세입자에게 돈 돌려주는 빌라 주인들,빌라 역전세 주의보

[부테크1번지송이]

세입자에게 돈 돌려주는 빌라 주인들,역전세 주의보

빌라 공시가 하락,보증보험 가입 강화

3040내집마련,갭투자,자산증식 투자 노하우

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금 1:30~3:30 / 토 12:30~2:30

빌라 공시가격 또 하락...임대사업자 곡소리

비아파트 공시가격 내려...집주인들 돈 또 내줘야할 판

'공시가 대신 감평가 적용...깜깜이 시세부터 해결해야'

빌라등 비아파트 임대사업자들이 지난해 부터 계속되는

전세사기,역전세난 등 으로 집값이 하락하면서

공시가격 역시 내려갔습니다

공시가격 하락의 이유로는 임대보증금 보증보험 적용비율이

22년150%에서 140%로 낮아졌기 때문입니다

또 HUG 전세가율도 100%에서 90%로 낮아지며

가입 문턱을 더 높였습니다

실제로 보증금이 공시가격의 126%이내여만

보험에 가입할수 있게 된것

임대사업자들은 보증보험을 의무적으로 가입해야 하는데

실제로 보험을 들 수 없는 집은 세입자들이

쳐다도 보질 않습니다

보증보험을 가입하려면 전셋값을 유지할 수 있는

매물들도 어쩔수 없이 기존보다 가격을 더 내려야하는 상황

집주인은 새 임차인을 구하거나 연장계약을 할때

낮아진 만큼 전세보증금을 반환해줘야 합니다

3040 내집마련 방법. 갭투자 방법. 자산증식 방법.

3040 부동산투자 순서가 중요하다.

▶ 내집마련 & 갭투자 구분하라.

* 내집마련은 직주근접이 최선의 선택.

* 갭투자는 차익실현이 쉽게 되는곳이 최선의 선택.

▶ 3040 갭투자 보다 내집마련을 먼저 하라,

* 남들이 투자 하니까 단순한 욕심에 여기저기 갭투자 사례 넘친다.

* 남이 돈좀 벌었다고 하니 조급증에 나도 여기저기 갭투자 하는 사례도 많다.

☞ 전체적으로 살펴보면. 성공 사례보단 실패 사례가 더 높다.

* 여기저기 갭투자 할 자금이 있을때

* 직주근접에 내집마련 하지.

* 왜~ 못했을까~?

* 무지한 생각이나, 욕심 때문이 대다수...

▶ 3040, 내집마련 및 부동산투자

* 자금력이 넘친다면 이글이 필요 없을듯.

* 대부분.

3040 자금력은 넘치지는 않을터...

* 동원 자금력을 조금은 효율적이며 미래 자산증식을 고려 하여 투자을 하는것이 ~^^

* 동원 자금력이란~(현금 + 대출)

* 여기서 대출은 수입구조 비례하여 안정적으로...

세입자에게 돈 돌려주는 빌라 주인들,역전세 주의보

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https://youtu.be/HXqd4oLLh0I