땅이란 무엇인가?-----Series 7편

[김형선박사]

땅이란 무엇인가?-----Series 7편

 땅이란 무엇인가?

부동산의 가장 중요한 투자대상인 토지에 대한 애착심의 표현으로 우리 선조들은 “토지를 가진 자는 만물을 소유한 것과 같다(夫有土者 有大物也).”라고 말하였다.

그만큼 부동산은 동서고금을 막론하고 많은 사람들의 관심거리가 되었으며, 현대 사회에 있어서도 재테크의 방법으로 부동산이 최고라는 데는 이의가 없을 것이다.

그러나 부동산투자가 생각한 만큼 그리 쉽지 않다는 것을 투자를 해본 사람은 많이 느꼈을 것이다. 사실 부동산투자에 있어서 절대적인 투자기법과 왕도를 터득한다는 것은 매우 어려운 일이다. 그러나 부동산이라는 재화는 일반 재화와 달리 나름대로의 특성을 갖고 있는 만큼, 그 특성을 잘 활용하여 효율적인 투자를 한다면 남들보다도 빠르게 재테크에 성공할 수 있을 것이다.

부동산투자를 하려고 하는 사람들은 나름대로 최선의 노력을 다하여 수익을 극대화 시킬 수 있는 의사결정을 행하려고 노력한다. 그렇다고 해서 노력한 만큼 기대하는 성과가 보장되는 것은 아니며, 과거와 같이 주먹구구식의 투자방법은 백전백패(百戰百敗)를 가져올 수 밖에 없는 것이 현실이다.

최근의 부동산투자는 축적된 지식과 경험, 치밀한 과학적 분석으로 부동산투자 리스크를 줄이고, 효율성을 높일 수 있는 투자방법을 연구하여야 한다.

그러나 부동산에 관한 풍부한 지식과 경험, 그리고 정확한 판단력을 갖는다는 게 결코 하루 아침에 달성될 수 있는 업무 영역이 아니다. 그것은 부동산학이 종합응용 사회과학이기 때문에 오랜 세월동안 연구와 노력을 게을리 하지 말아야 할 것이다.

부동산환경이 다양한 만큼 부동산투자 의사결정에 영향을 미치는 요소들 또한 무궁무진하고, 세분화 되어있다. 많은 부동산분야에서 활동하고 있는 부동산전문가들의 경험담이나 이론들을 주의 깊게 연구하면서 부동산투자에 대한 이해와 안목을 키울 수 있을 것이다.

자연으로서의 부동산 (토지)

(1) 자연으로서의 토지 개념

토지는 인간이 생존하는 데 필요한 터전을 공급해 주는 자연물로서의 가치를 지니는 존재이다. 인간은 자본․노동뿐만 아니라 토지라는 자원을 투입하여 생산활동을 하게 되는데, 토지는 자연자원으로서의 중요한 역할을 하게 된다.

또한 토지는 유한하므로 경제이론의 원칙이 적용되지 않고, 그 이용에도 합리적 조정이 필요하며, 사회성․공공성이 강조된다.

(2) 자연물로서 토지가 갖는 경제적 의의

토지는 인간이 사회적․경제적 행위를 할 수 있도록 일정한 지표를 제공하고, 농산물 등을 길러내는 지력을 공급한다. 생산활동을 위한 생산의 3요소 중 하나인 토지라는 자원과 교통관계에서 특정의 위치를 제공한다.

(3) 토지가 자연물이라는 점에서 파생되는 과제

토지는 자연물이라는 점에서 마음대로 늘릴 수 없는 부증성 등의 자연적 특성을 낳게 하며 이러한 자연적 특성 때문에 주변과학의 이론이 부동산 분야에 그대로 적용되는 것을 어렵게 하고, 독자적인 부동산학 이론 개발의 필요성을 낳게 한다.

토지는 자연물이기 때문에 생산이 불가능하며 이에 따라 토지문제가 발생하게 되어 공공복리 등의 측면이 강조되어 국가적 차원에서 합리적인 조정을 필요케 하므로 사회성, 공공성이 강조된다. 토지자원의 보전을 위한 노력의 필요성이 높다.

 공간으로서의 부동산

공간으로서의 토지

토지는 공간이라고 할 수 있으며 공간으로서의 토지는 수평공간, 지하공간, 공중공간으로 구분되기도 하는데, 지하공간과 공중공간을 합쳐 입체공간이라 한다.

공간으로서의 부동산의 개념은 부동산의 특성 중 영속성과 밀접한 관련이 있다.

			수평공간			지표와 연관된 택지․수면 등이다.
공간
			입체공간			지하공간：지표에서 지중을 향한 공간이다.
						공중공간：주택, 빌딩, 기타 공중을 향하여 연장되는 일정한 높이의 공간이다.

[김태우]

감사합니다^^