<![CDATA[
<p style="font-size: 12px;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/5273" target="_blank" class="tx-link">원문 : http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/5273</a></p><p style="font-size: 12px;"><br></p><div class="article_subject line_sub" style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 1.6; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate">[【 경험담 】] </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px;">다가구주택 쪼개기 : 다가구 =＞ 다세대 용도변경 (추가 수익은 옵션!!)</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(160, 167, 141);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 1.6; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11;"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&page=24&prev_page=25&firstbbsdepth=001MQzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&lastbbsdepth=001LNzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=001N3zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=5273&listnum=20#" class="txt_point p11" style="color: rgb(219, 77, 15); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">김정현</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left;">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 2737</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 3</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2016.05.06. 02:55</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(160, 167, 141); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/5273" class="copyurl" target="_top" style="color: rgb(160, 167, 141); float: none; font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/5273</a> </span></div><div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 1.6; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1;"><div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1;"><div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll " style="line-height: 1.6; padding-bottom: 30px; overflow-x: auto; overflow-y: hidden; width: 740px;"><table class="protectTable" id="protectTable" style="line-height: 1.6; width: 712px; position: relative;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif;"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">안녕하세요. 행크2기 김정현입니다.^^</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">물건을 검색하다보면, <strong style="letter-spacing: 0px;">다가구에서 다세대로 용도변경된 물건</strong>이 종종 눈에 띕니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이런 물건은 수도세가 가구별로 따로 나오지 않고, 한 건물 전체로 나와 가구별 인당 계산하는 곳도 있습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2243C142572B434918" class="txc-image" width="750" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="750" data-filename="Untitled-1.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none; width: 712px;" id="A_2243C142572B4349180CCE" id="A_2243C142572B4349180CCE"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">위 물건의 건축물대장을 보면, <strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">2011.08.09 단독주택(다가구주택) => 공동주택(다세대주택)으로 전환</span></strong>한 내용이 확인됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2431D343572B44FB19" class="txc-image" width="841" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="841" data-filename="20160505_213301.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none; width: 712px;" id="A_2431D343572B44FB194F3F" id="A_2431D343572B44FB194F3F"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">그럼, 굳이 다가구를 다세대로 쪼개는 이유가 무엇일까요?</span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;"><br></span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">요즘 구건물을 헐고 신축, 즉 빌라(다세대)를 지어서 분양하는 곳이 많습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">여러가지 이유가 있지만 전세가가 상승하고 아파트 가격이 오르면서 밀려나는 사람들이 대안주택을 찾게 되는데,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이 시장을 캐치한 건축업자(집장사)가 아파트와는 달리 6개월정도의 건축기간이 짧은 빌라를 지어 분양해서 좋은 수익을 얻게 됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">낮은 금리로 인해 월세 살던 사람들이 내집마련의 기회로 삼기도 하구요.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이처럼 부동산의 흐름과 타이밍이 잘 맞으면 빌라(다세대)신축은 큰 수익을 얻을 수 있는 좋은 아이템이 됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그러나 신축이 활발하게 이루어지면 질수록 땅값은 점점 올라가고, 신축할 수 있는 땅도 점차 줄어들게 되어,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">건축업자의 수익은 점점 낮아지게 됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">물량이 넘쳐나고 타이밍까지 놓치면 미분양의 위험부담도 안고 가야 합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이럴 때, 건축업자는 틈새로 다가구를 매입해서 다세대로 용도변경한 후, <strong style="letter-spacing: 0px;">신축빌라처럼 멋지게 내부수리</strong>를 해서 세대별로 분양을 하는데,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그 가격이 신축빌라보다는 조금 저렴하고, 기존 구빌라보다는 높은 가격으로,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">다가구를 통으로 매매하는 것보다 훨씬 수익률이 높아지게 됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27766E4B572B544823" class="txc-image" width="757" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="757" data-filename="Untitled-2.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none; width: 712px;" id="A_27766E4B572B5448232A18" id="A_27766E4B572B5448232A18"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이 물건은 다가구인데 3세대로, 건물평수에 비해 세대수가 적어 감정가에 비해 수익률이 낮지 않을까, 의문을 품었던 물건입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그러나 <strong style="letter-spacing: 0px;">층마다 1세대씩 약 28평에, 세대별 주차장까지 갖추고 있어 모양새는 꽤 이쁜 물건</strong>입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">정보지만으로 살펴봤을 때, 수익률이 나오지 않을 것 같아 2회차 때 임장을 패스했는데, 3회차 때 임장하면서 '앗차!'하고 눈물을 흘렸습니다.^^</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">도심에 있는 전원주택지로, 최소 평당 1,000이고, 나와있는 물건도 없었기에,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">낙찰금 자체도 수익이 크지만, 용도변경해서 세대별 매도하면 더 좋은 수익을 얻을 수 있으리라 예상됩니다.</strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22288244572B732627" class="txc-image" width="749" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="749" data-filename="Untitled-3.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none; width: 712px;" id="A_22288244572B732627E81B" id="A_22288244572B732627E81B"/><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26250A46572B733D1C" class="txc-image" width="744" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="744" data-filename="Untitled-4.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none; width: 712px;" id="A_26250A46572B733D1C91CB" id="A_26250A46572B733D1C91CB"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/247E6E3F572B73561B" class="txc-image" width="756" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="756" data-filename="151.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none; width: 712px;" id="A_247E6E3F572B73561B04E3" id="A_247E6E3F572B73561B04E3"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이 물건은 <strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">다가구에서 다세대로 용도변경 후, </span><span style="color: rgb(0, 85, 255);">총 11세대중, 10세대만 일괄로 경매로</span><span style="color: rgb(0, 85, 255);"> 진행된 물건</span></strong>입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2118363D572B75BB0E" class="txc-image" width="320" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="320" data-filename="20160224_121025.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_2118363D572B75BB0ED21C" id="A_2118363D572B75BB0ED21C"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2315333D572B75BB08" class="txc-image" width="320" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="320" data-filename="20160224_121030.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_2315333D572B75BB083A19" id="A_2315333D572B75BB083A19"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2739143D572B75BC06" class="txc-image" width="320" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="320" data-filename="20160224_121035.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_2739143D572B75BC063520" id="A_2739143D572B75BC063520"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/253B263D572B75BC1C" class="txc-image" width="320" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="320" data-filename="20160224_121320.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_253B263D572B75BC1CA4D4" id="A_253B263D572B75BC1CA4D4"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">지하복도는 물이 차 있었고 전체적으로 관리가 제대로 되어있지 않았으며,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">102호(현황상 202호)가 알박기?로, 진행물건 중 한집은 102호 지인이 무단거주하고 있는 상황이었습니다.<br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">북향이라 집장사분들이 선호할만한 물건이지만, 102호로 인해 통매도가 어려운 등 여러가지 문제점으로 인해 오히려 경쟁력이 있으며,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">수리 후 한채씩 매도한다면 감정가에 가까운 수익을 얻지 않을까 예상되었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">다만, 10세대를 동시에 수리한다면 일시적으로 수리비가 너무 많이 들기때문에 시간이 걸리더라도 2~3세대씩 수리해서 매도하고,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">다시 그 수익으로 나머지를 수리해서 매도할 계획을 잡았습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">까다로운 부분이 있어 단독입찰이지 않을까 희망했는데, 역시 이런 이쁜 물건은 눈여겨 보는 사람이 있는 것 같습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">아숩게 패찰하고 배도 많이 아팠지만, 용도변경에 대해 다시한번 공부하는 기회가 되었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(229, 69, 208);">[다가구 => 다세대 용도변경 하기</span><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(229, 69, 208);">]</span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2710F13D572B7BA00D" class="txc-image" width="698" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="698" data-filename="Untitled-5.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none; width: 712px;" id="A_2710F13D572B7BA00D59ED" id="A_2710F13D572B7BA00D59ED"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27120041572B7CDC1E" class="txc-image" width="438" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="438" data-filename="Untitled-6.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_27120041572B7CDC1E42D1" id="A_27120041572B7CDC1E42D1"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">공동주택에서 단독주택으로의 변경은 용이하나, 반대의 경우에는 몇가지 조건이 필요합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 14pt;">1. 이격거리</span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-family: 굴림체; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-family: 굴림체; font-size: 10pt;"><span style="font-size: 10pt;">대지의 공지를 <span class="highlight">이격거리라고 함.</span></span></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-family: 굴림체; font-size: 10pt;"><span style="font-size: 10pt;"><span class="highlight"></span></span>건축시 건물과 건물사이에는 법적으로 <span class="highlight">이격거리</span>가 적용되고 있으며, </span><span style="font-family: 굴림체; font-size: 10pt;">대지경계선에서 건물마감까지의 거리임.</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-family: 굴림체; font-size: 10pt;">(</span><span style="font-family: 굴림체; font-size: 10pt;">마감이란 건물의 가장 바깥쪽에 시공하는 재료)</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-family: 굴림체; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">건축법</strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">제58조(대지 안의 공지)</span> 건축물을 건축하거나 용도변경하는 경우에는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 용도지역·용도지구, 건축물의 용도 및 규모 등에 따라 건축선 및 인접 대지경계선으로부터 6미터 이내의 범위에서 대통령령으로 정하는 바에 따라 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 거리 이상을 띄워야 한다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">건축법시행령</strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">제80조의2(대지 안의 공지)</span> 법 제58조에 따라 건축선(법 제46조제1항에 따른 건축선을 말한다) 및 인접 대지경계선(대지와 대지 사이에 공원, 철도, 하천, 광장, 공공공지, 녹지, 그 밖에 건축이 허용되지 아니하는 공지가 있는 경우에는 그 반대편의 경계선을 말한다)으로부터 건축물의 각 부분까지 띄어야 하는 거리의 기준은 별표 2와 같다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2725B33F572B80EC26" class="txc-image" width="638" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="638" data-filename="152.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_2725B33F572B80EC2632DD" id="A_2725B33F572B80EC2632DD"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 14pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">2. 필요서류</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">배치도</strong>: 건물과 부지의 위치 관계를 나타낸 도면. 즉 땅에 앉혀있는 건물의 모습.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">현황도</strong>: 도면. 각층의 평면도.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">공유 및 전용 면적배분표</strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 14pt;">3. 주차장</span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">단독주택 7가구를 공동주택 7세대로 전환시에는 다른 요건이 필요하지 않으나,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">단독주택 7가구를 공동주택 8세대 등으로 세대를 추가할 경우, 현 기준에 따라야 한다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">=> 즉, 제일 먼저 이격거리에 문제가 없는지 우선적으로 확인해야 하며</span><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">,</span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">문제가 없다면 필요서류를</span><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;"> 시,구,군청 건축과에 </span><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">제출해서 용도변경 신청을 하면 됩니다.</span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">이격거리 확인 및 필요서류는 시,구,군청 건축과 담당자</span><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">와 먼저 상담하고</span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">추가 필요한 부분은 </span><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">가까운 건축설계사무소에 방문해서 확인하면 됩니다.</span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">용도변경이 또다른 기회가 될 수 있으니, 주택임장하실 때 참고해주세요~!^^</strong></p><div><strong style="letter-spacing: 0px;"><br></strong></div></td></tr></tbody></table></div></div></div><p><br></p>
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[용도 변경] 다가구주택 쪼개기 : 다가구 =＞ 다세대 용도변경 (추가 수익은 옵션!!)
한마당
추천 2
조회 1,695
17.07.04 10:13
댓글 17
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잘 지내시죠 한마당님?^^
용도 변경 배워봐야 겠습니다~좋은 글 감사합니다^^
"그래 이거야! " 하는 그런 느낌이 와야 하는데
"이걸 어찌 내가 하나" 그런 느낌만 오니 아직도 멀었다는 생각이네요 ㅠㅠㅠ
좋은 글 감사합니다
좋은 글 감사합니다~
정보 감사합니다. 언젠가 꼭 사용할 때가 오겠죠^^
용도변경 기준도 잘 알아두어야겠네요~
소중한 정보 새겨갑니다.
다가구 용도변경 이런꿀팁이 있었다니
좋은글 감사합니다 ^^
몰랐던 정보 감사합니다!! 용도변경 기준도 감사합니다!
용도변경해서 따로따로 매매하는 법도 있군요 신기하네요 감사합니다
소중한 정보 잘 배우고 갑니다^^
감사합니다. 고맙습니다. 많이 배우고 갑니다.
이렇게 용도변경하여 수익을 낼수도 있군요 좋은 정보 감사합니다^^
용도변경을 통해 이렇게 하는 방법도 있군요 많이 배웠습니다 감사해요
배울 게 참 많다고 느낍니다!
용도변경으로도 수익을 낼 수 있다니 정말 놀랍네요
용도변경을 통해 수익 실현! ^^ 아직 배울게 많다는 것을 느낍니다. 공유감사합니다.
몰랐던 방법입니다! 정보공유에 자세한 교육까지..감사합니다!