오늘 칭한모 새글수가 328개입니다.
이 중 부동산 매매/임대 글 수가 146개네요. 전체 글 중에 44%가 부동산 광고 글입니다.
부동산 광고 글의 홍수입니다.
부동산 매매/임대 글도 칭다오 생활에 꼭 필요한 글입니다만, 지금은 홍수네요
많은 회원님들이 지적한 대로 핸드폰을 통해 보는 칭한모에서 제일 먼저 뜨는게 새글 보긷인데.... 이중 44%가 부동산 글입니다.
이에 부동산 매매/임대 게시판을 한시적으로 폐쇄 조치합니다.
개인간의 직거래 게시판을 그대로 유지합니다. 이 게시판은 말 그대로 개인간의 직거래를 위한 게시판입니다.
칭한모 운영진에서 새로운 방안을 마련 할 때까지 부동산 매매/임대 게시판을 폐쇄하며, 부동산 광고 글은 모두 삭제 처리하도록 하겠습니다.
향후 어떻게 운영할 것인가에 대한 많은 의견을 기다립니다.
첫댓글 저는 부동산 매매/임대 계시판 보고 청도의 아파트에 대해 대충알게 되었어요. 유독 심하게 중복성 글을 계속 올리는 업자분이 있어 불편하기는 했지만..그래도 조금 아쉬어요. 좋은 대책이 나왔으면 좋겠습니다.
향후 인증된 아이디만 하루 게시물 3개로 제한 하는 방법이 좋을꺼 같습니다.
찬성합니다. 드디어 ...
아주 잘 하셨습니다.^^ 핸드폰으로 찾을 내용이 있어서 검색하면 온통 부동산 광고 글 때문에 원하는 정보 찾는것이 힘들었는데 이제 부터는 편하게 검색할 수 있겠네요~
저도 찬성이요.. 잘하셨습니다..
찬성합니다.
찬성입니다. 이유로는...
1. 우선 이 곳에 업체가 올린 단가는 시장가보다 많이 비싸다는 거구요.
2. 특별한 소식도 없으면서 도배성 글을 올리는 성향이 가장 강한게 부동산업자라는 것도 큰 이유죠.
다만 중국어가 안되서 꼭 한국말을 할 수 있는 업체를 통해서 방을 구해야 하는 분들껜 비싸더라도 이 곳을 통할 수 밖에는 없겠다 싶지만, 대부분의 회원들은 적어도 최소한의 중국어가 가능한 인맥이 있다고 생각되므로,
차라리 아래와 같은 청도에서 방구하는 사이트를 올려놓고, 회원들 각자가 인터넷으로 각자가 필요로 하는 지역의 현지 시세를 객관적으로 알 수 있도록 도와주고, 언어문제가 있는 분들은 죄송한...
...말씀이지만, 제가 알고 있는 아래의 사이트등을 통해서 적당한 집을 먼저 확인하신 후에, 중국어가 가능한 주변 분들의 도움을 받아서 집을 구하시는 걸 생각해 보시는 것도 좋겠다 싶습니다.
한편 칭한모에 부동산 글들이 도배가 될 수 밖에 없는 이유 중 하나는 부동산직원들 급여가 회원님들이 상상하는 그 이상이라는 거에 있을겁니다. 기본급 외에 이렇게 거래(임대 또는 매매) 수수료로 받는 급여가 보통 중국인 대졸 사무직 직원 급여보다 훨씬 많습니다. 물론 많이 거래를 성사시킨 직원들 얘기구요, 따라서 하나라도 더 팔거나 거래를 성사시키고자 기를 쓰는 겁니다. 부동산에 연락처 남겨두면 밤 낮없이 전화하기도 일 수구요
업자들이 중간에서 수수료로 버는 돈이 우리 상상을 초월하니 밤 늦은 전화는 피한다든지 하는 고객 배려나 그런 건 없다고 보면 됩니다. (제 경험상 밤에도 전화테러를 하는 업체는 惠百家 였으니 참조하세요.)
마지막으로 꼭 말씀드리고 싶은건, 부동산 끼고 거래하는 경우 무조건 거품이 있다고 보시면 됩니다.
아래의 사이트 들을 보시면 칭한모에 올라온 임대료보다 싸다고 느껴지는 임대물들이 꽤 많이 보일 텐데요,
그 임대료도 무조건 깍을 수 있다고 생각하시면 됩니다. 99.9%는 깍는게 가능합니다.
참고로 사이트를 보시면 대부분은 업자들이 올려놓은 (임)매물들이나, ganji 사이트 등에서는 간혹 개인이 직접
임대할 사람을 찾는 글을 보실 수 있을 겁니다.
업자가 올린 것이든 개인이 올린 것이든 대부분 네고 통해서 사이트에 올라온 가격보다 최소한 조금은 더 낮게 거래하실 수 있다는 것 알아두셨으면 좋겠네요. 사이트 상의 단가가 칭한모에서 보던 것보다 싸니 그냥 그대로 다 주고 임대하지 마시라는 얘기입니다.
그리고 개인을 통해서 직접 구하는 게, 당연히 부동산 업자를 끼고 구하는 것보다 싸게 구할 수 있다는 건 아실거다 싶구요.
한 예만 들어드리자면, 예전에 집 구할 때 업체직원과 제가 집을 보고 있는 중에 집 주인이 왔었던 적이 있습니다. 그런데, 업체직원이 결사적으로(?) 제가 집 주인과 직접 얘기하는 걸 막더라구요.
그 이유는 아래와 같습니다.
쉽게 설명드리자면 집 주인은 최소 2,000위안/월 이면 세를 줄 수 있다고 업체에 말을 했다고 하면, 부동산업체에선 2,500위안/월 짜리 방이라고 소개하는거죠. 그리고, 방구하는 사람이 싸게 해달라고 하면 힘들게 애써주는 척 하면서 2,300위안/월로 중간에서 계약을 성사 시킨다고 보시면 됩니다.
이렇게 하면 업자는 집 주인으로부터는 원했던 가격보다 높게 세를 놓을 수 있게 해줘서 고맙다는 말을 들을 거구요, 세입자로부터도 가격을 낮춰줘서 고맙다는 말을 듣겠죠.
마지막으로 가장 중요한건, 거래된 가격의 일정 수수료(업체마다 규정이 조금씩 다른 걸로 아는데, 보통 집주인과 세입자로부터
각각 한 달 집세의 50%~100%를 수수료로 받습니다.)를 받는데, 이 수수료(업체이익)가 높아져서 좋은거죠.
이미 모두 아시는 상식이다 싶지만, 가끔 칭한모에서 부동산 업체의 광고를 볼 때마다 그 거품광고에 황당하곤 했는데, 마침 칭한모에 이런 변화가 있길래 적어봤습니다.
다 쓰고나니 제 댓글이 댓글테러 수준으로 많아졌네요..ㅡ.ㅡ;; 이해바라구요.
그럼 제가 아는 사이트는 아래와 같으니 운영자 분들은 참조해 주세요. (이 외에도 아마 더 있을겁니다.)
http://esf.qd.soufun.com/
http://qd.58.com/zufang/
http://qd.anjuke.com/
http://qd.ganji.com/fang
요즘은 민박글로 도배가되네요...ㅠㅠ