(시세수정)둔촌주공 재건축 임시총회 & 2020.07.20.조합원 입주권 급매물 소진 속도 빨라

[dream박대표]

고비고비 어려운 능선을 잘도 넘어왔나 싶었는데 일반분양가 선정 과정에서 그동안 곪았던 조합원들의 불만(?)이 터졌습니다. 불만이라는 표현보다는 조합원 권리 되찾기라는 표현이 맞을 겁니다. 일반분양을 앞두고 조합원들은 12032세대 강동의 랜드마크 둔촌주공에 합당한 일반분양가를 되찾기 위해 혼신의 힘을 기울이고 있습니다. 모쪼록 높은 분양가가 책정되어 조합원 추가부담금이 감소하고 조합원 이익이 극대화되는 명품 올림픽파크에비뉴포레로 거듭났으면 하는 바램입니다.

둔촌주공조합원 모임 및 둔촌주공재건축조합 임시총회 일정은 다음과 같습니다.

둔촌주공조합원모임 임시총회(조합장 및 이사, 감사 전원 해임)

일시 : 2020.08.08.(토) 오후 2시

장소 : 서울시 강남구 테헤란로 408 대치빌딩 14층

둔촌주공재건축정비사업조합 임시총회

일시 : 2020.09.05.(토) 오후 2시

장소 : 단지 내(제1호 근린공원부지, 서울시 강동구 둔촌동 172-1)

♧〓둔촌주공아파트 자체호재 및 외부호재

○ 교통-지하철5호선(둔촌동역)+9호선(둔촌오륜역)+9호선급행(보훈병원역, 올림픽공원역)
○ 교육-단지내 초중고 6곳(초3곳, 남여공학중 신설, 남중고 각각1곳))))
○ 생활편의시설-단지내 부대복리시설 및 커뮤니티시설 50여개동 건립
○ 단지내 산책로 및 근린공원, 어린이공원, 일자산, 성내천, 올림픽공원 등 풍부한 녹지공간 확보

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시, TV, 냉장고, 드럼세탁기, 천정형 에어컨 등 약 5000~7000만원 상당의 옵션 조합원은 무상, 일반분양은 깡통분양으로 본인 비용 부담하에 옵션 선택 가능

관리사무소, 주민센터, 노인정, 우체국, 국민은행, 하나은행 등 은행 다수, 파출소, 한전...등
구립중앙도서관, 이린이도서관, 작은도서관, 문화센터도서관, 키즈카페, 주민카페...등 다수
병설유치원 1개동, 유치원 1개동, 어린이집 5개동, 대형학원, 단과학원...등 다수
랜드마크(301동~304동) 야외수영장이 딸린 게스트하우스, 전용 엘리베이터, 올림픽공원 뷰 GX룸
수영장(스킨스쿠버), 사우나, 골프연습장, 휘트니스, 스쿼시, 탁구장, 농구장 등 체육시설 다수
공연장 등 문화센터
GS마트, 농협하나로마트, 롯데마트...등 생활편의시설
단지내 산책로 12km*2개, 근린공원 2곳, 어린이공원, 일자산, 강동그린웨이, 올림픽공원, 성내천...등

♧=둔촌주공(올림픽파크에비뉴포레) 신축 세대수-12032세대

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대

○ 34평 이상 37평 43평 50평...66평은 전부 조합원분양, 일반분양 없습니다.

○ 34평 25평 조합원은 로열층(남향, 동향) 배정, 일반분양은 저층 또는 서향 배정

○ 조합원은 5000~7000만원 상당 옵션 무상 제공, 일반분양은 비용 본인 부담하에 선택 가능

○ 34평 이하 25평 22평 18평 14평 일반분양이며 전부 가점제로 분양일정은 미정

○ 일반분양 자격 및 조건은 한국감정원 청약홈에 문의하시거나 홈피 참고(일반분양 상담 안함)))))

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

♧=둔촌주공(올림픽파크에비뉴포레) 입주시점 예상시세

문정부 출범 이후 6.17대책, 8.2대책, 9.13대책, 12.16대책, 6.17대책 등 굵직굵직한 대책들을 무려 22번이나 발표했습니다. 대책의 취지는 서민들의 내집마련에 일조하기 위한 집값 안정을 위한 대책이었는데 결과는 집값 띄우기 대책으로 전락했습니다. 가두리 양식장에 들어가면  보유세(재산세, 종부세) 부담이 큰 줄 알면서도 이번에 집을 안 사면 절대 못사는 형국으로 돌아가니는 시장 상황에 2030 세대들도 영끌~해서 내집마련에 합세하고 있습니다. 집값이 오를 수밖에 없습니다.

이에 정부는 다주택자 및 법인사업자, 임대사업자 등에 대한 취득세, 보유세, 양도세 등 전방위로 압박하는 기상천외한 7.10대책을 발표하기에 이르렀습니다. 그런데 이게 웬일입니까? 눈치 빠른 사람들은 대책 발표 당일 단기임대에서 장기임대로 전환하는 사태가 벌어졌습니다. 

집값을 잡으려면 재개발, 재건축 규제 완화하고, 보유세는 올리고, 거래세는 완화해야 하거늘 취득세 및 양도세 중과로 출구와 퇴로를 꽁꽁 막아버렸습니다. 당장 팔아야 할 이유가 없다면 관망해야겠죠? 그래서 눈을 돌린 것이 법망을 피해 합법적으로 세금을 줄일 수 있는 증여가 성행한다고 합니다. 증여세도 만만치 않지만 양도세 중과는 싫고, 보유세(재산세, 종부세) 낼 생각에 눈 앞이 까마득하니 우회 전법을 쓰고 있다고 합니다. 시장에 매물이 나올 매물 그리 많지 않겠죠? 똑쪽한 투자자들 정부 머리 위에 있습니다. 곧 증여 취득세도 12% 매긴다고 하니...ㅠㅠ

여기에서 잠깐 7.10 대책을 들여다 보겠습니다!!!

○ 7.10대책 이후 취득세율

1주택자  주택가액에 따라 1%~3%

2주택자 8%

3주택자 및 법인 12%

둔촌주공 취득세 4%입니다.

○ 7.10대책 이후 양도세율(21년 6월 1일까지 시행 유예)

1년 미만 양도차익의 70%

1년 이상~2년 양도차익의 미만 60%

2년 이상 기본세율 양도차익의 6~42%

둔촌주공 양도세 기본세율 양도차익의 6~42%입니다.

다주택자가 일반아파트 매수, 매도하는 것보다 둔촌주공 매매 시 취득세, 양도세가 적다고 하겠습니다.

이야기가 잠시 삼천포로 빠졌는데요~~~

둔촌주공 입주시점 시세는

둔촌주공 25평 17억~19억

둔촌주공 34평 21억~23억

둔촌주공 37평 23억~25억, 43평 25억~27억, 50평 28억~30억 이상 예상해 봅니다.

다소 높이 책정한 감이 있는데요 정부에서 재건축 왼화할 생각이 없다고 하니 그 이상 갈 수도 있겠습니다. 조합과 조합원모임간의 이견으로 거래가 안될 것 같은 불확실한 시장이지만 급매물(저가매물은) 속속 거래되고 있습니다. 5월~7월 20일 현재 6~7건 거래됐습니다. 이는 6.17대책 및 7.10대책의 영향으로 분석됩니다. 상대적으로 싼 취득세와 양도세 그리고 23년 8월 새아파트 입주 기대감 때문이라고 하겠습니다. 

♧=둔촌주공 전체 부동산 매물 중 조합원 입주권 매매시세입니다.

○ 필요자금=매매가격-이주비 대출+취득세 별도(15억 이하만 승계)))))

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 일괄정산

○ 10년 보유 5년 거주 1가구1주택자 매물만 거래(매수자는 상관 없음)))))

○※둔촌주공 자금조달계획서 및 증빙 제출 안함(강동구청 확인)))))※○

○ 둔촌주공 종부세 없음(준공 전까지)

○ 우리은행과 기업은행은 이주비 대출 승계 가능할 수도 있다고 하니 은행 상담 요함

○ 착공 19년 12월 3일, 본착공 20년 2월 15일, 입주 23년 8월 예상

○ 추가부담금은 비례율 138.62%, 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원 기준이며, 7월 15일 임시총회 및 8월 8일 해임총회 이후 분양 방식(선분양, 분양가상한제下의 선분양, 후분양)이 정해질 것 같아 Hug(주택도시보증공사) 분양가는 반영하지 않았습니다.

♧=둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

♧=둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

♧=둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

♧=둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

이상 2020.07.20. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 해임총회, 임시총회 일정 및 조합원 입주권 매매시세~브리핑이었습니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인  02-478-9800 
010-5268-4946  010-9133-8705으로 연락바랍니다.
매물이 귀해 매매 예약은 필수입니다. 
저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다. 

 #둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

 

[조폭마누라]

퇴근길에 갑자기 생각나서 모델하우스 한 컷 찍었습니다.
멀찌기서 찍는 비람에 제대로 못담았습니다.
올림픽파크 에비뉴포레(올림픽파크 Avenue Forêt) 신축아파트 로고인가 봅니다.
많고 많은 글씨체 중에 하필 별로인 글씨체네요.
문주에 새기면 괜찮을까요?
쫌 엣지있게 좀 못하니? 버럭!
누가 찍었는지 사진은 잘 찍었네요.ㅋ

[goodaewon]

지긍 조합에서 뭐 하나 제대로 하겟어요