[버스중앙차로시행과 상권변화]
다음달 서울시내 주요 간선도로 3곳에서 중앙차로제가 시행됨에 따라 유동인구의 동선에 민감한 편의점과 약국 등이 중앙정류장 주변의 매장을 확보하기 위해 움직임이 분주하다. 가장 민감한 반응을 보이는 곳은 편의점업계로 중앙차로제 시행으로 기존 점포의 상권변화가 불가피할것으로 예상하면서 대로변 점포의 경우에는 중앙정류장 인근으로의 이전을 적극 추진중에 있다.
약국의 경우도 상권 변화에 촉각을 곤두세우면서 2000년 6월 의약분업 실시 때 많은 약국들이 병원 인근지역으로 이전했던것처럼 정류장의 위치 이동에 따라 대로변 약국의 매장 이동이 분주할것으로 예상된다. 다만, 현재 편의점의 경우 임대차 계약기간이 5년인 것을 감안하면 잔여기간의 부담으로 인해 쉽게 이동이 이루어지지는 않을것이라는 전망도 가능하다. 그러나 중앙버스차로제 시행은 유동인구의 동선변화를 불러일의키고 유동인구와 연관된 입지의 변화로 인해 상권의 변화가 일어날것으로 예상된다.
[노원 - 수퍼수퍼마켓(SSM) 붐]
서울 상계동과 중계동 등을 중심으로 한 노원구 상권에 삼성, 엘지, 롯데등 수퍼수퍼마켓(SSM)` 개설 경쟁이 일고있다. 삼성테스코 홈플러스는 중계동 청구아파트 단지 내 상가에 350평규모의 홈플러스 수퍼 익스프레스 1호점인 중계점을 오픈한다. LG유통도 노원구 공릉동에 350평 규모의 LG마트 공릉점을 리모델링하여 연다. 롯데수퍼사업본부는 노원구에 한화유통에서 인수한 상계11점(269평)과 중계점(225평)에 대한 리모델링을 끝냈다. 유통업체들의 노원 상권 쟁탈전이 할인점(노원대형할인점 6개) 분야에서 이젠 대형 수퍼마켓으로까지 확대되고 있으며 이에 중거리 지역 배후를 겨냥한 수퍼수퍼마켓 부분까지 경쟁이 치열해지면서 지역상권의 근린상권 변화가 예측된다.
[대구 - 반월당]
대구지하철 1호선과 2호선이 교차하는 반월당의 변화가 일고있다. 2005년 하반기 2호선 개통을 앞두고 인근에는 20층 안팎의 기존 3개의 대형 건물 이외 새로 20~30층짜리 주상복합건물이 들어서는 등 반월당 초대형 지하공간이 대구 최대의 상권인 동성로 상권과 연결돼 있어 내년 3월 상가가 입주하고 2호선이 개통되면 지역 중심 상권의 변화가 일어날 전망이다. 반월당·봉산육거리 지하공간은 내년3월 상가 입점을 앞두고 공사가 대부분 완료된 상태다. 건축면적만 2만3018평으로 동쪽 대구학원에서 서쪽 대구적십자병원까지 연장 480m에 403개의 점포가 입주하게된다.
이곳은 환승역으로 하루 평균 유동인구가 20만명에 이를 것으로 예상되고 있으며, 내년 초 상가가 입점할 봉산 육거리 지하쇼핑몰과 연결돼 상가 전체의 길이가 840m에 달하는 국내 최장 규모의 지하 쇼핑몰로 꾸며진다. 반월당 일대 지상은 기존 21~26층 규모의 삼성금융플라자·동양생명빌딩·알리앙츠생명빌딩, 10층 내외의 동아쇼핑과 덕산빌딩 등 고층 건물이 즐비한 가운데 SK건설에서 분양한 남산동 허브스카이, 신성 렉시움, 삼정그린코아 건설도 한창이다. 이에따라 남문시장·염매시장·봉산지구 등의 재개발도 가속도가 붙게 될것으로 보인다.
[인천 - 종합운동장 리노베이션]
인천 남구 숭의동 종합운동장 및 야구장과 주변 목재상가등 2만6,400평에 대한 리노베이션과 재정비작업이 추진된다. 인천시는 종합운동장의 관중석과 담장을 헐어낸 뒤 천연잔디와 2만석 규모의 좌석을 갖춘 축구전용구장을 새로 조성할 계획이다. 또 야구장은 녹지공간을 대폭 확충된 개방형 야구장으로 탈바꿈하는 방안이 검토되고 있다. 인천시는 이와 함께 목재상가 일대 1260평 부지에 700가구분 아파트를 건립할 방침이다. 이와함께 두 운동장 내에는 생활체육공원, 스포츠 전문상가 등을 조성하게될 예정이다.
[서울 - 화곡 남부시장]
서울 강서구 화곡4동 남부시장이 환경개선사업을 통해 현대적인 쇼핑센터 변신하고 영업을 재개했다. 남부시장은 1970년대 초부터 자연발생적으로 형성된 460m 길이의 골목시장으로, 160여개 점포가 입점하고 있으나 시설이 낙후해 상가기능이 거의 상실된 상태였으며 도시 안전에도 문제가 있었으나, 7개월여에 걸친 현대화작업을 마치고 영업을 재개한 현재 30%가량 고객이 증가된 것으로 파악되면서 새로운 쇼핑공간으로 자리잡게되었다.
[원주 - 대형 유통점 진출]
원주시가 최근 인구가 크게 늘어나고 급성장하면서 유통업체진출 및 상가공급이 활발해지고 있다.
원주시 단계동 봉화산택지에 있는 4,468평 백화점 부지는 매각돼 대기업인 L사가 들어서 이마트와
상권경쟁을 벌일 전망이며, 원주원예농협은 하나로클럽을 올해안에 현재 800평에서 1,200평으로 늘릴 방침이다. 한편 원주시 우산동에는 상가규모가 영서지역 최대 규모인 원주 센트럴 빌 주상복합 아파트가 공사에 들어가 2006.3월 준공될 예정이다. 현재 공사를 하고 있는 단구시장 부근 GOTO프라자도 지상 3층, 지하 1층 규모로 모두 상가가 들어서며 지상10층 지하2층 규모로 건립되는 단구동 검안 베스트타운도 지상 3층까지는 상가들이 대거 입점할 예정이다. 주상복합아파트로 지어지는 동보 노빌리티도 24층 가운데 지상 3층까지가 모두 상가다.
[인천 - 남촌동 8만평 유통단지]
인천시가 서해안고속도로 남동인터체인지 주변에 화물터미널과 대형 할인점을 갖춘 물류유통단지를 건립한다. 인천시는 남동공단 입주업체들의 경쟁력 강화와 지역 경제 활성화를 위해 남동구 남촌동 일대 그린벨트 7만9천여평에 물류유통단지를 만들 계획이라고 21일 밝혔다. 이 곳에는 3개동 1만여평 넓이의 화물터미널과 4만1천여평의 집배송센터, 1만여평의 전문도매상가, 5,000여평의 대형할인점 등이 들어선다. 또 물류단지가 들어서면 왕복 3차선의 화물전용차로를 새로 만들어 하루 평균 1만5천여대의 화물차가 이용토록 할 계획이다. 인천시는 건립 예정지가 그린벨트로 땅 값이 싸고 제2경인·서해안고속도로 입구에 위치해 있는데다 예정지내에 거주민이 없어 좋은 입지를 갖춘 것으로 보고 있다.
[양천 신정동 - 영상·문화타운]
서울시는 2차 뉴타운으로 지정된 신정동 1162 일대 21만2,000평(1만4,190가구 거주)을 영상문화타운의 중심지로 개발하는 내용의 신정뉴타운개발 기본구상안을 발표했다. 서울시 뉴타운사업본부는 지하철 2호선 신정네거리역이가깝고 남부순환도로가 인접한 지리적 요건을 살려 목동 방송가와 부천 미디어타운을 연결하는 영상벤처 뉴타운으로 개발할 계획이라고 밝혔다. 시는 이미 재개발이 진행중인 신정1, 신월2 이주정착단지에는 주거단지를, 신월로 인접 가로변에는 영상산업타운을 마련하기로
하고 연말 착공에들어가 2010년 개발을 마칠 계획이다.
신정동 일대는 1㏊당 530명이 거주하는 서울시 최대 인구밀집지역으로 서울시는 이곳에 유럽형중정(中庭ㆍ‘ㅁ’자형태로 아파트를 배치하고 중앙을 공원으로 조성하는것)아파트, 조망권을 극대화한 타워형 빌라촌을 건설할 예정이다. 또 뉴타운 중심지에는 해누리 문화의 거리가 가로지르게 되며 이곳에는 쇼핑가, 예술무대, 생태연못, 노천까페등이 들어선다.또 뉴타운 남단에는 남명로 등의 차도가 없어지고 대신 숲으로 둘러싸인‘학교 가는 길’이 새롭게 조성된다.
‘학교 가는 길’은 신남초교와 남명초교를 잇는 1㎞ 길이의 숲길로 만들어진다. 또 허브농장, 억새길, 원두막이 곳곳에 자리잡아 어린이들이 안전하고 재미있게 등하교할수 있는 공간으로 조성할 예정이다. 영상문화벤처로 자족도시 조성신정뉴타운 신월로 인접지역에는 ‘해누리 미디어거리’도 조성된다. 이곳에는 영화제작사, 음반사, 패션, 연예학원 등이 들어서 목동 방송가, 부천영상산업단지와 연계되는 영상문화벤처지구로 개발된다. 한편 시는 이곳에 초등학교와 고등학교 1곳씩을 신축할 계획이며 재래시장2곳을 현대식 상가로 정비할 예정이다.
[대구 - 서문시장 현대화]
대구지역 최대의 재래시장인 서문시장이 중구청의 환경개선작업을 통해 현대화 될 전망이다. 이를 위해 중구청은 올해 안으로 일대 노점상 좌판을 가로 130~180㎝×세로 120 ㎝×높이 220㎝ 규모에 지붕을 갖춘 스테인리스 재질의 이동식 좌판으로 규격화하기로 하는 한편 잡화류, 과일류, 생선류 등 품목별로 노점상들을 재배치하고 이를 블록별로 세분화한 뒤 알림판을 설치, 고객들의 편의를 도모하기로 했다. 이밖에도 구청은 서문시장 5개 지구 8곳을 대상으로 지하상가 리모델링, 화장실 과 냉난방시설 개.보수 공사를 실시할 예정이다. 중구청은 지난해부터 재래시장 현대화 사업을 추진해오던 중 지난 2월 태평로 번개시장 노점상을 정비한 데 이어 3월 재래시장 활성화 국고보조사업에 선정, 중소 기업청으로부터 사업비 6억5천만원을 지원받아 이번 사업에 착수하게 됐다.
== 분양시장 동향==
단지내상가입찰안내
대한주택공사는 2004.6.30일 전남 여수시 화장동 무선1공구 주공아파트 단지(1,497세대)내 주상가 및 분산상가를 입찰공급한다.
세부내역-->상가별 검색-->비전참조
입찰상가 낙찰현황
대한주택공사는 2004.6.21일 경기 용인시 수지읍 죽전리 3단지 주공아파트(388세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 용인죽전4단지 주공아파트 단지내 상가는 16명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 4:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 130%선에서 4개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고 낙찰가는 점포 30,000만원선에 낙찰되었다.
대한주택공사는 2004.6.21일 경기 용인시 수지읍 죽전리 4단지 주공아파트(643세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 용인죽전4단지 주공아파트 단지내 상가는 28명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 4:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 150%선에서 7개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고 낙찰가는 점포 49,000만원선에 낙찰되었다.
대한주택공사는 2004.6.22일 충남 공주시 신관동 5단지 주공아파트(512세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 공주신관 5단지 주공아파트 단지내 상가는 200명이 입찰(논산취암, 대전노은포함)에 참여하여 평균경쟁율 9.09:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 170%선에서 4개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고 낙찰율은 180%선에 달했다.
대한주택공사는 2004.6.22일 논산 취암 주공아파트(512세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 논산 취암주공아파트 단지내 상가는 200명이 입찰(공주신관, 대전노은포함)에 참여하여 평균경쟁율 9.09:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 170%선에서 4개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고 낙찰율은 180%선에 달했다.
대한주택공사는 2004.6.22일 대전 유성구 노은동 12블럭 주공아파트(861세대) 단지내 주상가를 입찰공급했다. 대전노은 주공아파트 단지내 주상가는 200명이 입찰(공주신관, 논산취암포함)에 참여하여 평균경쟁율 9.09:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 170%선에서 8개 전점포가 낙찰되었으며
내정가대비 최고 낙찰율은 200%선에 달했다.
대한주택공사는 2004.6.22일 대전 유성구 노은동 12블럭 주공아파트(861세대) 단지내 주상가를 입찰공급했다. 대전노은 주공아파트 단지내 주상가는 200명이 입찰(공주신관, 논산취암포함)에 참여하여 평균경쟁율 9.09:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 170%선에서 4개 전점포가 낙찰되었으며
내정가대비 최고 낙찰율은 200%선에 달했다.
대한주택공사는 2004.6.23일 경남 통영시 광도면 용호리 주공아파트(718세대) 단지내 주상가를 입찰공급했다. 통영죽림 주공아파트 단지내 상가는 48명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 4.4:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 150%선에서 9개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고가 낙찰은 점포 17,900만원, 평당 1500만원선에 낙찰되었으며 최고가 낙찰율은 200%선에 달했다.
(주)집과 좋은사람은 2004.6.23일 경기 수원시 권선구 고색동 우림루미아트 아파트(488세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 고색 루미아트 단지내 상가는 15명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 1.37:1의 경쟁속에 내정가 대비 평균 110%선에서 11개점포중 4개 점포가 낙찰되었다.
분양시장동향
태영주식회사는 충남 천안시 불당동 중심상업지구내에 "현대메디칼센터"를 분양 공급한다. 지하2층~지상7층, 연면적 1,599.36평 규모로 총 30여개 점포로 구성된다. 경부고속철도 천안 아산역과 불과 500m거리에 인접해 있어 배후 중소형 대단지 아파트 및 민영 아파트등 6,700여 배후세대 및 21,000여 주거지역과 불과 15m거리에 인접하여 배후세대 흡인력과 경부고속철 천안역을 이용하는 유동인구 흡인력이 우수하다. 입점은 2004년 11월 이다. ☎ 041-568-7495
재경개발(주)가 경기 성남시 분당구 서현동 시범단지내 서현인터라이프를 분양한다. 지하4층~지상3층, 연면적 10,366평 총 점포수는 70개 규모로 분당선 서현역 2분거리 역세권 위치에 있다. 서현인터라이프는 서현 역세권 상권이면서도 서현시범단지의 풍부하고 소비계층이 두터운 배후인구를 흡수할 수 있는 단지내 상가 역할을 할 수 있는 입지에 위치해 있다. 삼성,한신,한양등 근거리 배후세대의 단지내상가 역할을 하는 서현 인터라이프는 (구)한양프라자를 리모델링을 통해 분양하는것으로 공사기간이 짧아 투자이익 환수가 빠른것이 장점이다.
90년대 초반에 개발되어진 수도권 신도시중 가장 안정된 상권을 형성하고 있는 분당상권에 자리한 서현 인터라이프는 지하2층(초대형 사우나, 스포츠센터), 지하1층(골프연습장, 매점, 식당가), 지상1층(약국, 은행, 부동산 등), 지상2층(전문클리닉), 지상3층(전문학원가) 등으로 생활밀착형 업종으로 구성되어져 있다. 입점예정일은 2004년 12월이다. ☎ 031-708-6076
(주)우진은 경기도 고양시 행신동에 연면적 4,616평, 지하3층~지상8층 규모의 '아이프라자'를 분양한다. '아이프라자'는 도보 5분거리내에 40,000여세대가 포진하고, 고양시 대단지 아파트 중심부에 자리하며, LG마트 사거리 코너에 자리한다. 지하 3개층 총 117대의 넉넉한 주차공간과 자주식 주차방식으로 차량 진출입을 편리하게 설계했으며, 17인승 엘리베이터 2대와 1~2층간 에스컬레이터 설치로 고객에게 편리함과 만족감을 제공한다. 층별분양가는 평당 330~1,900만원이고, 계약금은 20%이다.
입점예정일 - 2004년 11월 30일 문의) ☎ 031-970-5155
충남 천안시 불당동에 CJ타워가 분양에 들어간다. CJ타워는 자하2층 지상9층 , 연면적 2,045평 규모로 불당신도시 16,000세대와 아산신도시 5만을 배후소비 상권으로 갖추고 있다.
특히 천안시청 신청사(2005년 7월 개청) 이전부지에 최근접으로 인접해 있으며, 천안종합운동장이 5분거리에 있어 행정관련 및 문화행사와 관련한 유동인구 발생의 중심지역에 자리하고 있다. 주변 현대아이파크, 동일하이빌등 대단위 아파트 군락에 둘러쌓여 있어 근거리 상권도 확보할 수 있는것도 특징이다. 천안 아산역사와 도보 10분거리에 있어 천안 아산역사를 이용하는 불당지구 거주 출퇴근 및 유동 동선에 위치한다. 입점자들을 위한 편익시설로 옥상에 골프연습장을 설치한것도 눈에띄는 점이다. ☎ 041-522-8014
인천광역시 서구 경서동 경서구획정리 사업지구 6블럭에 위치한 태평아파트(1,132세대) 단지내상가가 분양중이다. 지상1층~지상2층 총 10개점포로 근린생활시설 업종에 적합하며, 1층은 평당 2,300만원 2층은 평당 900만원 정도이다. 근래 공급되는 단지내상가에서는 보기드문 1,132세대 단지 독점 상권으로 아파트는 분양이 완료 배후세대에 대한 확실한 수요를 확보하고 있으며, 외부유출이 없는 안정적인 상권을 기대할수 있다. 인천 서구 국제 cc바로 앞에 위치하며, 계양IC와 제2경인고속도로에 인접하여 있다. 2004년 12월 입점이다.☎ 032-566-8980
=== 주간일정 ===
-대한주택공사 전남 여수 화장동 무선1공구 주공아파트 단지내 주상가 입찰공고
입찰사항 : 전남 여수 화장동 무선1공구 주공아파트(1,497세대) 단지내 주상가,
규모(지상1층), 점포수(8개), 내정가 점포당 7,850만원~12,950만원 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.6.30일 10:00~11:30(접수), 12:00(입찰) 여수무선2공사 사무소 ☎ 062-520-3661~2
-대한주택공사 전남 여수 화장동 무선1공구 주공아파트 단지내 분산상가 입찰공고
입찰사항 : 전남 여수 화장동 무선1공구 주공아파트(1,497세대) 단지내 분산상가,
규모(지상1층), 점포수(4개), 내정가 점포당 4,750만원~7,850만원 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.6.30일 10:00~11:30(접수), 12:00(입찰) 여수무선2공사 사무소 ☎ 062-520-3661~2
- 한국토지신탁 공매 입찰공고
입찰사항 : 경남 마산시 서정동 84-72,78,158,333,334,335,293 총 7필지,
지목(대지,일부 철도부지), 면적(1267.71평), 금액(173825.2만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.6.30일 14:00, 한국토지신탁 10층 부동산 유통센타 ☎ 02-3451-1266