2013.03.24. 둔촌주공아파트 시세동향(둔촌주공 드림공인 02-478-9800) 부제 : 식을줄 모르는 둔촌주공의 인기는 개발호재와 수익성?

[dream박대표]

2013.03.24. 둔촌주공아파트 시세동향(둔촌주공 드림공인 02-478-9800)

부제 : 식을줄 모르는 둔촌주공의 인기는 개발호재와 수익성?

​봄을 시작하는 3월 시작이 엊그제 같은데 어느덧 3월도 막바지를 달리고 있다. 봄을 시샘하는 하 수상한 꽃샘추위도 물러난듯 하고 이제 봄향기 물씬 풍길 날만 기다리면 된다. 어제 다르고 오늘 다른 날씨에 산수유는 활짝 만개하고 물오른 목련, 홍매화도 몽글몽글 꽃 피울 채비에 한창이다.

거래활성화를 위해서 봄꽃들의 항연에 숟가락 한 개 살짝 얹어 보조좀 맞출랬더니 장애물이 발생한다. 작은 장애물이라 별반 문제가 없을 것으로 생각했건만 수요자들은 지뢰밭으로 받아들이니 잠시 쉬어가는 분위기이다.

잘 나가는 부동산 시장을 주춤하게 만든 장본인은 2.26주택임대차 선진화방안(전월세 대책)이다. 시장의 민감한 반응에 곧바로 3.5보완책을 발표한다.

​위축된 시장이 살아나지 않자 뒤이어 소형평형의무비율 폐지 발표로 시장의 분위기를 이끌지만 일부 재건축 지역을 제외하고는 반응이 신통치 않다. 이는 사업시행인가 신청을 했거나 인가를 받은 재건축 단지는 수혜 대상에 해당되지 않아 재건축 단지라고 해도 ​무턱대고 좋아할 일은 아니다.

봄이 오는 소리가 들리건만 봄이 봄 같지 않다는 뜻으로 지금의 상황을 한 마디로 표현하면 춘래불사춘(春來不似春)이라고 할 수 있다.

어울리는 표현인지 모르겠지만 둔촌주공은 사업시행인가 이전 단계로 불행중 다행이라 할 수 있겠다. 이론상으로는 소형평형의무비율에서 자유로울 수 있는 지역이니 말이다. 이 또한 서울시와의 조율이 필요해 쉽지 않은 상황이지만 일정 범위내에서의 조정은 가능할 것이라 생각된다.

현재 둔촌주공의 재건축사업 진행은 교통·건축통합심의 조치계획서 및 처리방안이 서울시에 도시계획위원회에 제출되어 있는 상황으로 4월 중에 건축심의를 득할 것으로 예상된다.

건축심의에 대한 기대감으로 봄이 봄 같지 않은 상황에서도 둔촌주공은 거래되고 있다. 비록 매매가격이 매도호가를 따라잡지 못하고 하향 조정 국면이지만 둔촌주공의 인기는 식을줄 모르고 있다.

관망세 일관인 작금의 시장에서 이렇게나마 둔촌주공이 거래되고 있는 이유는 ​건축심의라는 개발호재 외에 수익성을 들 수 있다. 타 재건축단지에 비해 조합원이 소유한 평형에 대한 대지지분이 많다는 것이다. 따라서 재건축 후에 분양받게 될 평수가 많아 추가분담금이 없거나 환급받는 경우가 많다. 이러한 추가분담금(환급금) 내역은 2010년 8.28일 시공사로 선정된 현대사업단이 제시한 사업제안서 상의 내용으로 얼마간의 조정이 있을 것으로 예상된다. 그 당시에는 2종 일반주거지역 용적율 250%를 기준으로 설정되 내용으로 2종+3종 일반주거지역 용적율 273.9%로 상향 조정된 지금에는 수익성이 개선될 것으로 내다본다.

2.26전월세 대책, 일명 집주인 과세 ​대책으로 소형평형의무비율 폐지 대책이 퇴색되고 있지만 부동산규제 완화와 폐지에 힘이 실려 재건축 단지에서는 환영하는 분위기이다. 이러한 규제 완화책은 향후 둔촌주공아파트의 가치 상승에 촉매제가 될 것이기에 거시안적 안목을 가진 수요자들은 오늘도 저가매물을 찾아 분주한 움직임을 보이고 있다.

※ 다음은 둔촌주공 전 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물입니다.

1단지 7.5평 33,800만원 16평 57,500만원 18평 62,500만원 ​

22평 72,000만원 25평(지분 29.83평)80,500만원

2단지 16평 56,500만원 22평 71,000만원 25평 79,000만원

​3단지 23평 57,500만원 31평 71,500만원 34평 78,500만원

4단지 23평 57,000만원 25평 63,000만원 31평 70,000만원

34평 (지분 28.66평)76,000만원 34평(지분 29.83평)80,500만원 ​

둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하시점 문의하시면 성심 성의껏 답변 드리겠습니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800

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▲ 제일 먼저 봄소식을 알려주는 꽃 산수유, 둔촌주공에도 피었답니다.

▲ 산수유 이쁘죠? 노란 금가루를 뿌려 놓은 듯한 느낌입니다. 저만 그런가요?ㅋㅋ

▲ 오래된 둔촌주공아파트와 오래된 나무 산수유와의 조화

▲ 파란 하늘을 향해 뻗은 산수유 나무