2024.07.04.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

"엄마, 행복해?"

"잘 모르겠어."

헐~브레이크도 안 밟고 훅 들어옵니다.

순간 당황해서 잘 모르겠다고 대답했습니다. 솔직히 현 상황에서 제가 행복한지 잘 모르겠거든요. 그렇다고 불행하지는 않은데 딱히 행복하다는 말이 안 나옵니다. '평범함이 진리다. 범사에 감사하면 살자.' 라고 다짐하지만 요즘처럼 일에 메여 있는 날에는 이런 삶이 진정한 삶인가 의구심이 들기도 합니다.(이런거 따지는거 별로 안좋아하는데  물어보니 한 번 생각해 봤습니다.) 

지난 주말에는 모처럼 계획했던 파주 나들이도 반납하고 서울을 사수했습니다. 비 때문에 약속이 미뤄졌지만 내심 다행이다 싶었습니다. 고소공포증 대마왕 조폭마누라는 마장호수 출렁다리 건너는게 후덜덜하게 무섭기도 했지만 혹시나 저를 찾는 손님을 위한 10분 대기조를 자처했습니다.

하지만 휴일 당일 야속하게도 비는 일찌감치 멈췄고, 저를 찾는 분들도 없었고 너무나도 조용한 휴일이었습니다. 이렇게 휴일을 허무하게 보내고 새로운 한 주의 문을 열었습니다. 월요일은 정신없이 지나갔고, 화요일 아침 잠이 덜 깬 부시시한 눈으로 일어나 빠르게 씻고 밥 먹고 부동산 사무실에 출근했습니다. 매매 전월세 물건 파악하고, 부동산 사장님들과 손님 전화 받고, 조합원님들 전화 응대하다 보면 하루가 훌쩍 지나가 버립니다. 제가 닉네임(조폭마누라)과 달리 한 친절하는지라 조합원님들이 궁금해 하는 내용은 제가 아는 한도 내에서 무조건 답변해 드리고 모르는 것은 찾아서라도 답변해 드리는 편입니다. 그래도 모르는 것은 그 분야에 전문가의 힘을 빌리라고 어줍잖은 오지랍을 부리기까지 합니다. 그외 사소한 것까지 일일이 답변하는 편입니다. 이러니 피곤할 수 밖에요.

사서 고생하는 저의 통화 내용을 듣는 일부 부동산 사장님들은 답답해 하며 연신 "끊어! 끊어!" 외칩니다.ㅋㅋ 급박하게 돌아가는 시장인데 간단하게 답변하라구요. 이런 과정에서 손님을 놓치는 경우도 있는데요 얼마나 답답하면 훈수를 둘까 그마음 알지만, 조합원님 이하 불특정 다수의 사람들도 얼마나 답답하면 저를 찾았을까 싶어 고맙고 감사한 마음에 기꺼이 응대해 주고 있습니다. 제가 믿을만한(자화자찬 오짐.ㅋ) 공인중개사니까 전화했을거라고 굳게 믿으면서 말입니다.ㅋㅋ

지금은 새로 생긴 신생 부동산에서 매일매일 걸려오는 전화, 문자에 시달리는지 전화오는 횟수가 많이 줄었습니다. 다행인가? 아닙니다. (진짜 맣이 섭섭합니다.ㅋㅋ)))))))))))))))

여러분, 그렇다고 조폭마누라 잊으면 아니되옵니다. 취부책에 다 적어놨습니다. 다른데 가시면 지구 끝까지 쫓아가겠습니다.

농담입니다.ㅋ 매매 전월세 내놓은 경우가 아니어도 연락주세요. 궁금한 점이 있거나 차 한 잔 생각나시면 연락주세요.

업무가 바쁜 날에 오시면 혼 차(茶) 하시거나 푸대접(?) 당할 수도 있습니다. 너무 섭섭하게 생각지 마시고 이해해 주시면 감사하겠습니다. 미리 연락주시고 찾아주세요.

02-478-9800 드림공인 조폭마누라 010-9133-8705

한동안 워라벨이 없는 다람쥐 쳇바퀴 도는 일상이 지속될텐데요 이 두려움도 행복하다고 생각해야겠죠?ㅋㅋ

오늘부터 1일 1행복 찾기 운동 실천해 보려고 합니다.

"나 조폭마누라는 출근할 사무실이 있고, 매일 할 일이 있음에 감사하고 행복합니다."

6월 내내 바쁘게 돌아갔던 올림픽파크포레온 매매시장 분위기는 현장에서 일하는 저희들도 깜짝 놀랄 상황이었습니다.

주로 84(34평형)에서 가파르게 상승세를 보였는데요 22.7억, 21.8억, 22억, 22.3억, 22.97억, 23.5억, 23억 등 무섭게 팔려나갔습니다. 오래 정체되어 있던 95(37평형)도 이 상황에 편승하여 24억에 팔렸습니다.(확인은 못함)

3단지 109㎡(43평) 26.5억, 4단지 43평 27억, 4단지 134(50평형)도 33억에 출시되었던 매물도 신고가를 갱신했습니다.

이후 대기 매도자들은 매물을 보류하거나 일제히 호가를 높이는 상황이 벌어졌습니다. 마치 브레이크 없는 패달을 밟는듯한 모습으로 2020년 하반기 상황을 연상케하는 분위기입니다. 그때와 다른 점이리면 리스크는 사라지고 2024년 11월 27일로 입주일이 확정되었다는 것입니다. 문제라면 기부체납한 학교용지에 중학교가 들어올 수 있을까인데 공공공지가 아닌 도시형캠퍼스라도 들어올 수 있도록 줄기차게 민원을 넣어야 합니다. 목 마른 사람이 우물 판다고 입주 후에 학령 인구 증가에 의한 여중의 필요성을 지속적으로 끊임없이 어필하다 보면 좋은 소식 있을 겁니다. 여중 신설은 집값 형성에도 지대한 영향을 미칠 것입니다. 기존의 초(2개교), 중(1개교)고(1개교)와 함께 집값 상승에 시너스 효과를 줄 것으로 판단되며, 집값이 아니어도 올림픽파크포레온 입주민과 자녀분들을 위해 여중(또는 남여공학 중학교) 신설을 기원해 봅니다.

●○〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 재건축 사업 예상 일정

2024년 10월 12일 13일 14일: 입주자 사전 점검

2024년 11월 27일(최초입주지정일)~2025년 3월말: 입주

●○〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선 상가(6월 20일 분양)

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●○〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 2023년 조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 일반분양 전매 안됨ㅡ바로 입주해서 2년 실거주 후 전매 or 2~3년 전세주고 2년 실거주 이후 전매 가능

○ 다주택자 입주권 매도 시 양도소득세 중과없음ㅡ양도차익의 6~45%(일반세율)/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 해당 은행 상담

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원 기준

○ 매수 시 필요자금(현금)

①입주전(준공 전) 잔금=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

▶추가부담금은 입주 시 일괄정산/ 기본이주비 대출 및 이자는 입주시 일괄정산

▶이사비용(무이자) 1000만원은 입주시 정산

▶입주(준공) 전 잔금 시 원시취득세 매수인 부담

②입주시(준공 후) 잔금=매매가격-초기자금(계약금+중도금)▶준공 후 잔금으로 직접 입주 또는 전세금으로 대체

▶입주(준공) 후 잔금 시 원시취득세 매도인 부담

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세-매도 매물 접수 받습니다.

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세-매도 매물 접수 받습니다.

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세-매도 매물 접수 받습니다.

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세-매도 매물 접수 받습니다.

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세-매도 매물 접수 받습니다.

#둔촌주공 58평 복층 및 64평, 66평 펜트하우스 매매시세- 매도 매물 접수 받습니다.

#둔촌주공 14평+18평(29㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세-매도 매물 접수 받습니다.

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2024.07.04.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세~~~브리핑이었습니다.

2024년 11월 27일 입주를 앞둔 올림픽파크포레온(둔촌주공) 매매시장 분위기입니다.

국내 최대 규모의 메머드급 신축 올림픽파크포레온은

교통(지하철5호선+9호선),

교육(단지내 초중고교 4곳+신설학교 유치?),

생활편의시설(농협 하나로마트, GS마트, 이마트 에브리데이, 어린이집, 유치원, 경노당), 중앙구립도서관, 독서실, 어린이실내놀이터, 키즈카페, 문화센터, 연회장, 탁구장 농구장 등 체육시설, 피트니스, 스크린 골프연습장, 수영장, 사우나, 스카이라운지, 스카이 게스트하우스, GX룸, 카페테리아 등 각종 커뮤니티 시설 건립으로 최상의 입지를 자랑하고 있습니다.

입주 일정(2024년 11월 27일)까지 정해지니 매수 수요 유입으로 하루가 멀다하고 신고가를 경신하고 있습니다. 이에 대기 매도자들의 기대치가 높아져 매물을 보류하거나 일제히 가격을 올려서 내놓고 있습니다. 추격 매수가 붙을지는 좀더 지켜봐야 하겠지만 단지내에 교통, 교육, 생활편의시설을 고루 갖춘 신축 아파트의 부재로 올림픽파크포레온은 25평, 50평형 외의 다른 평형에서도 전고점을 찍고 우상향 할 것으로 예상됩니다.

올림픽파크포레온 조합원 입주권은 언제든지 전매 가능하므로

올림픽파크포레온 매도, 매수에 관심 있으신 분들,

둔촌주공 조합원 입주권 · 분양권 전월세 시세 궁금하신 분들은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매, 전월세 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 신한은행(GS주유소) 사이 수협(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

둔촌주공드림공인중개사사무소

서울특별시 강동구 양재대로 1311 신화빌딩

올림픽파크포레온 조합원 입주권 매도, 매수 상담해 드립니다.

조합원 입주권 및 일반분양 전월세 임대 매 접수합니다.

올림픽파크포레온 전월세 임차인 매물 구해드립니다.

02-478-9800 드림공인 조폭마누라 010-9133-8705

[조폭마누라]

43평 매매시세표 요상합니다.
취득세가 후덜덜덜~~~잘못 표기됐습니다.