시장동향(7월 5일~7월 10일)

[박종남]

* 시장동향(7월 5일~7월 10일) *


===상가관련 변화 들여다보기===



[대구 - 버스터미널 통합추진]
대구시내 6곳에 흩어져 있는 시외버스(4곳)와 고속버스터미널(2곳)을 두곳으로 통합하는 방안이 본격 추진된다. 현재 시설들은 지은 지 몇십년이 지나 낡고 불편한데다 6곳에 산재에 효율성에서도 문제가 많다는 지적을 받아왔었다. 특히 동대구고속버스터미널의 경우에는 3개 건물이 따로 떨어져 있어 이용객들이 혼선을 빚고 있는 실정이다. 대구시는 동부시외버스정류장과 남부시외버스정류장을 현재의 동대구고속버스터미널로 통합이전하고, 북부정류장에는 서부시외버스정류장과 서대구고속버스터미널을 통합이전한다는 계획을 추진하고 있다.

동대구고속버스터미널의 경우는 이곳에 주상복합건물을 지어 지하 1층과 지상 1층은 고속버스와 시외버스의 터미널로 이용하고 2층과 3층은 고속버스와 시외버스의 회사 사무실로 이용한다는 구상이다. 상가와 아파트 등 다른 층은 일반에 분양할 계획이다. 대구시는 동대구고속버스터미널을 재개발해 통합터미널로 이용할 경우 바로 이웃한 동대구역 역세권 개발과도 연계, 인근 지역개발에 큰 도움을 줄 수 있을 것으로 보고 있다. 북부정류장의 경우도 서부시외버스정류장과 서대구고속버스터미널을 이곳으로 통합이전해 서북부버스터미널의 통합과 이에 따른 주상복합건물 건설로 시설의 효율도 높이고 지역개발및 상권 변화도 가속화할 것으로 예상된다.


[전남 - 해수욕장들 위축]
전남지역 많은 해수욕장들이 모래유실심화로 인해 해변폭이 감소되어 해수욕장 기능의 위축으로 여름철 행락상가의 상권변화가 예상된다. 영광 가마미, 여수 만성리, 완도 명사십리 등의 경우 모래가 크게 유실돼 해수 욕장의 기능과 가치가 떨어지고 있다. 또 목포 유달해수욕장은 매년 개장 시기에 맞춰 모래를 실어다 붓고 있는데도 불구하고 유실되고 있는 것으로 조사됐다.

신안지역 대부분 해수욕장은 태풍과 해일 등에 의한 해안침식으로 경관훼손, 생 태계 변화, 사구와 송림 파괴, 해안토지 유실
등이 진행되고 있으며, 해변 인근에 시설된 옹벽과 해안도로, 선착장 등 인공 구조물로 인해 모래유실등이 심화되고 있다. 전남지역에는 지자체가 직접 운영하는 시범해수욕장 10곳 과 일반해수욕장 54곳 등 모두 64곳의 해수욕장이 있다.


[뭉치면 산다 - 웰빙 상점]
웰빙 상점 집적화 바람이 불고 있다. 최근 웰빙테마 열풍을 타고 서울 강남지역과 명동일대를 중심으로 각종 병원과 웰빙 관련 식당,스파, 헬스케어 등의 상점들이 한 건물이나 특정 지역에 집적화 되면서 웰빙 특성화 상권을 형성하고 있다. 이러한 현상은 원스톱으로 관련 서비스를 이용하려는 소비자들의 욕구와 집적화를 통해 시너지 효과를 얻기 위한 웰빙 관련 상점들의 전략이 맞아 떨어지면서 발생하는 현상이다.

압구정에서 분양중인 복합건물 J상가의 경우 3, 4, 5층에는 성형외과, 피부과 등 웰빙형 병원들로만 구성하여 분양을 완료하였으며, 지하 1, 2층도 웰빙 관련 상가로 구성해 입점계획을 추진중이다. 명동 유투존 백화점 15~22층에 총 3,000여평 규모로 오픈한 H웰빙클럽도 15층은 불가마와스포츠마사지, DVD룸, 16층은 여성스파, 17층은 남성스파, 18~20층은 200대가 넘는 세계적 수준의 최첨단 장비를 갖춘 피트니스 센터, 21층은 요가, 밸리댄스, 재즈댄스 등 피트니스존으로 구성하였다. 또한 압구정에 오픈한 K상가는 5층 전체를 카페와 헤어숍, 피부전문점 등으로 꾸미고 스파를 비롯한 각종 웰빙서비스업종과 웰빙 식사와 음료 등을 한번에 즐길 수 있도록 구성했다.

이러한 웰빙 상점의 집적화 성향은 할인점으로도 확산되고 있다. E할인점 천호점의 경우 지하 2층 매장 전체를‘웰빙존’으로 단장해 총 300여평을 건강, 레저, 취미를테마로 한 업종으로만 구성해 7월 개점할 예정이다. 이러한 집적화 현상이 가속화되면 나홀로 웰빙관련 상가들의 경우 집적화 추세에 편승해 점포들의 이합집산이 예상된다.


[포항 - 중앙상가]
포항의 대표적인 상가인 중앙상가가 470여면 주차공간을 확보하고 1일부터 고객유치에 나섰다.
이에 따라 그동안 주차난으로 인한 불편이 크게 줄고 고객유인 효과도 상당할 것으로 기대되면서 상가경기 활성화에 대한 기대감도 높아지고 있다. 중앙상가는 지난 달 전국 최초로 상가내 무선인터넷 거리를 조성한 데 이어 조만간 시행될 차 없는 주말거리에 대비해 고객들을 위한 다양한 이벤트를 기획하는 등 백화점과 대형 할인매장에 빼앗긴 고객들의 발길을 되돌리기기 위해 노력하고 있다.


[천안시- 첨단정보산업및 유통상업시설 조성 추진]
충남 천안시가 차암.백성.성성동 일대에 첨단정 보산업을 유치하고 물류유통단지 조성을 위해 보전용지를 시가화예정용지로 도시기본계획을 바꾸기로 하는 등 첨단정보산업유치를 적극 추진중이다.
천안시는 차암동 1.325㎢와 백석.성성동 일원 0.481㎢ 등 1.806㎢의 보 전용지를 시가화예정용지로 도시기본계획을 변경키로 하고 주민공청회를 가졌다.

이들 시가화예정지역은 오는 9월 충남도와 11월 중앙도시계획심의위원회의 승인을 받아 공업용지와 유통 상업지구로 바꿀 계획이며 이렇게 되면 천안 서부지역의 공단면적이 2.7㎢에서 4.5㎢로 크게 늘어난다. 특히 삼성전자와 삼성SDI가 입주해 있는 차암동 일대 보전용지가 공업용지로 변경됨에 따라 삼성의 공장증설이 가능하게 됐고, 기흥의 LCD 업종 일부 업체가 유치 될 전망이다. 또한 천안시는 이 일대에 전자와 영상.음향 및 통신장비, 전기, 정밀기기 등 첨 단산업을 유치하고 아산시 탕정면 일대에 조성되는 삼성 지방산업단지와 연계한 협 력업체도 들어설 것으로 기대하고 있다.

이와 함께 백석동과 성성동 일대의 보전용지를 시가화 예정지역 유통상업지구로 변경, 오는 2007년까지 토지공사가 추진 중인 천안유통단지를 입주시킬 계획이다. 토지공사는 이 일대 46㎡의 터에 화물터미널과 집배송단지, 대규모 점포 및 전 문상가단지 등의 유통 상업시설 조성을 추진하고 있다.


[서울 - 지하상가]
서울시 시설관리공단은 지하상가 상인들과 함께 '상가활성화 대책위원회'를 구성해, 내일 첫 만남을 갖고 지하상가 활성화를 위한 대책을 마련하기로 했다. 현재 시내 지하도 상가는 강남과 종각, 회현, 명동 등 30곳에 3천 5백여개 점포가 있으며, 서울시는 민간 업체가 상가를 조성한 뒤 20년간 사용하고, 기부 채납하기로 한 조건에 따라 현재 이 중 27곳, 2천6백여개의 점포를 인수해, 운영 중이다.
서울시는 최근 경기 불황 등으로 어려움을 겪고 있는 이들 지하상가를 위해 지하상가에 대형 조경물을 설치하고, 지역의 특성에 맞게 테마상가를 만드는 등의 대책을 마련할 계획이다.


[대전 -역세권 재개발]
대전역 주변 180,592평 규모에 대한 재개발사업이 이르면 올해부터 착수될 예정이다. 대전발전연구원은 동구 소제·정동·신안동 일대 264,385평 가운데 철도청 부지 83,792평을 제외한 180,592평을 2004∼2008년과 2009∼2023년도로 나눠 도시 기능 회복 및 사업 효율성을 위한 복합개발방안을 제시했다.

연구원은 역세권을 인적·물적 교류 및 신정보 서비스 중심지로 개발하는 한편 다양한 도시형 주거단지와 관광·문화·쇼핑거리 등을 조성한다는 계획하에 주요기능으로 ▲백화점과 할인점, 전문 쇼핑상가, 상품 전시장 등 상업 및 물류시설 ▲업무·오피스텔 등 업무시설 ▲회의시설과 물류 등 교류시설 도입을 제시했다. 주요 기능간 연계를 위해 ▲도시형 레저 랜드 및 영화관·첨단체험장 등 엔터테인먼트 ▲체험 및 레저 등 스포츠 시설 ▲환승센터 등 환승 기능을 강조했다. 대전시는 하반기에 사업설명회를 갖고 개발 사업자를 적극 유치할 계획으로 개발사업이 본격화되면 일대 상권의 거대한 변화가 예상된다.




== 분양시장 동향==

단지내상가입찰안내


우림건설은 2004.7.6일 경기 화성시 향남면 우림 루미아트 아파트단지(940세대)내 상가를 입찰공급한다. 세부내역-->상가별 검색-->비전참조



입찰상가 낙찰현황


대한주택공사는 2004.6.30일 전남 여수시 화장동 무선공구 주공아파트(1,497세대) 단지내 주상가를 입찰공급했다.
여수무선 주공아파트 단지내 주상가는 92명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 11.5:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 158%선에서 8개 전점포가 낙찰되었으며
내정가대비 최고 낙찰가는 점포 13,000만원 평당 1,300만원선에 낙찰되었다.


대한주택공사는 2004.6.30일 전남 여수시 화장동 무선공구 주공아파트(1,497세대) 단지내 분산상가를 입찰공급했다.
여수무선 주공아파트 단지내 분산상가는 35명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 8.75:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 174%선에서 4개 전점포가 낙찰되었으며
내정가대비 최고 낙찰가는 점포 10,200만원 평당 1,900만원선에 낙찰되었다.



분양시장동향


(주)굳포유개발은 경기 파주시 금촌택지개발지구내 파르테논 상가를 분양공급한다.
지하2층~지상6층 연면적, 1,342.25평 총 점포수 34개 규모로 세대수대비 상가부분 면적이 1.7%밖에 나오지 않는 상업시설 부족지역에 위치하는게 가장 큰 특징이다. 3면 코너자리에 있어 상가노출이 극대화될수 있는 입지에 자리하고 있으며, 주공6단지(688세대), 주공7단지(1,133세대) 출입구 바로앞에 위치해 있어 배후고정고객을 확보할 수 있는 장점이 있다. 2004년 12월 입점예정이며, 총분양금의 40% 융자를 알선한다. ☎ 031-945-5155


국내 최초로 경기도 부천에 들어설 4계절용 실내스키장및 멀티스포츠시설 의 상가시설이 분양공급된다. ㈜정인코아는 스키장과 골프연습장등 체육시설로 개발하는 부천스키돔 상가시설을 7.1일부터 공개 분양한다. 부천 스키돔 체육시설은 부천 상동신도시내 체육시설부지 2만5천600여평에 국내 최초의 실내스키돔 및 길이 270ｍ의 골프연습장, 수영과 물놀이시설을 겸한 '워터파크' 등 멀티 스포츠 테마로 조성된다.

상가시설은 1층 단층으로 총 200여개이며, 상가당 분양면적은 10∼50평으 로 분양 예정가는 평당 3천200만원대이다. 상가 주요 업종은 ▲골프숍이나 스키, 레저용품 등 스포츠용품점 ▲나이키, 아 디다스, 휠라 등 스포츠 의류매장 ▲엘로드, 핑, 올포유 등 골프의류용품 ▲패밀리 레스토랑, 일식, 한식 등 전문음식점 ▲편의점, 약국, 보석 등 생활용품 등이다. 또 패스트푸드점과 스낵코너 등도 들어선다. 부천 스키돔 스포츠문화센터는 서울외곽순환고속도로 중동 I.C에서 500ｍ 떨어져 있고 경인 고속도로와 경인국도, 경인전철 등이 인근으로 지나는 등 교통 접근성이 뛰어나다는 평가를 받고 있다. ☎ 032-322-4345


(주) 신일건업은 서울 성북구 동선동 1가 성신여대 상권의 테마쇼핑몰 오스페를 분양한다.
오스페는 건설교통부 지역별 상권조사에서 연간 투자수익율이 26.3%로 조사대상중 1위를 차지한 성신여대상권에 입지해 있으며 지하철 4호선 성신여대역 1번,2번출구와 직통으로 연결되 유동인구 흡수가 용이한것이 특징이다.

인테리어 공사는 양진석 디자인 그룹의 고감각 인테리어를 채용해 타 쇼핑몰과 차별화를 추구한다.
현재 동선동일대는 길음 뉴타운 조성, 아리랑고개 영화의 거리 조성, 돈암동, 동선동 재개발 추진등으로 동북권역 발전의 축으로 부상될 것으로 예상된다.
지하7층~지상14층 연면적 7,642평 규모로 멀티플렉스 CGV상영관이 입점확정되었다.
토지매입 및 건축허가를 완료후 현재 공사진행중으로 입점예정은 2006년 9월이다. ☎ 02-927-2831


세웅건업(주)는 김포시 북변동 134-3외 15필지에 건립중인 데이데이 쇼핑몰을 분양한다.
데이데이 쇼핑몰은 지하1층 지상3층 규모의 7개 건물로 구성되며, 김포시 최초 독점 초대형 멀티테마형 브랜드 매장으로 구성된다. 2,500여평의 대지에 140여개의 브랜드 매장을 통해 스트리트형 쇼핑공원을 추구하는것이 특징이다. 프리미엄급 브랜드들에 대한 선임대가 완료되어 있으며, 임대완료된 상태에서 후분양하는것도 눈에띄는 점이다. 1층과 2층은 의류브랜드 아울렛 몰로 구성되며, 기타 병원, 미용실, 안경점, 편의점 등의 근린생활업종도 일부 가능하다. ☎ 031-996-4334


경기 오산시 오산동 881-1번지 소재 오산역사 바로앞에 위치한 "블루칩"이 분양중이다. 지하2층, 지상7층 연면적 5,005평 규모이며, 시외버스터미널과 오산역을 이용하는 오산 중심상권에 위치해 있다.
3층과 4층은 오산 중앙클리닉으로 개발되며, 안과, 치과, 피부과, 성형외과, 통증클리닉, 내과 등 6개과가 이미 입점이 확정되어 있다. 수원~천안간 전철이 10월말 개통 예정으로 개발호재를 안고 있다. 031-372-9595


일신건영(주)는 경기 의정부 신곡동 673번지 일원에 휴먼시티상가를 선시공 후분양으로 분양중이다.
휴먼시티는 지하1층 지상5층, 연면적 2,500평 총 점포수 61개에 달하는 매머드급 근린상가이다.
주변에 주공/아남 920세대, 동성/극동1,188세대, 신성/신명,산호 1,558세대, 건영/성원/주공 2,166세대등 10,000여세대가 밀집되어 있는 고밀도 아파트촌에 자리하고 있는 휴먼시티는 배후세대가 풍부한 상권지역에 상가공급이 부족한 입지에 자리를 잡고 있다.

신곡동 일원에는 상업시설이 추가로 신축할 잉여토지가 없어 희소가치성과 3면이 도로에 접해있어 상가 입지의 기본적인 요소를 훌륭하게 소화하고 있는것도 눈에 띄는 점이다.
분양가는 평당 420만원~1,800만원선이며 국민은행에서 30%, 농협에서 50%의 융자가 가능하다. 선시공 후분양으로 2004.5.27일 준공이 완료되어 즉시입점이 가능하다. ☎ 031-848-1411




=== 주간일정 ===



-우림건설 경기 화성 발안 우림루미아트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 : 경기 화성 향남면 발안리 택지개발 2블럭 루미아트(94097세대) 단지내 주상가,
규모(지상1층~2층), 점포수(18개), 내정가 당일 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 : 2004.7.6일 10:00~13:00(접수), 14:00(입찰)
화성발안 루미아트 견본주택 ☎ 031-2323-303


- 한국토지공사 북평 산업단지 분양공고
입찰내역 : 강원도 동해시 구호동 일원, (공장용지)
453.75평~76,888.05평, 총필지수(52필지), 추첨분양
강원도 동해시 구호동 240-1, (업무.근생) 916평
강원도 동해시 구호동 242-3, (업무.근생) 503.23평
입찰일시 및 장소 :
2004.6.29~7.14일(신청) 2004.7.16일 14:00~16:00(입찰),
한국산업단지공단 경인지역본부, ☎ 033-533-7200


- (주)다복 임대상가 공개 매각
매각내역 :
인천 남구 숭의동 59-1외 2필지, 규모(지하1층~지상15층)중
2층,3층,4층,5층,14층 전층, 524.51평, (보증금/월세=15000만원/1200만원),
임대기간(04.6.1~09.5.30), 현임대자(웨딩홀), 매년임대료조정가능
8층 801호, 71.36평(보증금/월세=1,000만원/90만원),
임대기간(04.6.7~05.6.6), 현임대자(사무실),
8층 802호, 29.96평(보증금/월세=1,000만원/60만원),
임대기간(03.9.1~04.8.31), 현임대자(사무실),
11층 1102호, 29.96평(보증금/월세=800만원/50만원),
임대기간(04.4.1~05.3.31), 현임대자(나이키),
12층 전층, 119.23평(보증금/월세=1,500만원/340만원),
임대기간(04.4.1~05.3.31), 현임대자(코리아나화장품),
매각금액 : 인천 남구 숭의동 59-1외 2필지, 규모(지하1층~지상15층)중
2층,3층,4층,5층,14층 전층, 524.51평, 매각금액169,400만원
8층 801호, 71.36평, 매각금액 17,800만원
8층 802호, 29.96평, 매각금액 8,000만원
11층 1102호, 29.96평, 매각금액 8,000만원
12층 전층, 119.23평, 매각금액29800만원
매각조건및 연락처 :
매각금액 부가세제외금액, 대출신한은행 반포남지점 금리 8.3%, ☎ 032-324-2052


- KB부동산신탁(주) 부동산 공매공고
입찰내역 : 경남 마산시 합성동 126-4외 1필지 보보스존 102호, 165.71평, 예정가격(625,000만원)
경남 마산시 합성동 126-4외 1필지 보보스존 201호, 112.27평, 예정가격(137,000만원)
경남 마산시 합성동 126-4외 1필지 보보스존 301호, 333.66평, 예정가격(265,000만원)
경남 마산시 합성동 126-4외 1필지 보보스존 401호, 333.66평, 예정가격(223,000만원)
경남 마산시 합성동 126-4외 1필지 보보스존 501호, 327.52평, 예정가격(200,000만원)
경남 마산시 합성동 126-4외 1필지 보보스존 616호, 3.89평, 예정가격(11,000만원)
경남 마산시 합성동 126-4외 1필지 보보스존 701,702,712,713호, 65.18평,
예정가격(835,000만원)
입찰일시 및 장소 : 2004.7.14일 11:00, KB신탁 부산지점 회의실 ☎ 051-896-0767~9