진정한 고수의 땅투자법

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#맹지

토지거래량이 감소하는 이유는 두 가지 중 하나

단순한 불경기 영향 때문

좋지 않은 땅이 증가하고 있기 때문

좋지 않은 땅에서 멀어지는 방법이 있다

내가 직접 땅을 잡으면 된다

지주, 중개인을 만나지 않고

땅을 직접 만나는 것

그러기 위해선 부지런히 답사활동을

왕성하게 해야 함

#도시지역

땅투자와 집투자의 차이점

땅투자 - 신비감에 투자하는 것

집투자 - 현장감에 몸을 던지는 것

땅은 신적 가치가 높다

초능력

잠재력 등과 연동할 수가 있기 때문에 하는 말

집은 어떤가

지상물이라는 완성물 통해 인지가 가능

#그린벨트

#자연녹지지역

만물을 통해 얻어낸 가치가 곧 지상물

만물(萬物) - 대자연의 화신

#대지

#화성시

진정한 땅투자 성공자란?

사람(중개인 지주 등) 대신

물건부터 만난다

좋은 땅 모색과정 중

좋은 땅을 발견!

즉 지주보다 먼저 물건을 만진다

만난다

예) 좋은 입지를 보는 것

좋은 입지는 발견하는 것

좋은 입지는 용도를 변화시킬 수 있는 힘!

현장답사과정 중에 용도를 직접적으로 인지하기는 불가능

정확도에서 떨어지기 때문

입지 통해

그 가치(용도)가 변동하는 것이기 때문

지목, 도로 여부는 현장 통해 감지가 가능하기 때문

(농지와 대지 대비는 현장에서 초보자도 가늠 가능)

용도

도로관계

지목 등의 선별방법이 다른 이유다

#도로

중개사, 지주보다 물건을 먼저 만나는 이유 -

만족도과 쾌감을 스스로 극대화 하기 위해서다

좋은 입지를 스스로 찾기 위함

문제는, 지주 설득과정이 만만치 않다는 것

좋은 입지의 물건을 쉽게 내놓을 리 만무하니까

#아파트

진정한 땅투자 성공자?

수시로 부지런히 답사과정을 밝게 밟는다

좋은 아파트 찾기는 쉬워도

좋은 땅 찾기는 힘들다

신비감이 워낙 높기 때문

진정한 땅 고수는 사람(업자)을 만나지 않음

'인구'를 만나기 때문

인구 통해 좋은 입지의 선정 기준을 정함

주거 및 유동, 이동인구 통해 좋은 입지의

기준을 정해

쉽게 실패하지 않는다

다만, 지주를 설득하는 과정이 고역!

투자자입장에서

사람과 인구는 다른 의미

사람을 먼저 만날 것인지

인구를 먼저 만날 것인지

즉 좋은 입지를 직접 목도, 발견할 것인지를

신중하게 선택하자

중개인 통해 좋은 땅 만나기란

하늘에서 선녀 찾기

(좋은 물건은 고수가 재빠르게 잡는다)

거래량이 많지 않은 이유다

☎ 010-2246-9741

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[장미연]

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[장채원]

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[박선희2]

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[백호랑]

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[박광수]

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