강남부자의 땅투자법

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#강남불패신화

이런 땅 반드시 오른다!

오르는 땅은 따로 있다!!

땅투자에 성공한 케이스가 많지 않은 건

땅의 낮은 환금성 때문이다

직접적으로 개발할 수 있는 능력이 있다면

금상첨화

가치 진화를 직접 목도 할 수 있어 안전하다

그러나 땅투자 대다수는 소액 투자자

부자가 땅투자에 성공할 확률이 높은 건

직접 개발이 가능해서다

예컨대 농지 및 산지 전용이 가능한 것이다

맹지 사서 도로를 직접 개설하여

환금성 수익성을 극화

극대 시킨다

#대도시

#도시지역

#맹지

대기업의 성공 방법이 바로 여기에 있는 것

사업용토지 매입해

투기라는 인상을 전혀 받지 않는다

맹지를 주거 및 상업지, 사업지로

만들 수 있다는 능력을 인정 받은 것이다

즉 땅투자는 두 가지 확신과 형식

네 가지 형태가 한몸인 셈

예) 직접 개발을 할 것인가

아니면

직접 개발할 개발 능력자 인근에서

땅투자를 결정할 것인가

능력자 인근 땅을 매수할 때도 4가지 사안에

부딪치기 마련이다

땅 투자 지역(위치, 입지)을 우선 선정하지 않으면

안 되기 때문

(1) 수도권에 진입, 입성할 것인가

(2) 지방을 선택할 것인가

(3) 월세 받을 수 있는 땅을 선택할 것인가

(4) 직접적으로 개발을 할 것인가

(1)~(3) ; 소액 투자 가능

(4) ; 부자만 가능한 영역

#땅부자

#자연녹지지역

이런 땅 사면 안전망에 들어간 것!

오르는 땅 따로 있다

오르는 땅 찾는 방법=소액 투자 방법

인천 송도국제도시의 과거 풍광

땅투자가 쉽지 않은 이유 -

좋은 땅 찾기가 불편하기 때문

(좋은 땅 찾기가 쉽지 않기 때문)

좋은 땅 찾기가 쉽지 않은 이유 -

좋은 땅의 지주가 물건을 쉽게 내놓지 않기 때문

지속적으로 오를 것이라는 개인적 확신 때문이다

그리고 투자의 과욕과 착각 때문

완전무결한 땅을 찾기 때문이다

땅은 미완성물인데도 100% 완전무결한 물건을 찾는 것

비현실적이고 비상식적인 행동거지가 않을 수 없음!!

이런 경우는 절대로 땅투자 할 수 없다

완전한 물건이 존재하지 않기 때문

차라리 이럴 바엔 완전 대신 안전을 선택하는 게 낫다

완전한 물건은 없어도

안전한 물건은 있을 수가 있기 때문

#녹지지역

#농림지역

#수도권

#경기도

안전한 땅의 기준

(리스크 크기가 작은 경우)

⇒ 간접 영향권을 공략!

거품 피하기 위한 노력이다

(1) 기획부동산 인근의 땅을 선택

기획부동산은 이슈거리 찾아 다니는 경제동물이자

떴다방이기 때문

가격거품을 주입 시키는 거품 기술자다

그렇기 때문에 이들이 가지고 있는 물건 인근에

돈을 던지면 돈이 된다

이들 지역과 거리가 먼 곳에서

매수 결정을 하면

거품과 거리를 둘 수가 있어

비교적 안전하다

(2) 정치인이나 경제인이 가지고 있는 땅 인근에 투자하라

정보력과 경제력이 뛰어난 자가 바로 이들이기 때문

권력의 상징인 이들의땅은 반드시 오르니

이들이 가지고 있는 땅의 인근을 공략

점령하라

언론에서도 자주 보도, 기사화 하는 바람에

늘 태풍의 눈으로 작동 중!

관심도와 집중도가 높다

(3) 대기업 입성이 예정되어 있는 인근 땅과

기존 대기업 인근 땅을 선택하라

단 산업단지라고 해서 다 돈 되는 건 아니다

중소기업 대신 대기업을 모색하라

중소기업의 영향력과 위력, 매력 등은 미약

할 수 있기 때문

마치 대학교와 초등학교처럼

그 영향력(존재가치)의 차이가 크다

중소기업이 중학교나 초등학교 수준이라면

대학교가 바로 대기업인 셈

수준차가 크다

(4) 역세권 인근 땅에 투자하라

간접역세권에 투자하되

직접역세권의 힘을 반드시 견지해야 한다

직접역세권의 힘의 크기가 크지 않다면

리스크 크기가 클 수 있다

역세권 인근의 그린벨트 땅을 매수할 때도 마찬가지

직접역세권의 힘이 미약한 지경이라면

그 그린벨트의 미래가치가 위험!

훼손도가 낮은 그린벨트일 수 있기 때문

(=개발가치가 낮은 지경=완화 및 해제 가능성 낮음)

직접역세권이라는 이유 하나로

무조건 거품의 크기가 큰 경우가 너무 많다

주의해야 한다

예컨대 직접역세권의 역사규모(외모) 대신

인구규모를 보라

직접역세권의 사용량

사용빈도

사용자가 어느 수위에 놓여 있는지 인지하라!

사용량이,

사용자가 형편 없는 수준이라면 거기는 피하자!

사용자가 늘어날 기미

기회조차 없다면

절망이다

즉 그 흔한 역세권2차 개발계획조차 없다는 건

거반 존재감이 유명무실한 것

간접역세권으로서의 자격조건에 부합하지 않음!

'역세권'이라고 해서 무조건 모두 합격은 아니다

품격 있는 건 아니다

역세권은 거리(반경-500미터) 대신

자리(입지)가 중요하기 때문

#역세권

#성남

#강남

이런 땅 반드시 오른다!

오르는 땅은 따로 있다!!

힘 있는 땅 인근에 땅 잡기(2가지 방법)

(1) 사람(의 힘) 따라 갈 것인가

(2) 부동산(의 파워) 따라 갈 것인가

예) 힘 있는 지주들이 몰려 있는 인근 땅 선택하기 -

유명인사 땅 인근

알아보는방법은 언론이나

현지 유지나 중개업자 통해 체크하되

되도록 이면

현지에 직접 내려가 유지나 중개업자 통해

알아보라

그게 희소성이 더 높을 수 있기 때문

예2) 힘 있는 부동산이 집중적으로

몰려 있는 인근 땅 선점하기 -

대규모 산업단지 인근(국가산업단지 인근의 땅)

#화성시

#평택시

주의!!

문제는,

이러한 간접 영향권에 있는 땅을 지주가

가격을 크게 부를 수 있다는 것

호가가 거품!

이런 경우는 가급적 피하는 게 순리

애초 간접영역에 투자하는 건

거품을 피하기 위한 전략이었기 때문

땅 투자 불변의 법칙, 이런 땅은 반드시 오른다

강남부자의 땅투자법

↘↘☎ 010-2246-9741

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[곰 돌이.]

좋은정보 감사합니다.

[김방기]