[재건축/재개발투자정보] 지옥 갔다온 강남 재건축..전문가들 "집값 더 오를 것".. 서울재건축아파트투자 ~ 분양가상한제유예 이후 시장의 변화~

[부동산재테크1번지TF팀]

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지옥 갔다온 강남 재건축..전문가들 "집값 더 오를 것"

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부동산전문가들은 정부가 1일 발표한 민간택지 분양가상한제 6개월 유예 정책이 서울 집값을 안정시키기 어려울 것으로 판단했다. 현재도 공급 대비 수요가 넘치는 강남의 경우 화폐가치 하락, 역대급 개발 호재 등이 복합적으로 작용하는 상황에서 매수세에 불이 붙으면서 집값이 더 오를 것으로 전망했다.

2일 부동산업계에 따르면 정부는 관리처분인가 단지의 신규 분양이 늘면서 주택 공급 부족 우려가 줄어들 것으로 기대하고 있지만, 부동산 전문가들은 현재 부동산 매입 수요가 상한제 변수만으로 움직이는 것은 아니라고 분석했다.

강남 일대 한 공인중개업소 관계자는 "강남의 경우 워낙 공급 대비 수요가 많고 화폐가치 하락, 개발 호재 등이 복합적으로 작용하는 상황에서 분양가상한제 유예로 투자 수요가 더 유입될 수 있다"고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "저금리가 이어지는 와중이라 분양가상한제의 효과가 서울 집값 하락으로 바로 이어지기까지는 한계가 있으며 되려 정비사업의 공급 위축만 불러일으키는 부작용을 낼 것"이라고 설명했다.

반포동 일대 공인중개업소에 따르면 최근 집값이 3.3㎡당 1억원에 근접한 아크로리버파크 등 강남 신축 아파트를 중심으로 집값이 크게 오르니 최근 들어 매수세가 다소 주춤한 상황이었는데, 이번 조치로 상한제를 피하는 재건축 단지에 대한 관심이 높아질 것으로 예상된다. 최근 한달새 거래는 줄었지만 신고가를 경신 중인 둔촌주공재건축 단지는 상한제를 피할 경우 호가가 더 오를 것으로 보인다.

전문가들은 다만 정부가 매매사업자 대출과 9억을 초과하는 고가 1주택자 전세 대출을 강화하기로 한 것과 관련해 묻지마 매수세는 일부 안정될 것으로 예상했다. 제2금융권 등에서 매매사업자 대출을 권유하면서, 최대 집값의 80% 대출을 받고 사는 사람이 적지 않았는데 그런 투자 수요가 줄어들 것으로 분석했다.

한편 정부의 갑작스러운 대출 규제 발표로 강남 주택 시장에선 혼선이 빚어지고 있다. 강남 일대 공인중개업소에는 사업자 대출을 받기로 하고 매매계약을 체결한 사람들이 규제 소식을 듣고 자신도 LTV가 40%로 축소되는 것이냐며 당황해하며 연락이 오고 있다. 사업자 대출을 통한 주택 매입이 많아 한동안 혼란이 이어질 전망이다.

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