<![CDATA[
<div class="article_subject line_sub" style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 1.6; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate">[【 경험담 】] </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px;"><font color="#0900FF">쿠션+투플원 상가 투자 이야기!!</font></span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(160, 167, 141);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 1.6; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11;"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=001kwzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=6754&listnum=20#" class="txt_point p11" style="color: rgb(219, 77, 15); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">쿠션</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left;">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 556</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 1</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2017.09.08. 14:01</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(160, 167, 141); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/6754" class="copyurl" target="_top" style="color: rgb(160, 167, 141); float: none; font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/6754</a></span></div><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">안녕하세요~ 쿠션입니다!!^^</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">투플원님과 최근에 낙찰 받았던 상가 이야기를 나눠보려고 글을 써 봅니다^^</span></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><img actualwidth="788" id="tx_entry_54451_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B5163359B1730721" class="txc-image" width="788" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="신당동10.png" exif="{}" style="clear: none; float: none;" id="A_99B5163359B17307216ED8"/></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">낙찰은 6월말에 받았던 물건이구요~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">현재는 명도를 마치고 부동산에 임대로 내놓은 상태입니다.</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">휙~ 하고 맞춰지면 좋으련만~ 쉬운게 아닌가봐요~~~~ㅎ</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">이 물건은 행크3기 단체 임장 물건으로 선정되어서 임장했던 물건으로</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">2동의 5층 전체 건물이 개별적으로 </span><span style="font-size: 12pt;">경매로 나왔던 물건이었습니다.</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">1~2층은 상가, 3~5층은 원룸 형태의 빌라였는데요~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">투플원님과 저는 그 중 전용 50평 2층 상가를~!!!</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><img actualwidth="797" id="tx_entry_47395_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990D873359B2128F17" class="txc-image" width="797" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="신당동11.png" exif="{}" style="clear: none; float: none;" id="A_990D873359B2128F17147F"/></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">도면상 1층과 2층은 차이가 없고~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">(저희 상가는 A동 2층!)</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">다른점이 있었다면 1층은 두 칸을 나눠 개별적으로 매각하였다면,</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">2층은 통으로 매각을 진행했다 정도 입니다.</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">2층의 경우 입찰전 조사당시 두 팀의 임차인들이 점유중이었는데~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">엔터테인먼트(연예기획사) 회사와 건축사무소가 있었습니다.</span></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><img actualwidth="739" id="tx_entry_72202_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9957143359B2174326" class="txc-image" width="739" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="신당동1.png" exif="{}" style="clear: none; float: none;" id="A_9957143359B2174326A83E"/></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><img actualwidth="741" id="tx_entry_76560_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996A563359B217501E" class="txc-image" width="741" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="신당동2.png" exif="{}" style="clear: none; float: none;" id="A_996A563359B217501EC5DB"/></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><img actualwidth="741" id="tx_entry_78767_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9992D23359B2175D28" class="txc-image" width="741" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="신당동3.png" exif="{}" style="clear: none; float: none;" id="A_9992D23359B2175D284B50"/></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">알아보니 이 건축사무소가 이 건물을 설계한 사무소더군요~~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">많은 부분은 아니지만 몇 마디 이야기를 들어볼 수 있었고~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">건물을 힘줘서 지었다..</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">임대료 소유자랑 잘 알아서 아주아주 저렴하게 있었다...</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">대략 이런 이야기 였는데요^^;</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">이후 부동산 방문하여 적정한 임대료 등을 들어볼 수 있었고, </span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">지하철 한 정거장가면 이 쪽보다 상권도 상가의 매물들도 훨씬 많지만,</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">경매 물건지 주변은 상가 건물이 흔치 않다는 이야기를 들을 수 있었습니다.</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">부정적일수도 있고 긍정적일수도 있는 이야기지만~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">조사하고 돌아보며 느낀 부분을 종합해 긍정적으로 생각하고 입찰을 결정했습니다.</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">애매한 부분은 있었지만... 건물 내,외부 상태나 주변의 분위기를 봤을때 </span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">많지는 않겠지만 원하는 누군가는 있을 수 있겠다 생각을 했습니다.</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">과연 그럴 수 있을지...</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">결과는 지켜봐야 알 수 있을듯 하네요...^^</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">돌아보니 반성하게 되는 부분은!!</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">처음부터 무조건 새로 임차인을 맞출 생각만 했다라는 것인데요~</span><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">한 팀이라도 데리고 갈 수 있었다면 좋지 않았을까 하는 생각을 해보게 됩니다^^;</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">그렇다면 조금은 더 여유있게 지켜볼 수 있을지도...^^</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><img actualwidth="741" id="tx_entry_77023_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9968663359B21A3E2A" class="txc-image" width="741" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="신당동4.png" exif="{}" style="clear: none; float: none;" id="A_9968663359B21A3E2A49A0"/></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><img actualwidth="741" id="tx_entry_94768_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990F523359B21A4938" class="txc-image" width="741" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="신당동5.png" exif="{}" style="clear: none; float: none;" id="A_990F523359B21A4938CE6B"/></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><img actualwidth="737" id="tx_entry_54551_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9991433359B21A5402" class="txc-image" width="737" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="신당동6.png" exif="{}" style="clear: none; float: none;" id="A_9991433359B21A54026430"/></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><img actualwidth="738" id="tx_entry_65616_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999E303359B21A5E01" class="txc-image" width="738" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="신당동7.png" exif="{}" style="clear: none; float: none;" id="A_999E303359B21A5E015124"/></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><img actualwidth="740" id="tx_entry_91653_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994AD43359B21A6E18" class="txc-image" width="740" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="신당동8.png" exif="{}" style="clear: none; float: none;" id="A_994AD43359B21A6E182E70"/></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><img actualwidth="740" id="tx_entry_22875_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9942DF3359B21A7829" class="txc-image" width="740" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="신당동9.png" exif="{}" style="clear: none; float: none;" id="A_9942DF3359B21A7829FB18"/></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">건물 내부와 지하주차장 사진들인데요~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">층고가 낮은게 아쉬운 부분이라면 아쉬운 부분인데요~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">전체적으로는 깔끔하고 분위기 있는게 나빠 보이진 않았습니다^^</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">명도는~ 생각보다 수월하게 진행을 했는데요~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">한 팀은 이사비 100만원에 잔금전 나가시구요~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">한팀은 잔금하는 날에 맞춰서 이사비 없이 나가셨습니다^^</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">투플원님의 능력!!!ㅎ 플러스~!!!</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">임차인분들도 어느정도 생각을 하시고 있었기 때문에 수월하게 진행된 것 같습니다~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><img actualwidth="657" id="tx_entry_94517_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9970E93359B220812C" class="txc-image" width="657" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="13.png" exif="{}" style="clear: none; float: none;" id="A_9970E93359B220812C1878"/></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">대출은 여러군데 알아보면서 최종 2금융권 낙찰가90%, 4.2%로 실행을 했는데요~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">조금 더 좋은 조건으로 진행할 수 있었으나 여유부리다가 놓치는...^^;</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">승인이 났다고 해서 계속 실행이 되는건 아니더라구요~</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">일단 자서부터!!!!ㅎㅎ</span><span style="font-size: 12pt;"> </span><br></p><p style="font-size: 13.3333px;"><br></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">이제부터는 기다림과의 싸움일까요~?^^</span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="font-size: 13.3333px; text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;">생각하고 그렸던 결과와 만날 수 있도록~!!</span></p><div style="font-size: 12px;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></div><p><br></p>
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조회 1,914
17.09.18 18:34
댓글 7
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첫댓글 저도 봤던 물건인데 정말 탐나네요 ㅠ
성투하세요 ~!!
감사합니다. 고맙습니다 성투하세요~!
물건외부가 아주 멋진데요 ^^
이후에 어떻게 됐는지 궁금하네요~
대출까지 잘 마치셨네요 부럽습니다! 성투하세요~ :-)
낙찰 축하드립니다! 건물이 너무 예뻐요~