도룡동 스마트시티 적정입찰가는?

[경매지기]

다음주 3월 23일에 매각하는 도룡동 스마트시티 오피스텔입니다.

대전 MBC 북서측에 위치한 오피스텔로 2008년 12월에 입주하였고 10층중 8층 801호입니다.

임차인이 보증금 2000만원에 살고 있었지만 이미 다른곳으로 전출하여 공실로 판단됩니다.

또한 관리비는 약 130여만원 체납한 상태이고 13년된 오피스텔이지만 전체적인 관리상태는 양호합니다.

개별난방 도시가스가 공급되고 있으며 세대당 약 2대의 주차공간이 확보되어 있습니다.

현재 매매시세는 약 4억 5천만원에 형성되고 있으며 전세가격은 약 3억 5천만원 정도입니다.

1차에 매각이 될지 혹은 유찰되어 2회차에 낙찰될지 여러분의 생각을 올려주세요^^

여러분께서 입찰하여 매입하고자 한다면 과연 얼마에 입찰가격을 산정할 것인가요?

그렇게 가격을 정한 이유는 무엇일까요?

또한 본 물건의 장단점과 향후 전망은 어떨까요?

여러분께서 투자자 입장에서 혹은 실수요자 입장에서 냉정한 판단과 고견을 제시해 주세요^^

투자자든 실수요자든 입찰을 준비하고 있는 분들에게 정말 좋은 의견이 되리라 생각합니다.

여러분들의 의견을 토대로 실전투자반 수업시간에 토론의 장을 마련하겠습니다.