▶아파트대리:산업기사급자격증(컴퓨터활용능력2급,소방안전관리자1급)▶시설대리,커뮤니티대리 등

[Mr.Cho]

아파트 등 공동주택 관리는?동우CM (dongwoocm.co.kr)
동우씨엠, 제10기 관리소장 공채 28명 선발
▲커뮤니티 등 주변 편의시설의 효율적 관리방안 ▲공동주택관리법 제65조의...
아파트관리신문2018.02.06

■커뮤니티센터 팀장 채용 시 주의사항= 헬스에게 채용공고 맡기면 헬스만 지원하게 꾸미기에 반드시 커뮤니티팀장 채용공고는 사무인력에게 하라고 관리소장차원에서 시켜야 함(참고로 공공기관은 올림픽메달,세계선수권대회메달,아시안게임메달,전국체전메달 까지만 가산점을 줌/팀장급은 기사급자격증(컴퓨터활용능력1급,전국체전메달이상 등)인력을 해둬야 직원들도 만족하고 구인난에 안시달리게 됨 기사급은 어차피 낙하산인게 아파트이며 오래일 안함/국내민간대회메달은 가산점이 없기에 팀장인력할 시 구인난에 시달리게 됨 낮은 자격증들은 어차피 딴데 못가서 대우안해줘도 오래일함

■아파트관리실 계급은 자격증높은순[소방안전관리자특급,아시안게임금메달급이상 > 주택관리사,기사,컴퓨터활용능력1급,경비지도사,전국체전메달리스트 > 소방안전관리자1급 > 산업기사,컴퓨터활용능력2급 > 기능사급,2급생활스포츠지도사,국제바리스타자격증,국내민간단체메달리스트(헬스,바리스타 등) > 경비이수증,바리스타 > 아파트관련무자격증수년경력자:청소 등] -계급은 인맥 등 개인능력에 따라 다를 수 있으니 참고-

 아파트 관리실은 아파트(커뮤니티 헬스장,골프장,사우나,독서실,주택관리 등)의 3D(힘들고,더럽고,위험한)일을 처리해주는 살림꾼이며 대면으로 주민을 대하기에 하루가 멀다하고 욕과 스트레스에 시달리고 언제 큰싸움이 날지 모른다. 그러다보니 목숨을 끊은 관리소장 기사가 지속적으로 나오고 있기도 하며 관리소장 뿐만 아니라 밑에 직원들 또한 스트레스가 이만 저만이 아닐 것이다. 적은 월급에 주민이 악성민원 내러 오면 심한 경우 폭행,살인사건까지나 검사>법원(판사)까지 가기도 하고 어디 도망갈 곳도 없다. 주민들은 관리비 등으로 국세청,구청에 조사요청해 보기도 하니 관리소장의 한숨은 끝이 없을 것이다. 게다가 온갖 더러운 잡일에 심하게 다쳐 퇴사하면 경력단절 되는 경우도 있고 1년을 못채우고 이직률이 높아서 자격증만 있으면 신입도 많이 뽑는데 단순3D라 3개월이면 신입도 거진다 배운다.

 컴퓨터활용능력1급~2급은 의무고용은 아니지만 사무없이 운영 못하는게 관리실이기도 해서 서무,경리로 따로 뽑거나 부가자격증으로 컴퓨터활용능력있는 다수 자격증가진 자를 선호 하는데 엑셀의 실질적인 거의모든기능을 사용하는건 컴퓨터활용능력1급밖에는 없고 나머지자격증은 함수계산이 잘못나올만큼 덜배운 경우가 많고 못배운 기능들이 많다.

Tip_주력사무:컴퓨터활용능력1급 / 사무보조:컴퓨터활용능력2급,사무자동화산업기사,모스마스터,ITQ마스터

◆아파트는 학벌보다는 자격증이 높거나 많은게 중요한데 아래 자격증은 의무고용이다.
 ▶주택관리사
 ▶소방안전관리자특급~1급☞30층 이상의 아파트는 가스나 전기 안전관리자 등 타 분야 안전관리자는 소방안전관리자를 겸직할 수 없다.
 ▶300세대이상소방안전관리보조자(겸직이 가능해 커뮤니티팀장, 경비팀장, 관리실팀장 등 오래 일할 인력이 보조자선임되면 되며 불가능할 경우 부팀장(과장)~사원 중 보조자로 둠☞1급강습교육수료자&건축, 기계제작, 기계장비설비·설치, 화공, 위험물, 전기, 전자(전자기기,항공전자정비,전자계산기 등) 및 안전관리에 해당하는 기능사 이상 국가기술자격이 있는 사람
 ▶승강기안전관리자☞16층이상 다중이용건축물(공동주택=아파트)은 승강기기사&승강기,기계,전기,전자(전자기기,항공전자정비,전자계산기 등)분야 기능사 이상 자격증으로 승강기기술기본교육
 ▶전기안전관리자☞전기기술사,전기기능장,전기기사,전기산업기사
 ▶기계설비유지관리자☞일반기계기사,건축기사,건설기사,공조냉동기계기사,설비보전기사,용접기사,에너지관리기사
 ▶위험물안전관리자

■대기업·공기업 경영사무직, 바늘구멍 맞네.."높은 스펙에 인턴 필수"
인턴을 한 기업을 보면 중소기업이 35%...평균 토익 점수도 990점 만점에 920점...자격증은 컴퓨터 활용능력 1급이서울경제2021.04.16다음뉴스
■장애 딛고 컴활1급 자격증 취득… 공기업 취업도 성공”
 어려움을 뚫고 컴퓨터활용능력(컴활) 1급 자격증을 취득, 공기업에 취업하는 데 성공했다...‘국가자격증 활용 우수사례 공모전 시상식’을 열고 황 씨에게 최우수상인 고용노동부 장관상을 수여
문화일보2022.12.09다음뉴스
 명문대생도 실기합격률10%대라 아무나 합격 못하는 컴퓨터활용능력1급은 중용안받으면 중소기업은 스쳐갈 뿐이다. 경력몇달만 있어도 못해도 대기업계열사는 대부분 들어가는게 컴퓨터활용능력1급이다.

 특히 회사소속(회사는 보통2년마다 계약)인 아파트 관리소장은 임기가 1~2년정도 밖에 안되며 아파트입주자회장이 전권을 가지고 있다해도 무방하다. 입주자회장에 찍히면 회사(관리소장)까지 바꾸고 마음에 드는 직원만 남김.

60세 넘어도 할수 있는 직업은 보험설계사,장례지도사, 요양사, 인테리어(도배 등), 운전(택시 등), 청소미화 등 찾아 보면 많다.

보험설계사 억대 연봉의 비결은?

그렇다면 평범한 주부나 샐러리맨에서 억대 연봉의 설계사로 변신

노컷뉴스2008.03.12다음뉴스

 몰리는 '장례지도사'…월 천만원 수입 올리기도

영남일보2023.03.30

CJ대한통운 택배기사 억대연봉 559명..평균 6937만원

합산소득이 연 4억원을 초과하는 경북지역의 모 택배기사 부부

뉴스12019.04.28다음뉴스

"월 수익 500만 원"..대학 졸업 후 '도배사' 된 27세 여성

MBN2021.10.28다음뉴스

'하루 20만원' 버는 대형택시.."가고 싶어도 못 가요"

 기사의 평균 월급도 350만~370만 원에 달한다.

서울경제2022.09.21다음뉴스

유리창 청소업, 매출 600만원에 순익 500만원 내기도

출장 업무라 점포도 필요 없다. 장비를 운반할 수 있는 소형 차량만 있으면 된다. 약품비, 마케팅비, 차량 운영비 말고 별다른 비용이 들지 않는다.

중앙일보2011.06.29다음뉴스

[신간] ‘대리운전으로 월 500만원 벌기’ 퇴직 앞둔 50대에 제안하다

이룬 월 500만원 저자는

소비자경제2022.11.11다음뉴스

관리소장>팀장>과장>대리>주임>반장>사원
♣고연봉인 기아차 생산직에 합격한 이들의 최종학력은 고졸부터 시작해서 대졸까지 다양했다. 합격자 대부분이 자격증 여러 개(컴퓨터활용능력,기사,산업기사,기능사 등)를 보유했고 다양한 경력을 자랑했다. 아파트도 최고급아파트 일수록 관리비가 높고 월급이 좋아 다수자격증보유자들이 몰린다. 반면 노후아파트는 월급도 적어 사람구하기 힘들어 높은 계급도 자격증이 별로인 경우가 많다.

■전국채용공고기준으로 만들었으나 아파트별 다르니 참고용아파트커뮤니티의 대략적인 계급도:센터장(관리소장)>팀장>과장>대리>주임>반장>선임사원(부반장)>사원

■통계=자격증에 따라 계급이 정해지며 월급적으면 계급이라도 높아야 함/월급높으면 계급이 낮아짐/아파트 특성상 일배우는건 3개월정도 하면 거진다 배우는 단순3D노농직이기에 부가적으로 관리 할수 있는 자격증이 중요하며 10년경력도 다른 부가 관리할 수 있는 자격증없으면 반장정도 밖에는 못올라 가는 경우가 허다함. 일손이 모자른 아파트는 다수자격증으로 1인 다역이어야 중용받는게 아파트다.

■아파트관리실 계급은 자격증높은순(기사,컴퓨터활용능력1급>산업기사,컴퓨터활용능력2급,소방안전관리자1급>기능사급>무자격증)

■컴퓨터활용능력1급은 컴퓨터활용능력2급보다 수험기간이 1년 이상, 사무특성상 경력있다고 컴퓨터활용능력1급 기능 쓸수 있는게 아님. 기능난이도는 학원가에서 3배차이로 컴활1급무경력>컴활2급수년경력이라 보면 됨

■컴퓨터활용능력1급을 팀장으로 채용 시 주의사항은 경리업무를 제외한 사무부터 시켜야 한다. 경리업무는 비품파악부터 여러 절차가 있기에 초반부터 할수 있는게 아니다. 초반에는 경리업무 제외사무부터 시작해 경리사무는 나중에 차근차근 시켜야 한다.

■월급 높은 고소득자입주민■관리비높은 고급아파트(아파트연식과별개)

컴퓨터활용능력1급자격증가진자는 공무원,대기업,공기업으로 싹다 가고 그나마 남은 떨이 분들은 아파트도 지원

▶고연봉아파트관리소장(센터장):주택관리사+@부가자격증:컴퓨터활용능력 등+수년경력자

▶고연봉아파트관리소장(센터장),오피스텔소장:소방안전관리자특급+기계설비유지관리자+@부가자격증(컴퓨터활용능력,승강기,전기 중 1개이상)

▶고연봉아파트 커뮤니티팀장Case1▶컴퓨터활용능력1급 중 몇개월경력자 - 강남구,서초구 등 독서실관리 공부위주로 커뮤니티를 꾸림(컴퓨터활용능력1급은 갈곳이 많아 커뮤니티센터 왔을 때 초고속 승진 시켜 두는 편이 좋음, 다른 곳 가도 센터장, 팀장 1순위 인력들임)

최고 학군 원해, 도곡동 연이은 최고가를 갱신 / ‘학군 프리미엄’에 집값 좌우, ‘제2의 대치동’ 어디?

도곡동은 서울대 배출 일반고1위를 자주하는 고등학교가 위용 과시 중이며 타워팰리스,카일룸,이니그마빌 등 각분야고위직,대기업회장일가 까지 사는 고급주택단지가 즐비하며 대통령최측근으로 자주 유명세를 타곤 한다. 부자동네 채용공고를 보면 컴퓨터활용능력우수자(1급)를 관리자로 뽑기도 한다.

대기업·공기업 경영사무직, 바늘구멍 맞네.."높은 스펙에 인턴 필수"자격증은 컴퓨터 활용능력 1급이 59%로 절반을 넘었다.서울경제2021.04.16다음뉴스

▶고연봉아파트 커뮤니티팀장Case2▶아시안게임금메달급 이상 스포츠스타(무경력) - 명문학원가없는 동네는 만족도가 높지만 공부로 서울대보내기 바쁜동네는 피해 배치해 주는게 편하게 국가대표운동선수 키우기 좋음. 체육쪽은 높은 대학도 공부성적이 그리 좋지 않아도 체육특기자전형으로 국가대표급 메달리스트 이상 되면 합격가능함. 체육쪽(근대5종,육상 등)금메달은 GX실에서 하루2번(2시간)정도만 다이어트겸입시체육으로 월급외 부가수당을 챙기게 하면 만족도를 높일 수 있다. 강의시간이 길어지면 커뮤니티 관리가 엉망되니 주의!

▶고연봉아파트 팀장:기사급자격증 중 1년이상경력▶관리팀장,시설팀장,커뮤니티팀장 = 전기기사,컴퓨터활용능력1급(몇개월경력자),특급소방안전관리자,보안:경비팀장(장교'부사관군간부출신,경비지도사자격증,컴퓨터활용능력1급 우대)

▶고연봉아파트 과장:기사급자격증▶관리과장(주택관리사 중 무경력),전기과장(전기기사),전기선임,커뮤니티과장(컴퓨터활용능력1급 중 몇개월경력자),특급소방안전관리자

▶고연봉아파트 대리:산업기사급자격증▶시설대리(소방안전관리자1급,무경력도가능),커뮤니티대리case1(컴퓨터활용능력1급 중 무경력자),커뮤니티대리case2(사무자동화산업기사,컴퓨터활용능력2급 중 2년이상경력자)

▶고연봉아파트 주임:산업기사급자격증(무경력도가능)▶기전주임,커뮤니티주임(컴퓨터활용능력2급),서무주임(컴퓨터활용능력2급:엑셀+워드프로세서:한글+파워포인트:MOS,ITQ),관리주임(소방안전관리자1급,무경력도가능)

▶고연봉반장:기능사급or무자격증(경력1년이상)▶기전반장,미화반장

▶고연봉사원:기능사급or무자격증(무경력)▶전기사원,시설사원,미화사원,커뮤니티사원(MOS엑셀,ITQ엑셀,워드2급 등 기능몇개못쓰는 단순사무),헬스사원 등으로 기능사급(생활스포츠지도사2급)으로 입문하는 경우도 있음

■월급 적은 아파트■관리비가 낮아 채용힘든곳은 계급이라도 높이면 채용수월

(최신식이어도 월급낮은 곳 포함:팀장290만원이하,과장~대리월급250만원급)

▶저월급아파트관리소장(센터장):주택관리사+@부가자격증:컴퓨터활용능력 등+경력쌓는입문용코스

▶저월급아파트관리소장(센터장),오피스텔소장:소방안전관리자1급+@부가자격증(컴퓨터활용능력,승강기,전기 중 1개이상)

▶저월급빌딩(건물)소장:소방안전관리자1급>2급+@부가자격증:문서작성우수자(컴퓨터활용능력1급>2급)

▶저월급아파트 커뮤니티팀장▶컴퓨터활용능력1급(무경력) -AI헬스가 생기면서 컴퓨터활용능력1급 중 경력적은 사람들로 대체 되는 분위기며 컴활1급이어도 높은 팀장계급으로 월급220~290만원 정도대에 경력쌓으려 뽑는 코스라 보면 됨. 월급보다는 명예우선하는 사람뽑으면 관리비절감됨

▶저월급아파트 팀장:기사자격증(무경력)or산업기사급자격증(수년경력자) ▶관리팀장,시설팀장,커뮤니티팀장 = 전기산업기사(수년경력자),컴퓨터활용능력2급(수년경력자),보안:경비팀장(장교'부사관군간부출신,경비지도사자격증,컴퓨터활용능력1급 우대>우대지원자없으면경력1년이상 중 채용)

▶저월급아파트 과장:산업기사급자격증▶관리과장,전기과장,전기선임(전기산업기사 중 무경력자),커뮤니티과장case1(컴퓨터활용능력1급 중 무경력자),커뮤니티과장case2(컴퓨터활용능력2급 중 2년이상경력자),소방안전관리자1급(무경력)

▶저월급아파트 대리:산업기사급자격증+자격증다수 무경력▶커뮤니티대리(컴퓨터활용능력2급 중 수개월경력),커뮤니티대리(엑셀:컴퓨터활용능력2급+한글:워드프로세서+파워포인트:MOS,ITQ 다되는 무경력),소방안전관리자1급(무경력)

▶저월급아파트 대리:기능사급 이상(수년경력자)

▶저월급아파트 주임(월급250만원이하):기능사급(무경력)or무자격증(경력자or무경력)▶기전주임,커뮤니티주임(무자격 or MOS엑셀,ITQ엑셀,워드2급 등 기능몇개못쓰는 단순사무),서무주임(무자격 or MOS엑셀,ITQ엑셀,워드2급 등 기능몇개못쓰는 단순사무)

▶저월급반장:무자격증(경력자or무경력)▶기전반장,미화반장

▶저월급사원:무자격증(무경력)▶전기사원,시설사원,미화사원,커뮤니티사원,헬스사원 등으로 기능사급(생활스포츠지도사2급)으로 입문하는 경우도 있음

▽▽▽▽▽무인화로 사라져 가는 카페, 헬스 직원▽▽▽▽▽

아파트카페>무인스터디카페로 변화 중 기존 아파트카페는 사람이 운영해 운영시간이 작아 카페에서 소음내며 공부하던 주민들이 반발이 심했다. 하지만 무인카페로 변화하며 운영시간이 늘어나 밤늦게 까지 카페에서 공부하는 주민들이 많아져 만족도가 높다. 

▲아파트 커뮤니티:카페매니저(기능사급,민간자격 등) = 바리스타자격증,제빵기능사 + 카페경력자  ※아파트카페는 로봇카페AI,무인자판기로 회사가 많아 기종에 따라 월20~80만원 정도만 내면 무인화 됨  로봇카페 비트, 아파트 커뮤니티 공략 본격화 나서

▲아파트 커뮤니티 헬스사원 = ​ ​생활스포츠지도사 2급 보디빌딩 곧 헬스트레이너들은 AI트레이너로 대체된다고 한다.)  '후배 가두고 폭행' 헬스트레이너 영장..데이트폭행 혐의도 수사 연합뉴스2021.09.09다음뉴스 / 회비 밀린 고객 "말대꾸한다" 때린 헬스클럽 관장 뉴시스2016.11.17다음뉴스 / 트레이너 필요 없어지나…AI로 무장한 '똑똑한 스포츠 기구'2023.02.16동작 실시간 분석.교정..깐깐한 'AI 헬스트레이너'''

◎아파트계급순위☞입주회장>관리소장 > 커뮤니티매니저(팀장) > 커뮤니티매니저(과장,부팀장) > 대리 > 주임 > 카페매니저 > 선임사원(반장,조장) > 사원(반원,조원)

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■각종자격증 합격률(합격자수는 비인기종목과 관련있어 합격자수가 중요한게 아니라 합격률%과 종목별 가산점표(공무원,대기업,공기업)를 참고함.

▶박사학위=약32만명(대학좋은 사람보다 분야별 자격증가진 사람들 구하기가 더힘든 경우가 많음. 즉 아파트관련 전공아니면 널린게 학벌좋은 사람임.)

▶소방안전관리자특급:50층이상 아파트▶소방기술사/소방설비기사 취득 후 5년간 1급소방안전관리자로 근무, 소방산업기사 취득 후 7년간 1급소방안전관리자로 근무/특급시험합격

▶보통기사급▶주택관리사[약6만명] = 1차합격률 약10%대(공인중개사보다 소득은 적은편이나 월급쟁이 특성상 안정적)

▶보통기사급▶경비지도사[약2만5천명] = 2차합격률 약10%대(거진주간근무경비관리,영세경비업체는 월급이 적은 대신 팀장정도로 해주며, 중견기업이상대형경비업체는 우대로 채용)

▶보통기사급▶컴퓨터활용능력1급[약30만명](국가자격) = 실기합격률 약10%대 대기업·공기업 경영사무직, 바늘구멍 맞네...자격증은 컴퓨터 활용능력 1급이 59%로 절반을 넘었다.서울경제2021.04.16다음뉴스

▶보통기사급▶전기기사[약13만명] = 합격률 실기약 27%대

▶보통기사급▶공인중개사[약45만명] = 합격률 약20%대(주택관리사보다 고소득인 경우가 많지만 폐업위험)

▶보통기사급▶정보처리기사[약65만명] = 실기합격률 보통40~60%대(가끔10~20%대)

▶사무자동화산업기사[약41만명] = 실기합격률 약40%대

▶전기산업기사[약8만명] = 실기합격률 약33%대

▶소방안전관리자1급~2급 = 300세대 이상의 건축법 시행령 별표 1 제2호가목에 따른 아파트:1명(300세대 초과 될때마다 소방안전관리자 1명 추가 선임)/소방안전관리자1급:30층이상 아파트

 ※한국소방안전원 인천, 2023년지난해 인천 1급 소방안전관리자 자격시험 응시자 1759명 중 630명(36%)이 합격했다. 2급 소방안전관리자 자격시험은 응시자 2177명 중 903명(41%)이 합격자다. 전국 합격률 통계는 1급 38%, 2급 44%다.FPN2023.01.04

 ※소방설비기사, 소방설비산업기사 취득한 사람은 그 즉시 1급 소방안전관리자로 선임

▶컴퓨터활용능력2급(국가자격) = 실기합격률 약40%대

▶워드프로세서(한글워드:국가자격)  실기합격률= 약40~50%대

▷건강운동관리사(구 생활체육지도자1급)(국가자격)  = 필기합격률 약10%대

▷1급 생활스포츠지도사(구 생활체육지도자2급)(국가자격) = 필기합격률 약50%오차심함

▷2급 생활스포츠지도사(구 생활체육지도자3급)(국가자격) = 필기합격률 약50%오차심함(시설공단은 9급 등 채용 시 2급은 기능사급대응)

▷필라테스,요가 = 대략 합격률 약60%이상

▶컴퓨터그래픽운용기능사[약24만명] = 실기합격률 약50%대

▶전자계산기기능사[약9만명] = 실기합격률 약73%대

▶전자기기기능사[약46만명] = 실기합격률 약86%대

▶정보기기운용기능사[약78만명] = 실기합격률 약63%대

▶지게차운전기능사[약69만명](국가자격:지게차운전면허증) = 실기합격률 약48%대(유명아파트주차장 가보면 지게차가 구비되어 있기도 하다.커뮤니티센터 자재운반이나 큰헬스기구 등 지게차 다룰 줄 아는 직원이 필요함)

▶한식조리기능사[약101만명] = 합격률 약34%대

▶제빵기능사[약26만명] = 합격률 약48%대

▶양식조리기능사[약31만명] = 합격률 약33%대

▶관리소ERP운영사 = 아파트 서무,경리 자격증(회사운영을 위한 전산회계랑 다름)

▶바리스타자격증(민간자격) = 합격률이 대부분 높으며 민간기관이 난무함

▷청소자격증(민간자격) = 합격률이 대부분 높으며 민간기관이 난무함

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악성 민원에 목숨 끊은 아파트 관리소장.."업무상 재해"

연합뉴스2020.10.18다음뉴스

[국세청:세무서], 아파트청소용역업자 대상 180억 추징

연합뉴스1999.10.15다음뉴스

회비 밀린 고객 "말대꾸한다" 때린 헬스클럽 관장 뉴시스2016.11.17다음뉴스 

[국세청:세무서], 부동산 임대용역 부가세 신고누락한 비영리 사단법인 수억원 추징

주차시설 사업자에게 임대했으나, 부동산 임대용역을 면세되는 고유목적 사업으로 봐서 부가가치세 신고를 누락했기...

일간NTN2020.07.09

[법원:판사] '경찰 빽' 있다더니 법정서 무릎 꿇고 눈물 흘린 '폭행녀'..항소심도 징역 1년

경리 이어 관리소장도 숨져…아파트에 무슨 일이?

"전기 왜 끊어져?".. 아파트 관리소장 찾아간 입주민, 쌍방폭행 입건

머니S2022.07.20다음뉴스

주차 문제로 관리소장 폭행한 000 대표, 벌금형

여성소비자신문2016.08.31

"입주민대표, 내 죽음에 답하라" 아파트 관리소장 목매 숨져

서울신문2017.07.02다음뉴스

여전히 갑질·고용불안 시달리는 아파트관리실

경남도민일보2023.01.25

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