스크랩 아파트 관리소장 업무 기본착안사항

[설림산]

 아파트 관리소장 업무 기본착안사항

1. 아파트 관련법규 이해

2. 아파트 평형별 현황

3. 전기

- 수전 및 발전기 용량

- 예비 휴즈 확보 및 교체 요령

- 주1회 발전기 시운전

- 발전기 밧데리 충전상태

- 전기 정전시 발전기 가동요령

- 전기 정전시 방송문

- 전기 복구시 방송문

- 아파트 사용 분야별 전기요금 산출방법

- 변전실 및 전기실 변압기 OTU 교환시기 및 점검

- 주기적인 전기시설 먼지제거 요령

- 전기실 바닥관리(먼지 발생 방지)

- 발전기 연통 수시 점검

- 발전기 점검요령(항상 시동가능상태 : 오일, OUM 공구등)

- 누전점검요령

- 누전시 조치요령

- 전기실 과부하시 자동차단후 원대복귀 요령

- 아파트내 충전등수

- 시설위치별, 전등종류별 전등수, 월 전기 사용량, 예상 전기요금

- 전기시설 취약위치(누수, 규격미달 시공등)

4. 보일러실 펌프실 및 정화조

- 보일러 용량

- 열교환기 용량

- 관수 용량

- 벙커 C유/경유/가스사용시 산소비

- 벙커 C유 매월 정산장부 기장요령

- 벙커 C유/경유/가스 난방시 열량

- 보일러 버너 작동요령 및 원리 숙지

- 벙커 C유 예열 시간

- 보일러 세관비 적립액

- 보일러 세관시 폐수처리비

- 보일러 세관시 사용하는 약품종류

- 보일러 세관시 약품사용법 및 단가

- 부식억제재, 청관제 사용방법 및 단가

- 굴뚝청소요령

- 보일러 분진 예방법

- 보일러실에서 발생한 분진처리요령

- 보일러 압력계 보는 요령

- 보일러 급수공급 시스템

- 보일러 물 미공급시 경보관계

- 라인별 온수벨부 조작 요령

- 보일러에서 보내는 온수 온도

- 난방후 리턴된 온수 온도

- 기계실 모터 마력별 대수

- 모터별 사용 기능

- 모터박킹 교체요령

- 모터 진동시 모터에 미치는 영향

- 모터 고장시 코일 탔는지, 타지 않았는지 확인방법

- 모터가 물에 침수시 말리는 방법

- 기계실 모터 종류별 교체시 단가, 수리시 단가, 코일교환시 단가

- 소방펌프 운용방법

- 지하시설 침수시 자동펌프 활용방법

- 각종 자동펌프 평상시 관리요령

- 기관실 및 기계실 기사 유고시 대비 조작요령 부착

- 보일러 예방정비일지 비치

- 세관시기

- 세관시 요구조건 시방서 포함사항

- 기계실 파이프 누수원인파악 요령

- 세관시 감독요령

- 세관시 염소사용후 방류시 정화조 세균 파괴방지

- 정화조 약품 종류 및 단가

- 정화조 설계구조(형태)

- 정화조 구조별 역할

- 정화조 청소요령

- 인분차 감독요령

- 정화조 브로와 조작요령

- 정화조 수질상태를 육안으로 확인방법

- 계절별 정화조 약품 사용량(봄,여름,가을,겨울)

- 정화조 관리요령(찌꺼기 수거 및 제거요령)

5. 옥상관리

- 옥상 출입문 관리

- 옥상 청소상태

- 옥상에서 발생할 수 있는 사고 예방책

- 옥상 물탱크, 승강기 기계실 관리요령

- 옥상 물탱크 수위조절봉 및 자동센스 관리요령

- 옥상 물탱크 청소후 관리 및 확인사항

6. 승강기

- 고장시 조치요령

- 고장으로 인한 인명구출 요령

- 공사시 확인사항

- 점검후 직선회로 해제 확인

- 각종 스위치 관리요령(관리비 절감사항 포함)

- 내부도색요령

- 도색 페인트 종류 및 단가

- 주요부품 단가표

- 고장시 승강기 카에서 인원 구출요령

- 인원 구출 후 조치사항

- 승강기 점검시 조치사항

7. 곤도라

- 곤도라 조작방법

- 곤도라 고정방법

- 곤도라 박스 관리방법

- 박스에 이삿짐 싣는 요령

- 박스 줄 당기는 법

- 이삿짐 내릴시 착안사항(고정방법)

- 이사시 안전사고 예방법

- 곤도라 조작기사 교육 포함사항

8. 조경

- 설계도와 식수 일치여부

- 조경면적 산출 비교

- 종류별 나무 비교

- 고사목 처리요령

- 잔디 관리 요령

- 조경 병충해 예방법

- 조경하자 처리기간

9. 하자처리

- 하자처리 관련법규 이해

- 하자조사 요령

- 조사된 하자 행정처리

- 하자보증금 청구시 구비서류

- 법적처리시 구비서류

- 변호사 선임비등

10. 일반 서비스

- 입주자 동대표

- 부녀회

- 통반장

- 일반 입주민

11. 경리장부 기장 및 결산

12. 수도 및 전기검침

- 계량기 제작원리

- 계량기 검침요령

- 공동 수도, 전기료 발생 적정성

- 전기 검침비 사용방법

- 수도계량기 동파방지요령

- 수도 누수 발견방법

- 세대, 옥상, 공동부분 누수시 응급처치요령

13. 물탱크 관리

- 지하저수조 청결상태

- 투입구 쥐등 기타 인체 유해품 투입방지책

- 지하저수조에 설치된 사다리등 녹발생 사항

- 녹 발생시 처리방법

- 시멘트 사용방수시 누수부분 처리

- 물탱크 청소요령

- 물탱크 청소시 발견된 보수부분 처리요령

- 물탱크 청소시기

- 동절기 물탱크 청소실시 여부 결정

- 동절기 물탱크 청소시 예상되는 문제점

- 물탱크 청소후 급수배관 공기제거법

14. 소화전

- 소화전 점검요령

- 소화전 평상시 관리법

- 비상벨 작동시 처리요령

- 화재발생시 사용가능토록 평소점검

- 소화전 위치 확인 및 화재발생시 사용방법

- 소화기 사용법

- 화재발생시 초동단계 행동요령

- 화재발생시 입주민 대피요령

- 화재발생시 방송문

- 소화전과 관련된 각종 모터 사용법

15. 동절기 및 하절기 관리

- 빙판 지역 대비책

- 폭설시 대비책(지하주차장 입구)

- 처마 고드름으로 인한 안전사고 및 차량파손 대비책

- 하절기 배수로 청소 및 정비

16. 소장 및 관리직원 PR

- 새마을 대청소 날 지정 활용

- 입주자 대표회의, 부녀회, 통반장,

   기타 입주민 아파트 시설 주기적인 견학(기계실, 보일러실, 소화전, 승강기실, 정화조, 비트, 옥상등)

17. 주차장 관리

- 주차장 배수로 점검

- 주차장 청소상태

- 주차장내에 설치된 소화시설 작동상태

- 주차시 벽체 매연방지 홍보

- 주차장 야간 순찰 관련사항

- 야간 1회이상 주차차량 실태 파악(접촉사고 발생시 해결책)

- 주차장내에 장기 주차차량 파악

  (장물차량관계 확인 및 장기 실업자 파악에 도움)