용인 토지매매에서 원삼면 토지의 시세가격을 알아본다.

[김형선박사]

2024년 대망의 갑진년에 청룡의 해가 다가오면서 용인 토지매매에 있어서 처인구 원삼면 토지, 바로 여기 나와 있는 SK하이닉스 반도체 126만 평이 작년서부터 본격적인 토목공사가 들어가고 올해 2024년도에 이제 마무리 토목공사를 진행을 하면서 

※ 동영상 강의(14분:02초)로 보시려면 맨 하단에서!!

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

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내년서부터는 여기에 4개의 FAB이라고 하는 공장이 들어서고 여기 소재 부품 장비가 이제 토목공사가 완료가 되면서 건설이 시작이 될 겁니다. 그러면 우리가 용인시 처인구 원삼면 SK 하이닉스 반도체 주변 토지의 땅값이라는 것이 어떻게 형성이 되고, 

용인 처인구 원삼면 지역 토지 가격 시세

매물이 나와 있는 네이버의 부동산 페이에 보면, 물권이 등재가 되어 있습니다. 그래서 여러분들께서 물권이 나와 있는 것을 시세 파악을 어떻게 해야 될 것이냐 또 땅값에 현재 매물 나와 있는 시세가 어느 정도의 가격인지 내용에 대해서 오늘 여러분들에게 말씀드릴 수 있도록 하겠습니다.  

그러면은 여기가 원삼 SK 하이닉스 반도체가 들어서는 것인데 자 이쪽이 고당리 쪽입니다. 고당리 쪽이고 이 방향은 두창리 쪽이고 그리고 여기가 이제 가재원리 쪽이고 밑으로 내려가면 안성 쪽으로 가는데 여기에 원삼면 사무소가 있고요. 

원삼면 토지의 시세에 있어서 원삼면 사무소 쪽으로 쭉 가면 이렇게 사암 저수지가 있습니다. 그래서 제가 오늘 여러분들에게 말씀드릴 수 있는 것은 이 주변 지역의 땅값이 지금 아주 폭등을 해서 가격이 세다 보니까, 많은 사람들이 투자하기를 꺼려 하고 

금액대가 보통 50억 100억이라서 일반 투자자들은 투자하기가 상당히 좀 힘듭니다. 그래서 오늘 용인 토지매매에 관한 내용을 가지고 오늘 여러분들에게 말씀을 드릴 수 있도록 하겠습니다. 먼저 여기 사암 저수지 여기 나와 있는 용이 담겨 있다고 해서 

용담저수지 주변 땅값 시세 비교 분석

용담 저수지에 한번 나와 있는 땅을 한번 시세를 보겠습니다. 여기에 보시면, 25억이라고 땅이 나와 있는데, 25억의 땅이 여기에 보시면, 499 평이면 500 평 정도 되네요. 평당 바로 500만 원 그러니까 25억이 나와 있는데, 

25억이 나와 있는 500 평의 땅이 어떤 땅이냐 하면 여기 저수지 옆에 여기 이 차선 도로변에 있는 이 땅입니다. 그러니까 이게 바로 평당 500만 원이기 때문에 500 평에 500 평이면 우리 일반 투자자들이 투자하기에 아주 좋은 평수인데 500만 원 이내에 호가를 하다 보니까, 

물건 나와 있는 금액이 방금 얘기한 대로 25억이라는 거고요. 밑으로 조금 더 내려옵니다. 여기 나와 있는 사암 저수지 밑에 나와 있는 땅을 한번 딱 보시면, 이 땅이 한번 나왔네요. 저수지 바로 끄트머리에 있는 땅입니다. 이 땅을 한번 보시면, 이 땅은 50억이 나왔어요. 이 땅을 한번 볼까요? 

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여기 나와 있는 이 땅은 지금 1,200 평이네요. 평당 416만에 나왔습니다. 416만에 원에 1200 평에 50억 그러니까 우리가 일반 투자자들이 땅을 투자를 할 때는 보통 5억 전후의 여유 자금을 가지고 투자를 하려고 그러는데 금액이 너무 세게 나오다 보니까, 

일반 투자자들이 투자하기가 상당히 힘들다는 거 내용 한번 말씀을 드리고 싶습니다. 지금 나와 있는 이런 가격은 제가 가격을 산출한 게 아니고 매물로 나와 있는 이 네이버상에서 매물 검색에서 나와 있는 그러한 땅의 가격이기 때문에 

원삼 SK하이닉스 클러스터 주변 토지 가격 비교

여러분들께서 뭐 딴 가격이 왜 이렇게 비싸냐고 하실지는 모르겠지만은 어쨌든지 간에 여기에 또 지금 50억이 나와 있는 물건이 있고요. 용인 토지매매에서 원삼면 토지의 시세를 더 알아보기 위해서 다시 여기로 쭉 내려가면 원삼 SK 하이닉스로 가는 땅입니다. 

여기 길옆에 있는 이 땅을 한번 보겠습니다. 이 땅에 보시면, 31억이 나왔네요. 31억이 나와 가지고. 이 땅을 보시면, 지금 평수가 여기 나와 있다시피 1,573 평에 1573 평에 31억이 나왔습니다. 

31억 그러니까 보통 물건이 나왔다고 하면, 30억 50억 100억 이런 땅들이 되겠습니다. 자 밑으로 쭉 더 내려와서 이제 보시면, 바로 이게 바로 원삼면 사무소가 있는 쪽이고요. 여기는 도시지역으로서의 여기가 주거지역 또 여기가 나와 있는 상업지역이 있습니다. 

원삼면 사무소 앞에 이 땅을 한번 볼까요? 이 땅을 보시면, 72억이 나왔네요. 72억에 보시면, 평당 가격이 1213 평에 600만을 나와 가지고. 72억이니까. 우리 일반 투자자들이 용인 토지매매로 투자하기는 상당히 힘든 땅이 되겠습니다. 

원삼면 토지 가격 중에서도 여기 나와 있는 땅 중에서 여기도 한번 볼까요? 여기 한번 보시면, 50억이 나왔네요. 50억이 나와 있는 땅을 한번 보시면, 여기가 평수가 500 평에 994만 원이 나왔네요. 50억에서 그래서 50억이 나와 있기 때문에 

우리 일반 투자자들이 땅 거래가 그만큼 힘듭니다. 여기 나와 있는 땅도 한번 볼까요? 여기 있는 땅은 138억이 나왔네요. 138억의 물건을 보시면, 평수가 1067 평인데 평당 가격이 1299만 원에 물건이 나와 있는 이런 내용이 되겠고요. 이 땅도 한번 볼까요? 

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김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

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