경기 화성시 우정읍 조암리 807-5 수익성 근린주택 경매 대지98평 4층주택179평 상가2 주택10 월세220 조암ic인근 무료법원경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	중복:2021-74947
사건번호	수원13계 2021 타경 63534	용 도	단독주택
소 재 지	경기 화성시 우정읍 조암리 807-5 1동 [조암북로68번길 12-2]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 08월 09일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 09월 14일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 07월 28일(두요감정)	배당종기	2021년 09월 30일
감 정 가	1,243,812,640원 (건물:892,832,640원/토지:350,980,000원)
최 저 가	870,669,000원(70%)	보 증 금	10% (87,066,900)
토지총면적	322 ㎡ (97.4평)	건물총면적	591.28 ㎡ (178.86평)
이해관계	등기 8건, 임차8명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원13계 전화 : (031)210-1273	관할 주민센터	우정읍사무소 (대표:031-369-2801 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 화성시 우정읍 조암리 807-5 1동 *장안초등학교서측인근 *인근단독주택(다가구주택),다세대주택및근린시설,주거나지등혼재 *차량진출입가능 *버스(정)인근소재 *주변지방도(82번)및국도(77번)등통해교통연계활발 *전반적인교통상황무난 *가장형평지 *동측및남측노폭약8-10m도로접함 *소로2류(8-10m)접함 *난방설비 *2종일반주거지역 *지구단위계획구역(조암2) *가축사육제한구역(전부제한구역) *상대보호구역(화성오산교육지원청문의) *도시개발구역 *성장관리권역 *토지거래허가구역(2021.05.01)(외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 710,500 *개별지가 : 710,500 *감정지가 : 1,090,000

대지   322(97.4평)    350,980,000원 건물    ㆍ1층근린시설,주택136.99(41.44평)    144,661,440원    현:근린시설    1개호 ㆍ1층근린시설,주택15.45(4.67평)    20,764,800원    현:근린시설    1개호 ㆍ2층다가구주택148.64(44.96평)    250,965,120원    186.73    4개호 ㆍ3층다가구주택148.64(44.96평)    250,965,120원    186.73    4개호 ㆍ4층다가구주택128.12(38.76평)    217,734,720원    162.005    2개호 ㆍ옥탑계단실,창고13.44(4.07평)    7,741,440원 - 총4층 - 승인:2018.09.12 - 보존:2018.09.20

소유자점유, 임차인(별지)점유. 303호,401호를 제외한 세대는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 303호를 방문하여 만난 남성(명대환)에 의하면 자신의 가족세대가 임차하여 점유하고 있다고 하여 안내문을 교부함. 401호를 방문하여 만난 여성에 의하면 본인 가족세대가 임차하여 점유하고 있다고 하여 안내문을 교부함. 전입세대열람내역서에는 채무자겸소유자 외 3인이 임차인으로 기재되어 있음. 상가건물임대차 현황서에는 임차인 고혜숙, 임차인 임수현이 기재되어 있음. 2,3층은 각 4세대(201-204, 301-304), 4층은 2세대(401,402)로 10세대가 거주하고 있는 것으로 보이나, 전입세대열람내역서 등에는 4세대(303,304,401,402호)만 기재되어 있음. 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

총보증금:380,000,000.00 

총월세금:1,880,000.00 

수원 2021-63534 현황조사내역■ 조사일시
    2021년07월27일09시30분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 화성시 우정읍 조암리 807-5	0명
2	경기도 화성시 우정읍 조암북로68번길 12-2 (1동)	5명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 화성시 우정읍 조암리 807-5  

미상  

해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

소재지점유관계기타

2. 경기도 화성시 우정읍 조암북로68번길 12-2 (1동)  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

- 303호,401호를 제외한 세대는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 303호를 방문하여 만난 남성(명대환)에 의하면 자신의 가족세대가 임차하여 점유하고 있다고 하여 안내문을 교부함.
- 401호를 방문하여 만난 여성에 의하면 본인 가족세대가 임차하여 점유하고 있다고 하여 안내문을 교부함.
- 전입세대열람내역서에는 채무자겸소유자 외 3인이 임차인으로 기재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서에는 임차인 고혜숙, 임차인 임수현이 기재되어 있음.

■ 부동산현황

• - 해당 부동산 목록은 4층 단독주택이라고 기재되어 있으나, 건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 되어 있고, 현황은 1층엔 점포 단발머리(미용실)와 네네치킨이 입점해 있음.
• - 2,3층은 각 4세대(201-204, 301-304), 4층은 2세대(401,402)로 10세대가 거주하고 있는 것으로 보이나, 전입세대열람내역서 등에는 4세대(303,304,401,402호)만 기재되어 있음.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 화성시 우정읍 조암북로68번길 12-2 (1동)
1		임차인
		주거
	2018.10.24

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
		주거
	2018.12.10

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
		주거
	2020.03.30

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	101호 68.4000㎡	점포
	2019.12.31-2022.01.01
	10,000,000	600,000
	2020.01.03

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	1층 68.0000㎡	점포
	2020.02.01-2022.01.31
	10,000,000	500,000
	2020.01.14

■ 기타

• 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	710,500.00 ▲7.6%	660,500.00 ▲10.2%	599,400.00 ▲3.1%	581,400.00  - 0.0%
	주택가	549,000,000.00 ▲8.7%	505,000,000.00 ▲2.6%	492,000,000.00  - 0.0%

경매전문 공인중개사

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경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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도시개발구역(화성조암구역도시개발사업) - 경기도 화성시 우정읍 조암리 100-1, 장안면 어은리 412-1 일대
ㆍ시행단계 - 실시변경	ㆍ면적/인구 - 245,497㎡ / 3,465명
ㆍ시공사 - 경기도화성시	ㆍ개발일자 - 0