♬강남 최대 판자촌으로 오랜기간 기다려온 구룡마을 개발...
본격화 되나..?? 투자 전략은..??♬
부동산 재테크 전문가가 알려드리는 세미나
서울시 "내달 실시계획 인가"
SH공사 아파트 2692가구 건립
2020년 10월 공사 시작 '예정'
주민·토지주, 공영개발 '반발'
보상 협의과정 쉽지 않을듯
"개발 방식 변경해야" 주장도..
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9981763F5C36ADDA13)
▶서울 강남권의 최대 규모 판자촌인 강남구 개포동 구룡마을 개발이 본궤도에 오를 전망...
▶서울시는 다음달 사업실시계획 인가를 내고 보상절차에 들어갈 예정...
▶보상 작업이 마무리되면 택지조성 시작..내년 2700가구 규모의 아파트 건립 공사 들어갈 계획...
▶다만 토지주, 거주민과의 보상 협의가 쉽지 않을 전망이어서 사업이 지연될 가능성도...
▶시에서 관련 부서 및 기관 협의를 거친 뒤 실시계획 인가를 낼 계획...
▶협의 절차에 한 달 정도 소요되는 점을 감안하면 다음달 인가가 날 것이라고 예상...
▶개포동 567-1 일대에 있는 구룡마을은 26만6304㎡ 규모..
▶서울시는 이곳에 2692가구(임대 1107가구) 규모의 아파트 단지를 조성할 계획...시행은 SH공사
▶보상을 위해 작년 5월 행정안전부로부터 6000억원 규모의 공사채 발행을 승인 완료...
▶서울시와 SH공사 등이 물건·토지조사를 한 결과 구룡마을 토지 소유자는 580명, 거주민은 1107가구...
▶시는 공공이 주도하는 100% 수용·사용방식으로 구룡마을을 개발할 방침...
▶하지만 이주 및 재정착 방안을 두고 거주민 등이 반발하고 있어 험로가 예상...
▶거주민들은 분양주택 특별공급이나 분양전환 임대아파트 제공 등을 요구중..
▶서울시와 SH공사는 법적 근거가 없다는 점을 들어 반대...
▶토지보상법에 따르면 무허가건축물 소유자는 이주대책 대상자에서 제외...
▶다만 동법 시행령 부칙에 예외 규정 존재...
▶1989년 1월24일 이전 지어진 무허가건축물 소유자는 이주대책 대상자에 포함...
▶구룡마을 주민 가운데 이주대책 대상자는 많지 않은 것으로 서울시는 파악...
▶이강일 주민자치회 대표는 “서울시가 실시계획 인가를 강행하겠다는 건 주민들을 강제로 쫓아내겠다는 얘기”
▶“생존권이 걸린 문제인 만큼 강도 높은 투쟁에 나설 수밖에 없다”고 비판...
▶토지주들의 반발도 거세다. 수용 방식의 공영개발이 추진되면 시세 수준으로 보상받지 못할 가능성 크다...
▶서울시는 주민들의 요구를 들어줄 근거가 없다고 밝혀...
▶거주민의 재정착을 위해 임대아파트를 공급할 방침..임대료 부담을 최소화하는 방안도 검토중...
▶수용을 통한 공영개발 방식이 아닌 토지주에게 땅의 일부를 돌려주는 ‘환지 혼용 방식’이 필요하다는 주장...
▶당초 서울시도 이 방안을 추진했다가 前 강남구청장의 반대에 부딪혀 현행 공영개발 방식으로 선회...
▶이후 SH공사, 토지주, 거주세입자 등의 이해관계가 극심하게 얽히면서 구룡마을 개발 사업이 지지부진했다.
▶구룡마을은 1970~1980년대 개포동 일대 개발로 집을 잃은 철거민 등이 집단촌락을 형성한 곳...
▶30여 년간 사실상 방치해오다 2011년 서울시가 도시개발구역으로 지정했다...
☞생존권을 보장 받기 위한 주민 자치회와 법적 근거가 없다는 시행사측의 대립...
☞수용방식이냐 환지방식이냐에 따라 희비가 엇갈릴 것....
☞길 건너에 위치한 주공아파트의 평당 토지가격은 4000만원에서 5000만원 사이...
☞강남구청이 내 놓은 토지 보상 가격은 평당 350만원...
☞구룡마을.. 앞으로의 전망은..??
☞투자자들의 행보는..??
☞공개 세미나에서 알려드리겠습니다...
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996A0D375C36B52720)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99980F375C36B52717)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996EDA3D5C36B6592F)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9914E83D5C36B65A2B)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9910703D5C36B65B17)
★ 무료 세미나 & 무료 상담 참여방법 및 일정안내 ★
전화&문자예약 : 010-9558-6939 김양훈 팀장
인터넷 예약 : http://naver.me/xHCFV9Pn
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99979A3D5C36B65C27)
☆ 컨설팅 전문가와 함께 만드는 투자 프로젝트 ☆
'투자불패 부동산 재테크 동호회'
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9961843D5C36B65C29)
#종부세 #종합부동산세 #보유세 #양도소득세 #양도세 #매매 #매도 #매각 #경매 #소규모투자 #수익형투자 #경매물건 #경매투자 #수익형부동산 #꼬마건물 #상가 #가든 #전원주택 #토지 #창고 #공장토지 #남판교 #부동산투자 #부동산재테크
#부동산정보 #부동산정책 #부동산뉴스 #뜨거운감자 #3기신도시 #GTX #땅투자 #재개발 #재건축 #노후대책 #임대수익
#신도시개발 #대출규제#2019년집값전망 #갭투자정보
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/256F7D4754AF8B0D3B)
02-557-0272