스크랩 성공하는 투자자가 되고 싶은가?

[바빌론 부자]

성공하는 투자자가 되고 싶은가?

온 국민의 이목을 집중시켰던 ‘분당급 신도시’가 ‘동탄2 신도시’로 확정 발표되면서 그동안 이런저런 이유로 유력한 ‘분당급신도시’ 후보지로 거론되었던 지역들에 투자했던 투자자들은 난처한 상황에 놓이게 되었다.

요즘처럼 정보가 개방되어 있고 다양한 조언들을 손쉽게 구할 수 있는 세상에서 잠시 눈을 감고 자신만의 생각을 정리하는 것은 얼핏 보면 디지털 시대에 걸맞지 않는 아날로그적 행동으로 보일수도 있다. 그러나 실상은 가장 디지털시대에 적합한 행동방식이라고 할 수 있다. 특히 주식투자나 부동산 투자에 이를 응용해 투자한다면 좋은 결과를 얻을 수 있다는 점에서 더욱 그렇다.

투자결정전? 돌다리도 두드려라!

어떤 형태로 어느 분야에 투자할 것이냐에 관계없이 일단 투자를 고려하고 있는 사람이라면 누구나 투자에 도움이 될 수 있는 각종 데이터를 수집한 후 수집된 데이터를 가공해 정보를 추출해 이를 투자에 활용하게 된다.

예를 들어 토지에 투자하기 원하는 투자자가 있다고 하면 그는 일단 국토의 장기적 발전방향을 제시하는 국토종합계획을 먼저 살펴봄으로써 향후 우리나라가 어떤 방향으로 발전해 나갈 것인지와 이를 위해 국토가 어떻게 이용될 것인가를 분석하게 될 것이다. 이어서 투자하기로 마음먹은 지역이 특별시(特別市)나 광역시(廣域市)가 아닌 도(道)로 결정되었다면 그는 각 도의 관할구역을 대상으로 각 지역의 장기적인 발전방향을 제시하는 도 종합계획을 통해 해당 도(道)의 발전방향을 분석하게 될 것이다.

이때 투자하고자 하는 도(道)가 수도권인 경우라면 수도권정비계획을, 수도권 이외의 광역권인 경우라면 광역권개발계획 등을 추가로 살펴보게 될 것이다. 도종합계획 등을 검토한 이후 비로소 투자범위를 보다 구체화하는 단계로 진입하게 되는데 도(道)의 시(市)또는 군(郡)이 수립하는 계획으로 그 지역의 토지이용이나 교통, 환경, 문화, 산업, 보건, 통신 등에 관한 계획인 시·군 종합계획(도시계획)을 통해 해당 시·군의 투자가치가 어느 정도인가를 분석하게 되는 것이다.

이와 같은 단계를 거쳐 발전가능성이 높아 투자가치가 가장 큰 것으로 분석된 시·군 지역을 추출한 후 추출된 시·군 지역 내에서 가장 저평가된 토지를 구입하게 되면 백전백승하는 투자로 이어지게 되는 것이다. 마치 눈을 감고 심사숙고 하는 과정과 같다고 할 수 있다.

이처럼 투자결정전 단계에서는 고려해야 하는 요인들도 많고 또, 분석해야 하는 내용도 매우 많고 복잡한 관계로 세심하고 신중한 접근이 매우 중요하다고 하겠다. 그런데 세심하고 신중한 분석과정을 거쳐 투자물건을 고르는 것보다 더 중요한 것이 있으니 그것은 바로 투자후 즉, 부동산을 구입한 후 즉시 가치투자로 전환해야 한다는 점이다.

투자 후, 가치투자를 지향하라!

투자후 즉시 가치투자로 전환해야 하는 이유는 단기적인 시세차익이 아닌 장기적 시세차익을 목표로 하는 것이 훨씬 효과적이고 투자수익을 극대화 할 수 있는 전략이기 때문이다. 가치투자는 기본적으로 특정 부동산에 내재되어 있는 진정한 가치를 화폐가치로 인정받게 되는 시점까지 투자하는 것을 목표로 하는 투자방식이다.

한마디로 말해서 제값을 받을 수 있을 때까지 보유하는 전략인 것이다. 요즘 부동산 투자의 최대 화두는 단연 가치투자라고 할 수 있다. 물론 여기에는 단기보유 목적의 부동산 소유를 투기로 간주해 엄청난 양도소득세를 부담시키고 대출규제를 통해 자금조달을 어렵게 할 뿐만 아니라 각종 거래규제책까지 시행하고 있는 정부의 부동산 정책도 한 몫 했음을 부인할 수는 없을 것이다.

그러나 굳이 정부의 부동산 정책이 아니었다고 해도 가치투자는 시대적 요구이자 세계적 추세인 만큼 투자시 이를 중요하게 고려하는 흐름을 바꾸지는 못했을 것임에 틀림없다. 가치투자에 항상 따라다니는 것이 있다. 목표로 하는 투자기간을 정하고 투자를 한 이상 그 기한이 도래하기 전까지는 무슨 일이 있어도 자신이 구입한 부동산에 대해 눈을 감는 것이다.

가격변동, 각종 개발설, 내가 투자한 부동산에 대한 주변사람들의 반응, 심지어는 공인중개사 사무소의 매매 권유까지도 눈을 감아야 한다. 이를 통해 처분하고자 하는 욕구, 어서 투자수익을 올리고자 하는 조급증을 버릴 수 있게 되는 것이다. 주변을 둘러보라! 늘 자기가 구입한 부동산의 시세변동에 예민하고 개발관련 호재가 없는지 항상 이 곳 저 곳을 기웃거리는 사람치고 투자를 통해 크게 성공한 경우가 드물다는 사실을 깨닫게 될 것이다.

성공투자의 지름길 그것은 바로 세심하고 철저한 분석을 통해 투자가치가 있는 물건을 고르는 세심하고 철전한 분석과 투자가치 있는 물건에 투자했다면 그 가치를 인정받을 때까지 투자하는 가치투자의 접목에 있다고 할 수 있다. 성공하는 투자자가 되고 싶은가? 그렇다면 눈을 감고 곰곰이 생각함으로써 도모할 수 있는 두 가지를 기억하라!