)저당 | 노수련 | 300,000,000원 | 소멸 | | 갑9 | 2019-01-07 | 임의경매 | 웰컴저축은행 | 청구: 300,000,000원 | 소멸 | |
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토지 등기 사항 토지열람일 : 2019-01-15 |
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| | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | 갑1 | 1985-05-31 | 소유권 | 권도상 | | 이전 | 매매 | 을1 | 2005-06-17 | (근)저당 | 우리은행 | 60,000,000원 | 소멸기준 | | 갑10 | 2005-08-18 | 소유권 | 최재혁 | | 이전 | 매매 | 을6 | 2012-02-17 | (근)저당 | 우리은행 | 333,600,000원 | 소멸 | | 을8 | 2015-10-14 | (근)저당 | 웰컴저축은행 | 200,000,000원 | 소멸 | | 을10 | 2018-04-10 | (근)저당 | 웰컴저축은행 | 100,000,000원 | 소멸 | | 을11 | 2018-04-27 | (근)저당 | 빅빔 | 455,000,000원 | 소멸 | | 을12 | 2018-10-31 | (근)저당 | 노수련 | 300,000,000원 | 소멸 | | 갑11 | 2019-01-07 | 임의경매 | 웰컴저축은행 | 청구: 300,000,000원 | 소멸 | |
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명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2005. 6. 17. 근저당권 | |
| | 소멸되지 않는 등기부권리 | 해당사항 없음 | 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 | 주의사항 / 법원문건접수 요약 | -일괄매각 -옥탑부분은 건물에 포함하여 평가 -1층에 설치된 파이프조 천막지붕 점포부분은 평가 제외 |
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| | 대지면적 | 98.10㎡ | 연면적 | 183.81㎡ | 건축면적 | 48.51㎡ | 용적율연면적 | 135.30㎡ | 건폐율 | 49.45% | 용적율 | 137.92% | 주용도 | 근린생활시설 | 허가일 | 1985-06-17 | 사용승인일 | 1985-10-14 | | | | | | | * 지하, 지1, 철근콘크리트,연와조, 2종근생시설, 48.51㎡ * 지상, 1층, 철근콘크리트,연와조, 2종근생시설, 48.51㎡
| * 지상, 2층, 철근콘크리트,연와조, 2종근생시설, 48.51㎡ * 지상, 3층, 철근콘크리트,연와조, 사무소, 38.28㎡
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| 지번 | 1667-20 | 지목/면적 | 대 (98.1㎡) | 공시지가 | 기준일 : 2018/01 → 5,890,000원 / ㎡ | * 도시지역 * 제3종일반주거지역 * 일반미관지구 * 가축사육제한구역 * 교육환경보호구역 * 대공방어협조구역 * 과밀억제권역 |
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계획고시공고 | | | 관할주민센터 | * 관악구청 | * 서울 관악구 관악로 145 | * 02-879-5000 | * 청룡동주민센터 | * 서울 관악구 쑥고개로 44 | * 02-876-4083 |
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| | 학교 | 서울원당초등학교(167m), 서울봉천초등학교(356m), 봉원중학교(429m) |
| 공공기관 | 행운동주민센터(250m), 낙성대지구대(455m), 관악구청(465m) |
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