3기＞ 2주차 - 창원 임장 (2020.07.18)

[hjlee(이현주)]

창원 임장을 가기 하루 전 단톡방에서 대장님이 임장은 즐거운 여행이니 창원에서 재미나게 놀아보자고 하셨는데 모두들 즐거운 마음으로 오셨는지 간식거리를 저마다 준비해 오서서 마치 소풍가는 기분으로 창원으로 떠났다.

일 때문에 창원을 한 번씩 가기 때문에 시청광장을 기준으로 좌우로 다녀서 일단 대략적인 위치, 그리고 창원의 집값이 비싸다는 정도는 인지하고 있었다.

오전 임장으로 대원1,2,3구역, 용지공원일대인 용호 1,2,3구역까지 돌아봤다.

대원2구역인 한화 꿈에 그린 근처 부동산을 들러 시세를 확인했다.

대원1구역에 들어올 현대 힐스테이트는 이미 사업시행인가가 난 상태고 법인물량이 많다고 했다.

올 연말즈음 관리처분을 기다리고 있고 이주비는 60프로 정도 나온다고 했다.

대원3구역에 들어올 동서IS 에일린의 들은 조합원분양 351세대, 일반분양 1100세대로 조합원분양가 1270만원, 일반 분양은 1500만원선. 현재 관리처분 후 상태

25평 기준 피6000/34평 피 1.5억이며 원래는 2023년 8월부터 입주예정이였으나 2024년 초부터 실제 입주가 시작될 걸로 예상.

대원구역에 있는 초등학교가 1500명까지 수용할 정도로 크고 창원스타필드가 들어오면 10분거리로 일대가 주거지역으로 조용하고 깨끗한 편.

현재 입주가 다 된 한화꿈에 그린 시세는 평당 1720만원선.

용지공원, 호수를 낀 창원의 중심가, 입지 최고라는 용호동임장.

현재 창원아파트 시세 기준은 단연 용지호수 옆 용지아이파크와 용지더샵 (34평 기준 8.5억선)

관공서나 대형 백화점 마트가 차로 5분거리 내라 창원에서 좀 산다는 사람들이 모여 있다는 말말말.

중앙에 넓은 호수가 있는 공원 바로 2차선 길 건너에 롯데아파트가 있는데 같이 가신 분들 롯데아파트에 꽤나 마음 많이 빼앗겼을 듯. 전형적인 숲세권아파트.

오전 임장을 마치고 근처 성남시장에서 점심을 먹은 후 신월과 사파지역 오후 임장진행.

오후임장에는 신월1구역 은아아파트와 신월2구역 신월주공 그리고 사파1구역 순으로 임장. 성남시장에서 도보로 대략 10분 거리.

은아아파트의 경우 옆 신월주공이 사업시행인가된 상태라 기대심리에 가격이 너무 올라버려있고 상가 부동산 문을 거의 닫은 상태라 입구에 붙은 매매시세만 대략적으로 확인 후 신월주공과 무궁화아파트 근처 부동산으로 이동.

신월주공의 경우 전세는 보통 1억, 매매시 13평은 거의 물건이 없으며 15평은 39000만원, 17평 45000만원, 19평 49000만원

신월주공이 재건축을 마치면 2년 뒤 은아아파트가 재건축이 진행될거라 부동산에서 예상 그 후 근처 무궁화/대동/삼익아파트로 재건축 진행이 넘어가지 않을까란 기대심리가 있음.

전체적으로 이 지역 일대는 순차적인 재건축 진행으로 꾸준한 수요가 있을 예정.

개인적인 후기..

돈 되는 재건축 재개발 책을 읽었음에도 막상 부동산에서 현 시세나 재건축 진행과정을 말해주면서 나오는 용어나 금액을 듣는데 실전에 적용해서 들으려니 뭔가 나 자신이 아직 부족한 상태라는 현타가 왔다. 열심히 메모는 하는데 머리 위로 새들이 빙빙 날아 도는 듯한 느낌 ㅜㅜ

그렇지만 창원 재건축 구역 임장을 다니면서 전체 재개발, 재건축의 과정의 축소판으로 단계별로 확인하고 미흡하지만 부동산에 직접 방문하여 질문을 하고 금액이나 사업단계를 확인하면서 현장공부도 되고 앞으로 꾸준한 임장을 다녀서 이론과 실전 능력을 키워야겠다는  다짐을 하며! 부산에도 많은 재건축과 재개발 예정지역이나 한창 진행 중인 곳이 많으니 부지런히 임장을 다녀야겠다.

부린이 탈출을 꿈꾸며!

[이춘화]

공감가는 후기^^.같이 부동산 들어가서 소장님이랑 대화할때, 똑부러지게 질문도 잘하고, 멋지드라.긴장되면서도 우리둘 투자꾼처럼 느껴진거...좋은 경험이였어...지금은 머리가 복잡하지만 차곡차곡 공부해 가다보면 기회가 올거야..그 기회를 위해서 화이팅 하자...

[hjlee(이현주)]

똑부러지게 질문은 춘화님이 잘 하시고 메모도 야무지게 해서 난 옆에서 어리버리한거 같은데요.^^; 부동산 들어갈 때 동행하면서 얼마나 든든했는지 몰라요. ㅎㅎ 공부하다보면 정말 기회가 오겠죠? 열공하고 파이팅해요~