지식산업센터 2023년~2024년 지식산업센터 분양동향 및 분양받을 경우 알아야 할 사항

[비닐우산]

폭풍처럼 다가운 부동산 열기가 많이 식었다~

2021년 아파트, 오피스텔, 상가, 토지, 지식산업센터, 오피스, 공장, 창고 등 모든 부동산이

저금리의 기조 속에서 광풍으로 묻지 마 투자가 이루어지던 날들 도 역사 속으로 사라졌다~

한국은행 총재의 말처럼 2~3%대의 저금리는 다시 오지 않을 것이라며 투자는 신중해야 한다고 한다.

부동산을 두고 한 말 일 것이다~

어려운 시기인 것은 분명하다~

하지만 그 와중에 잘나가는 업종과 기업체 들도 있다~

로봇산업, AI 반도체 관련 산업, 특화된 2차 전지산업, 의료기 관련, 화장품 관련 업종, 여행 관광업종,

식품업종, 엔터테인먼트 등의 업종들은 어려운 상황 속에서도 공장 확충, 연구개발 시설 확대, 사무실,

오피스 확장을 지속적으로 문의해 오고 있다~

특히 서울의 중심 광화문, 을지로, 시청 주변과 여의도, 강남, 송파, 서초, 성수동, 영등포 지역은

오피스 공실률이 최저를 기록하고 있다고 한다~

모든 업종들 다 지표가 나쁘지 않다는 것이다~

산업경기는 양면성이 항상 존재하는 이유인 것이다~

어려운 시기지만 벤처, IT의 창업이 많아지고 회사 성장으로 분사도 많아지고, 임대로 사용하던

고정 비용의 지출을 줄이고자 분양받아 내 사옥을 마련하는 업체들도 늘어나고, 외국기업의 투자,

외국에 있던 국내 기업의 유턴으로 인한 리쇼의 링, 아니면 외국계 기업들의 국내 투자

등 여러 분석을 해도 잘 모르겠다~

공장, 창고, 오피스, 사무실의 임대료도 같이 상승하고 있고 인플레로 인한 건축 비용의 상승 또한

지속적으로 오르고 있어 향후 경기 상황이 IMF 같은 경우가 아니면 분양가격의 상승은 경기 침체 상황과는

다르게 지속적으로 오를 것으로 예상된다~

2021년의 지식산업센터 평당 공사 금액이 450~500만 원, 2022년에는 500~600만 원, 2023년

지금은 평당 650~800만 원까지 올랐다~

인건비, 공사 자재비, 유가상승, 환율 등 모든 것이 인플레이션과 맞물려 경기 상황과 관계없이 그냥

당연하듯이 오르고 있어 현재 2023년 분양하고 있는 현장들의 분양가격이 가장 최저가격으로

분양되고 있다고 할 수 있다~

내년 2023년 하반기부터 2024년 신규 분양 지식산업센터 예상 분양가격을 지역별로 보면

성수동 11월 예정 현장 평당 3,600만 원, 영등포 분양 중인 당산역 주변 현장 평당 3,200만 원,

구로지역 올해 11월 예정 현장 평당 2,600만 원, 금천 디지털산업단지 2,000만 원,

마곡 단지 11월 예정 현장 2,150만 원, 강서 양천향교역 주변 내년 3월 예정 3,000만 원

예정으로 되어 있다~

현재 분양 중인 현장들의 분양가격이 향후 준공시기가 다가오면 분양가격이 신규 분양 현장들 보다

상대적으로 훨씬 저렴하다고 할 수 있다~

결론은 입지와 주변 환경, 교통 등을 고려해서 서울과 바로 붙어 있는 지역, 전철역이 도보 10분 이내,

연면적이 2만 평 이상, 버스정류장이 5분 이내이며 노선이 많은 지역, 차량 도로망이 사통팔달 연결이

잘 되어 있는 지역 현장, 그리고 드라이브인(도어 투 도어) 제조형 공장과 오피스형 사무실 동이 각각 있는 설계,

그리고 무엇보다도 가장 중요한 분양가격이 1,600만 원대 이하 현장을 찾아보고

분양조건과 시공사를 잘 보고 계약하고 입주하면 향후 후회는 없을 것으로 생각된다~

2023년 분양중인 서울, 경기지역 입지가 좋고 분양가격이

합리적인 지식산업센터 현장들

1. 마포 상암DMC 건너편 향동 DMC 시티워크 지식산업센터

2. 평당평균1,450만원대 / 연면적 2만8천여평 / 제조, 오피스 분류 / 향동역 5분

제조동과 오피스동 분류, 상암DMC 미디어와 인접 / 항공대학교 인접/ 교통좋음

3.경기 군포역 군포 트리아츠 지식산업센터 (군포역 1분 초초역세권)

4.평당평균1,450만원대 / 연면적7만6천여평 / 제조,오피스 분류 / 군포공단이 있다.

주변공단이 많아 동종업종 정보교환, 규모가크고 서남권 랜드마크 / 사통팔달 교통장점.

5.경기 고양 덕은지구 아이에스 비즈타워 한강 지식산업센터

6.평당평균1,580만원 / 연면적 4만7천여평 / 오피스 전용 지산 / 바로 앞 한강

계획된 신도시내 정비되어 있어 깨끗하고 규모가크고 한강접근이 좋고 강변북로등 차량 교통이 좋다.