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강남에듀평생교육원 NPL(부실채권)실전투자심화반을 수료한 수강생 중에서
NPL(부실채권) 투자성공스토리중 가장 최근에 올라온 글입니다.
문○○ 수강생의 절반의 성공
본글 : https://cafe.naver.com/krea/37541
본 수강생의 다른 글 : https://cafe.naver.com/krea/37106
절반의 성공 완료
경험담 지난번에 절반의 성공이란 제목을으로 글을 남겼던 문○○입니다.
강남에듀에 등록하고 얼마 되지 않아 700만원짜리 후순위 저당권자를 무작정 찾아가 매매하라고 하여 450만원에 매입을 하고 선순위 현대캐피탈 저당권 1억2천3백 만원짜리를 1억1천300만원 질권 대출 받아 2017년 10월 29일 대위변제 하였습니다.
처음 계산할 때는 제각 금년 10월 정도에 배당이 완료되면 될 것이라고 생각하여 계속 연기를 하다가 조금 일찍 마무리를 하려고 경매를 진행시켰고 예상금액보다 많은 금액으로 바로 낙찰되어 배당날짜가 잡혔습니다.
채권계산서 작성을 해 보니까 배당금액이 채권최고 한도액 1억5천9백9십만원보다 금액이 더 많은 1억7천6십8만원이 되어 버렸습니다.
경매기일을 연장하여 신간을 끌었는데 날짜 계산을 잘못해서 너무 기간이 지나 버렸고 한도를 1천 만원 이상 오버 하였지요. 오버 된 이자를 더 낸 만큼 저의 수익금도 줄어 버렸습니다.
대출원금 123,000,000원 채권최고 한도액159,900,000원 -질권대출 113,000,000원=배당금액 46,900,000원 - 질권대출 이자 총액 12,657,035원 = 총 수익 34,242,965원
대출 원금중 질권대출금을 제외한 1천만원과 그때까지 연체이자, 설정비용 2천만원 정도 투자여하여 34,242,965원이 수익금인데 투자원금 2천만원을 제외하면 1400만원 정도가 남았다고 보시면 됩니다.
후순위 700만원짜리를 450만원에 사서 700만원 배당을 받으니 250만원 정도 추가 수익이 생겼습니다. 총 1670만원 정도 남은 것이 되겠네요.
결 론 : 강남에듀평생교육원에서 처음 대위변제라는 것을 배우고 “소액투자이니 경험삼아 한번 해 보자 하여 시작한 대위변제가 일생일대에 처음 경험함 좋은 투자 방법임을 깨달았습니다.
그러나 사소한 계산상의 실수로 조금은 아쉬움이 남는 투자 인 것 만큼 또한 부인할 수 없습니다.
저의 경험담을 읽어 보신 회원님들은 투자하실 때 잘 하셔서 어렵게 잡은 물건을 사소한 실수로 재산상의 불이익이 없도록 하시길 바랍니다.
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첫댓글 갈수록 부동산 투자의 문이 좁아지는 요즘,
부동산 투자의 돌파구로서 부실채권, 즉 NPL이 각광 받고 있습니다
이러한 흐름에 발 맞춰 ‘NPL 투자의 교과서’라고 불리는 성시근 원장의
《나는 경매보다 NPL이 좋다》가 내용을 보강하여 8가지 NPL 투자 기법 중에서
요즘 대세로 떠오른 ‘대위변제 갭투자 기법’을 집중 분석하고 있습니다.
성시근 원장만의 실제 사례별 스터디를 통해 실무전략과 노하우, 이론을 적절히 혼합해 실력을 쌓아 도전할 수 있게 해드립니다 여러분이 성공할때까지!!!
NPL(부실채권) 실전투자심화반 55기 바로가기 →https://cafe.naver.com/krea/37494
전화 상담문의는 02)525-6388,010-5213-1368