올림픽파크 포레온 동호수 추첨 이후 조합원 입주권 매매시세 및 향후 재건축 일정(일반분양 및 조합원 분양계약 등)

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

2023.02.09.올림픽파크 포레온 동호수 발표 이후 전화통에 불이 납니다. 정신이 한 개도 없습니다.

통화 중이면 기다리시지 1번 2번 3번 4번 5번 연속으로 전화를 하시면 어캅니까? 버럭!!!

답답한건 알겠는데 집이 하늘로 솟는 것도 아니고 땅으로 꺼지는 것도 아니고 진득하게 좀 기다리면 안됩니까?

제가 차례차례 전화드립니다. 이래 놓고 전화 안드린 분 많습니다.(죄송~~~ㅋㅋㅋㅋ))))

전화가 계속 들어오니 통화를 했는지 안했는지 모른다는~~~아고고 조폭마누라  전화 받느라 바빠 죽어요.

그리고 두번 세번 통화해대는 욕심꾸러기 조합원님들은 뭡니까? 조폭마누라를 넘나 좋아하는거 알지만서도 너무 하는거 아닙니까? 다른 분에게도 기회좀 주셔야죠. 통화 중일 때는기다리던지 급한거 아니면 카톡이나 문자 남겨주시는 센스 필요합니다. 아셨죠?

그리고 진짜진짜 궁금한데 전화 안하시는 분은 뭡니까? 동호수 받으신거 실토좀 해주세요! 으29~정말~

그리고 사무실에 방문하시는 분들은 필히 관등성명을 밝혀주시기 바랍니다.

뚜껑(머리) 재정비하고, 때때옷 차려입고, 마스크 쓰면 제가 누군줄 어찌 알아본답니까?

마스크좀 벗어보래도 안벗고 한껏 젊어져서 오시는 분들 땀시 미쳐버리겠습니다. 가고 나면 누군지 기억이 난다는~~~못알아본거 제 잘못 아닙니다. 못알아봤다고 삐지시 마시고, 조폭마누라 실수하게 만들지 말고 다음부터는 꼭 관등성명 밝혀주시기 바랍니다. 알았죠?

★★〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 향후 재건축 예상 일정

○ 2022.11.25. 입주자 모집 공고함

○ 2022.12.15. 청약 당첨자 발표함

○ 2023.01.03.~01.17.일반분양 당첨차 정당계약함

○ 2023.02.07~02.13. 일반분양 예비입주자 계약/ 3월 일부 소형평형 전국단위 무순위 분양 진행

○ 2023.02.09. 조합원 동호수 추첨함

○ 2023.02.25.~03.05. 모델하우스 오픈(조합원)

○ 2023.03.04.(토) 오후2시 동북고등학교 체육관 임시총회 예정

○ 2023.3월말~ 조합원 분양 계약

○ 2024.11.~2025.01. 둔촌주공 입주 예정

올림픽파크 포레온 배치도 및 일반분양 관련 궁금한 점은 홈페이지 참고바랍니다.

올림픽파크 포레온 (olympicpark-foreon.com)

★★〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 세대수 및 단지 배치도-12032세대

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 1억원 상당의 옵션 조합원 무상. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한, 조합원 입주권은 제한없음

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.(문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705)

★★〓둔촌주공 동호수 추첨 이후 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 1세대1주택 양도세 비과세 보유 2년★★★아주 중요함★★★

*** 2017.08.02.이전 취득ㅡ주택 취득이면 2년 보유☆☆☆입주권 취득이면 준공일(사용승인일)부터 2년 보유

*** 2017.08.03.~2023.01.04.취득 주택ㅡ★★★ 2년 거주★★★둔촌주공 입주권은 준공일(사용승인일)부터 2년 보유

*** 2023.1.05.이후 취득ㅡ2년 보유

○ 일시적 1세대2주택 양도세 비과세ㅡ종전주택 3년 이내 양도

*** 기존주택 구입 1년 지나서 2번째 주택 취득하고 기존주택 3년내 양도

*** 대체주택 비과세ㅡ별도 설명 필요

***입주권 비과세 특례ㅡ별도 설명 필요

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음. 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권 언제든지 양도 가능

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금(환급금)은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자=입주 시 정산으로 매수비용 4000만원~9000만원 절감

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 추가부담금 및 환급금은 22년 12월 22일 관리처분계획변경 총회 기준 비례율 120.37%, 평당 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원으로 산정ㅡ동호수 추첨 이후 조합원별 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

.#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.02.13.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온)조합원 입주권 매매시세 및 향후 재건축 일정~~브리핑이었습니다.

매도 계획이 있으신 분들과

동호수 확인 후 위치 및 타입 궁금하신 분들은 연락바랍니다.

동호수 확인은 한국부동산원 홈페이지☞ 청약홈 (applyhome.co.kr)

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311