[ 7월 10일/금 – 일일동향보고 ]<br /><br />7월 서울에서 분양예정인 단지는<br />총 16개 단지 3만1368가구로<br />이중 1만2834가구가 일반에 분양될 예정으로,<br />지난해 7월 1708가구가 공급된 것과 비교해<br />약 7.5배 달하는 것으로 조사되었습니다.<br />주요 7월 공급예정지로는,<br />롯데건설의 서울특별시 성북구의 길음역세권 재개발<br />395가구 규모(일반분양 218가구)의<br />'길음역 롯데캐슬 트윈골드',<br />롯데건설의 서울시 노원구 상계동 95-3번지 일원<br />1163가구 규모(일반분양 721가구)의<br />'노원 롯데캐슬 시그니처',<br />롯데건설의 서울시 광진구에서는 자양동 236번지 일원<br />878가구 규모(일반분양 482가구)의<br />'롯데캐슬 리버파크 시그니처',<br />현대건설과 HDC현대산업개발의<br />서울시 강남구 개포주공1단지 재건축<br />6702가구 규모(일반분양 1235가구)의<br />'디에이치 퍼스티어 아이파크',<br />현대엔지니어링의<br />서울시 중구 입정동 189-1번지 일원 세운지구에<br />아파트 535가구, 도시형생활주택 487가구 규모의<br />'힐스테이트 세운' 등이 있습니다.<br /><br />단군 이래 최대 규모 재건축’으로 불리는<br />현대건설, HDC현대산업개발, 롯데건설,<br />대우건설 컨소시엄의<br />서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대 재건축<br />12032가구 규모(일반분양 4786가구)의<br />'둔촌주공 재건축'이<br />민간택지 분양가상한제 적용을 피하기 어려울 것으로<br />예상됩니다.<br />둔촌주공 조합은 ‘임시총회 소집 취소 공고’를 내고<br />9일 예정된 총회를 취소햇으며,<br />당초 총회에서는 주택도시보증공사(HUG)가 제시한<br />일반분양가(3.3m²당 2970만 원)의 수용 여부를<br />결정할 예정이었습니다.<br />둔촌주공 재건축 사업이 내부 갈등으로<br />지연되고 있으며,<br />현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설로<br />구성된 둔촌주공 시공사업단은<br />일반분양 일정이 확정되지 않으면 부득이하게<br />공사 중단을 할 수밖에 없다고 통보한 바 있습니다.<br /><br />화이트코리아가 홈플러스 안산점을 인수하기 위한<br />우선협상대상자로 선정되었으며,<br />금액은 알려지지 않았고, 5000억원 이상으로<br />예상되고 있습니다.<br />화이트코리아는1997년 설립된 부동산 개발 시행사로<br />2013년 이후 실적 호조를 바탕으로<br />과천 지식정보타운 8블록,<br />성남고등 주상복합 C1·2·3, 부천 상동 영상문화단지 등<br />수도권 내에서 굵직한 개발사업을 진행하고<br />있습니다.<br />해당 필지의 용적률은 1100%로 개발 효용이<br />높을 것으로 예측되며,<br />당초 예상 매각가는 연면적 기준 3.3㎡당<br />1000만원을 가정한 2087억원이었고,<br />삼성테스코가 1999년 매입할 당시 가격은<br />240억원이었습니다.<br />연면적 6만8877㎡, 대지면적 2만7138㎡로<br />용도변경 후 주상복합 또는 복합물류단지로<br />개발될 것으로 예상됩니다.<br /><br />LH에 따르면 지난달 30일 상반기 마지막으로<br />공모를 시행한 민간참여 공공주택건설사업인<br />‘인천영종 A40블록’(공공분양)과<br />‘서울강서지구’(신혼희망타운)에 대한 참<br />가의향서 접수를 시작으로 본격적인 민간사업자 선정에<br />들어갔습니다.<br />‘인천영종 A40블록’은 한신공영, 우미건설,<br />이수건설 등이 의향서를 제출했고,<br />서울강서지구는 금호산업과 GS건설이 의향서를<br />제출했습니다.<br />인천영종 A40블록은 공공분양아파트 870가구를<br />건립하는 것으로, 총 사업비가 약 2837억원이고,<br />LH 토지비 등을 제외한 민간사업자가 부담하는<br />사업비는 약 1646억원입니다.<br />‘서울강서지구는 신혼희망타운 499가구를 건립하는<br />것으로, 총 사업비가 약 1903억원으로 책정돼<br />있으며, 이중 신혼희망타운(분양ㆍ임대)과<br />기부채납 공공시설 공사비를 포함한 민간사업자의<br />사업비는 약 944억원입니다.<br /><br />한국토지신탁이 현대해상 강남사옥 매입을 위해<br />인수주체로 내세울 리츠 설립에 나섰으며,<br />실사가 종결된 이후 가격 협상을 거쳐 매매 계약을<br />체결할 예정입니다.<br />예상가격은 한국토지신탁이 입찰가로 제시한<br />3580억원, 단위면적(3.3㎡당) 기준 3380만원으로<br />강남권역(GBD) 최고가입니다.<br />한국토지신탁은 빌딩 매입을 마무리한 이후<br />본사 사옥으로 활용한다는 방침으로,<br />이곳엔 계열사인 동부건설도 입주시킬 예정이고,<br />현재 거론되는 건물명은 '코레이트타워'입니다.<br />종전 GBD 최고가는 삼성물산의 서초사옥<br />매각 거래였으며,<br />삼성물산은 2018년 8월 서초사옥을<br />코람코자산신탁-NH투자증권 컨소시엄에<br />3.3㎡당 3050만원에 매각했으며,<br />서초사옥의 연면적은 8만1117㎡으로,<br />이를 고려한 총 매각가가는 7484억원입니다.<br /><br />코로나19로 언택트(비대면) 비즈니스가<br />각광 받으면서 데이터센터가 새로운 사업으로<br />떠오르고 있습니다.<br />데이터센터는 서버나 네트워크 등 IT 관련 장비를<br />설치한 시설로, 이미 에퀴닉스, 디지털 리얼티 등<br />데이터임대를 전문으로 하는 해외 사업자도<br />지난해 국내에 진출하겠다고 밝힌 바 있습니다.<br />데이터센터는 대용량 서버 및<br />스토리지(데이터 저장 장비), 통신장비 등을<br />한군데 모아놓은 시설로 사물인터넷(IoT),<br />인공지능(AI), 빅데이터 등 4차 산업 혁명 기술이<br />고도화되면서 관련 수요가 늘어나고 있는 상황입니다.<br />최근 HDC현대산업개발은 NHN과 함께<br />경남 김해시에 데이터센터를 구축하기로 했으며,<br />현재 NHN은 판교에 제1데이터센터를 운영인데<br />5,000억 원을 들여 제2데이터센터를 건립하는<br />것입니다.<br />GS건설의 경우 데이터센터를 건설해 임대하는<br />'코로케이션' 사업에 진출했으며,<br />현재 데이터센터 설립을 위한 부지를 물색하고<br />있는 것으로 알려졌습니다.<br />통계청에 따르면 국내 데이터산업은<br />연평균 7.3% 성장률로<br />2024년이면 23조743억원 규모로 커질 것으로<br />전망했습니다.<br /><br />KB자산운용은 리츠(REITs) AMC 출범을 위해<br />국토교통부에 설립인가를 신청했으며,<br />조만간 심사를 거쳐 본인가를 받은 후 리츠 업무를<br />본격적으로 시작할 것으로 예상됩니다.<br />자산운용사와 리츠 AMC의 겸용이 허가가 된 이후<br />자산운용사들이 리츠 시장에 진출하고 있으며,<br />국토부는 2016년 말 부동산투자회사법 시행령을<br />개정해 자산운용사와 리츠 AMC의 겸영을<br />허용했습니다.<br />부동산펀드가 부동산에 100% 투자할 수 있도록<br />'자본시장법'을 개정하면서 리츠와 부동산 펀드의<br />투자·운용 대상에 실질적인 차이가 없어진 것입니다.<br />자산운용사들이 잇따라 리츠 AMC를 설립하고 있으며,<br />현대산업개발 계열 HDC자산운용,<br />부동산 디벨로퍼인 MDM 계열 MDM투자운용이<br />이미 인가를 받았고,<br />미래에셋자산운용, KTB자산운용, 삼성SRA자산운용<br />등도 리츠시장에 진출했습니다.<br /><br />지난 6.17 부동산 대책에 따라 오늘부터<br />투기지역‧투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를<br />구입한 경우 전세대출보증 이용이 제한됩니다.<br />금융위원회는 지난달 발표한 '주택시장 안정을 위한<br />관리방안' 중 이같은 내용이 담긴 전세대출 관련<br />조치가 오는 10일부터 시행된다고 발표했습니다.<br />10일 이후 전세대출보증을 신청해 받은 차주가<br />규제대상 아파트를 구입한 경우 전세대출이<br />즉시 회수됩니다.<br />또한, 주택 보유자라면 주택도시보증공사(HUG)<br />전세대출 보증한도가 최대 4억원에서 2억원으로<br />축소됩니다.<br /><br />정부는 2018년 재건축 초과이익환수제를 시행한 데<br />이어 재개발도 개발이익을 환수하는 방안 도입을<br />검토하고 있습니다.<br />국토부는 지난해 12월 ‘개발이익 환수제도의<br />개선방안 연구용역’ 긴급 입찰을 진행, 6개월의<br />용역계약을 체결했으며, 조만간 완료예정입니다.<br />구체적인 검토를 마치면 내년 개발부담금 환수가<br />시행될 수도 있을 것으로 예상됩니다.<br />2018년 ‘도시 및 주거환경정비법’상<br />도시환경정비사업과<br />주택재개발사업을 재개발이란 하나의 명칭으로<br />통합되어 도시환경정비사업도 개발부담금 부과대상이<br />될 수 있습니다<br /><br />감사드립니다.
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![가소로운 연구소 [가로주택 소규모재건축 연구소]](http://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif)
